a:

Počet plateb, které můžete zapomenout na hypotéku před zahájením procesu uzavření, závisí na několika různých faktorech. Kvůli tomu neexistuje žádná odpověď na tuto otázku.

Primární mezi faktory, které ovlivňují, jak dlouho může dlužník jít bez placení dříve, než bude nucen k uzavření trhu, jsou postupy a politiky vašeho věřitele. Pokud má věřitel velké portfolio úvěrů s nízkým rizikem, může být při slevových platbách spíše mírnější. Často vám odpustí příležitostnou nezaplacenou platbu a nesmí odkazovat vaši situaci na úřady bydlení, dokud nezmeškáte čtyři nebo více plateb. Nicméně pokud má věřitel portfólio vysoce rizikových úvěrů, možnost zahájení konkurzního řízení začíná i po pouhých dvou nezdařených platbách je vysoká. I když jste dlužník s nízkým rizikem, řízení může být spuštěno standardy kvůli celkovému riziku selhání hypotečního fondu ve vlastnictví věřitele.

Obecný stav vašeho trhu s bydlištěmi na místní úrovni je dalším faktorem, který hraje roli při načasování vyjednávání. Pokud sousedství nebo oblast má mnoho nevyřízených foreclosures, je pravděpodobné, že budete moci zůstat ve svém domě déle, neboť místní úřady by mohly být opuštěné a nedostatečné prostředky na to, aby zpracovaly tolik případů. Došlo k situacím, kdy lidé ztratili 10 nebo více měsíčních plateb, než nakonec ztratili svůj domov.

Pokud jste ve výchozím nastavení, měl by váš poskytovatel hypoték několikrát kontaktovat, aby se pokusil zmírnit situaci. Obvykle do 36. dne po poslední platbě vám věřitel telefonicky kontaktuje. Do 45. dne poté, co jste zaplatili platbu, musí váš hypoteční správce písemně kontaktovat a poskytnout informace o možnostech, které máte k dispozici.