a:

Prostředky z operací jsou měřítkem objemu peněžních toků, které podnikatelská činnost vytváří. Investice do nemovitostí (REIT) obecně používají toto opatření k určení svých provozních peněžních toků. Můžete vypočítat prostředky z operací v aplikaci Microsoft Excel s ohledem na informace potřebné pro vzorec.

Finanční prostředky z operací jsou vypočítávány přidáním čistého zisku, úrokových nákladů, odpisů a ztrát z prodeje aktiv. Poté odečtením úrokových výnosů a zisků z prodeje aktiv z výsledné hodnoty. V aplikaci Microsoft Excel zvýšit šířky sloupců A a B klepnutím pravým tlačítkem na příslušné sloupce a potom levým tlačítkem myši na "Šířka sloupce …" a změnit hodnotu na 24. Zadejte název REIT do buňky B1.

V článcích A2 až A8 zadejte "Čistý výnos", "Výdaje na úroky", "Odpisy", "Ztráty z prodeje aktiv", "Výnosové úroky", "Zisk z prodeje aktiv" Prostředky z operací ". Poté zadejte příslušné hodnoty pro popisy v buňkách A2 až A7 do buněk B2 až B7. Dále vložte do buňky B8 "= B2 + B3 + B4 + B5 - B6 - B7".

Předpokládejme například, že XYZ REIT má čistý příjem ve výši 5 milionů dolarů, úrokové náklady ve výši 1 milion dolarů, znehodnocení 500 000 dolarů, ztráty z prodeje aktiv ve výši 0 Kč, úrokové výnosy 0 Kč a zisky z prodeje aktiv ve výši 1 milionu dolarů. Nejprve zadejte "XYZ Real Estate Investment Trust" do buňky B1. Dále zadejte "= $ 5000000" do buňky B2. Zadejte "= $ 1000000" a "= 500000 $" do buněk B3 a B4.

Poté zadejte "= $ 0" do buněk B5 a B6. V buňce B7 zadejte "= $ 1000000". Výsledná hodnota prostředků z operací REIT činí 5, 500, 000 dolarů, která se nachází v buňce B8.