Realitní investiční fondy (REIT), které kupují a prodávají nemovitosti, používají ke zřizování svých portfolií míry kapitalizace dvěma hlavními způsoby. První je při určování rizika. Rizika spojená se všemi investicemi do nemovitostí musí být důkladně prozkoumána. Vlastnosti s vyšší mírou kapitalizace jsou však rizikovější. Druhým je nalezení nemovitostí, které jsou potenciálními kupujícími, stejně jako nemovitosti, které již vlastní, což mohou být kandidáty na prodej. Míra kapitalizace slouží jako užitečný nástroj pro porovnání hodnoty a finanční užitečnosti odvozené z vlastnictví různých vlastností.
Různé REIT jsou strukturovány odlišně, s odlišnými cíli a úrovněmi tolerance rizika. Cílem některých společností REIT je udržet průměrnou míru kapitalizace, která je v rozsahu, který považují za žádoucí. Manažeři monitorují míru kapitalizace a celkovou ziskovost investic. Pokud se nemovitost, která byla zakoupena s vyšší sazbou kapitalizace, zvýšila v hodnotě a míra kapitalizace se snížila, může se stát kandidátem na prodej. Pokud průměrná míra kapitalizace portfolia klesne nad nebo pod požadovaný rozsah, mohou manažeři prověřit podíl a hledat kandidáty na nákup nebo prodej, aby odpovídajícím způsobem upravili průměrnou sazbu.
Ideální scénář pro správce REIT je, když mohou koupit nemovitosti s vysokou kapitalizační sazbou, které pak rychle oceňují, takže doba, kterou mají jejich portfolia, drží vyšší majetkovou hodnotu, udržet jejich celkovou průměrnou kapitalizaci v nižším, méně rizikovém rozsahu. Od roku 2015 by portfolia REIT s průměrnou kapitalizační sazbou 5% a stabilními příjmy produkujícími nemovitostmi byla považována za poměrně nízké riziko ve srovnání s jinými investicemi do nemovitostí. Vzhledem k tomu, že sazby kapitalizace pohybují vyšší než riziko, že zdroje příjmů mohou být krátkodobé, nebo že nemovitost může ztratit hodnotu přímo, také se pohybuje vyšší.
Investoři společnosti REIT mohou rovněž využít míry kapitalizace pro posouzení rizika pro podíly na investicích. REIT s vyššími průměrnými sazbami aktivace mají tendenci nabízet větší riziko, stejně jako další potenciální odměny.
Je hranice možnosti výroby, kterou podniky používají k výpočtu svých výrobních cílů?
Chápete, jak podniky využívají hranice možností výroby (PPF) při vytváření obchodních cílů a při rozhodování o přidělování svých zdrojů.
Jak správci fondů používají korelaci k vytvoření rozmanitosti portfolia?
ČTěla o tom, jak manažeři současných investičních fondů používají koncept korelace, aby se přidali k diverzifikaci aktiv v jejich portfoliích.
Pokud se jedna ze svých akcií rozdělí, neznamená to lepší investice? Pokud se jedna ze svých akcií rozdělí na 2-1, nebudete mít dvakrát více akcií? Nebyl by váš podíl na zisku společnosti dvakrát tak velký?
Bohužel, ne. Abychom pochopili, proč je tomu tak, přezkoumejte mechaniku rozdělení akcií. V podstatě se společnosti rozhodnou rozdělit své akcie tak, aby snížily obchodní cenu svých akcií na rozsah, který většina investorů považuje za pohodlný. Lidská psychologie je to, čím to je, většina investorů je pohodlnější nákup, řekněme, 100 akcií z 10 dolarů akcií, na rozdíl od 10 akcií ve výši 100 dolarů.