Nákup domu nebo pronájmu bytu není jediným živým uspořádáním na trhu. Družstevní družstva poskytují alternativu k tradičním metodám získávání primárního bydliště. V tomto článku vysvětlíme, co je družstvo a jak se liší od ostatních možností bydlení.

Výuková výuka: Nákup domu

Kondominium vs. družstva

Byty jsou vícemístné byty s obytnými domy a sdílenými společnými prostory. Byty jsou klasifikovány jako nemovitý majetek, což znamená, že kupující vlastní listiny do svých bytů. Pokud uvažujete o koupi bytového domu, je výhodné prozkoumat hypoteční možnosti pomocí kalkulačky hypoték, jak je uvedeno níže. A pro důkladné nahlédnutí na nákup bytů, přečtěte si Nákup kondo .

Na rozdíl od kondomů se co-ops nepovažují za nemovitost. Když si koupíte co-op, stáváte se akcionářem v korporaci, která vlastní nemovitost. Jako akcionář máte nárok na výhradní užívání ubytovací jednotky v objektu.

Náklady

K nákupu akcií v co-op, každý kupující vydělá "akcie" namísto hypotéky. Tyto půjčky fungují stejně jako hypotéky. Kromě platebních úvěrů, které jsou poskytovány věřiteli, jsou obyvatelé družstev zodpovědní za zaplacení poměrného podílu nákladů na chod a údržbu budovy. Tyto náklady jsou zpravidla vypláceny partnerství prostřednictvím měsíčního poplatku a jsou účtovány na základě nákladů. Ceny vzrostou, když ceny zboží a služeb vzrostou.

Náklady na hypotéku nemovitosti mohou být zahrnuty do měsíčního poplatku, protože je možné, aby budova měla hypotéku i v případě, že by jednotlivec zaplatil svůj podíl na úvěru. K tomu může dojít, protože skutečná hypotéka na budově vlastní společnost, nikoliv individuální partner. Akcionářská půjčka zaplatí náklady na nákup do partnerství. Nemá nic společného s podkladovou hypotékou na samotném majetku. Kupující mají nárok na veškeré daňové odpočty, které mají majitelé domů, včetně slev na úroky a daně z nemovitostí.

Dodatečné výdaje zahrnují měsíční účty za bydlení pro každého kupujícího, které se platí individuálně, a náklady na pojištění. Zatímco samotná budova by měla být pokryta celkovou pojistnou smlouvou, obsah každého jednotlivého bydliště není. Osobní pojistka, známá jako HO-6, je nutná k ochraně osobního majetku před poškozením vodou, požárem, krádeží a dalšími pohromami. ( Funkce

Co-ops jsou často levnější než byty, protože pracují na základě nákladů, sbírají peníze z obyvatelům platit nesplacené účty.V oblastech, kde jsou vysoké náklady na bydlení, jako například v New Yorku, mohou být coops atraktivní možností z finančního hlediska.

Co-ops musí dodržovat zákony upravující spravedlivé bydlení, mohou však být restriktivnější než jiné možnosti bydlení, pokud jde o požadavky na vlastnictví. Protože neexistuje žádný pronajímatel a nejsou k dispozici nájemci, pravidla pro nákup akcií v partnerství stanoví partneři. Například novým kupcům může být požadováno, aby kromě prokázání schopnosti splnit finanční závazky vyplývající z nákupu co-op měly určitou čistou hodnotu nebo určitý poměr dluhu k příjmu. (Chcete-li se dozvědět více, podívejte se na

Jaký je váš poměr dluhu k příjmu? ) Může být také požadována kontrola pozadí. Stejně jako ostatní typy bydlení jsou některé družstva navrženy tak, aby se staraly pouze o seniory nebo jiné konkrétní skupiny. Tyto přísnější požadavky na vlastnictví poskytují atmosféru bezpečnosti a exkluzivity pro spolupráci s vlastníkem. Výměnou za tuto exkluzivitu jsou družstva obecně provozována restriktivnějším způsobem než kondo. Jednotky vyšší třídy například mohou zakázat podnájem. Všichni partneři se podílejí na nákladech na provoz budovy. Nesprávné plnění jedním partnerem může vyžadovat, aby ostatní partneři pokryli náklady tohoto partnera, ačkoli přísné požadavky na vlastnictví většinou zachovávají minimální hodnoty.

Struktura bytových kooperací se liší v závislosti na konkrétní zemi jejího umístění. V USA a Kanadě patří k nejoblíbenějším možnostem:

Kooperace s tržními sazbami - umožňují partnerům nakupovat a prodávat akcie za jakoukoli cenu, kterou bude mít trh.

• Co-operace s omezeným kapitálem - Stanoví omezení týkající se ceny, za kterou mohou být akcie nakupovány a prodány.
• Leasingové družstva - družstvo korporace pronajme budovu spíše než její vlastnictví a nevytváří žádnou spravedlnost. V tomto případě může co-op mít hotovostní rezervu v ruce, pokud je budova k prodeji.
• Kromě finančního aspektu vlastnictví co-op je také třeba vzít v úvahu sociální aspekt. Menší co-ops jsou řízeny přísně obyvateli, s každým vložit se, aby se postaral o povinnosti, jako je údržba, terénní úpravy a nastavení pravidel. Velké jednotky mohou provozovat správní rada složená z podskupiny obyvatel. V obou případech existují pravidla, která mají být dodržována, a určitá míra sociální interakce, která se odehrává. Pokud se vám nelíbí sdílení rozhodovacích pravomocí, kooperace s životem vás nemusí apelovat.

Před zakoupením

Před nákupem budete chtít zvážit následující:

Umístění

• Vybavení
• Náklady
• Protože kupujete akcie společnosti, finanční situaci společnosti a setkání s akcionáři společnosti. Nejen, že budou vaši obchodní partneři, ale budou i vaši sousedé.

Bottom Line

Přečtěte si stanovy co-op, předpisy, smlouvu o předplatném, pravidla a jakoukoli jinou dostupnou dokumentaci. Ujistěte se, že skutečně pochopíte, jak partnerství funguje, včetně toho, jak je spravováno, co budete muset zaplatit a kolik bude tato platba stát.Zeptejte se na podmínky jakéhokoli podkladového hypotéky, zásady týkající se domácích mazlíčků a možnosti změny ve vašem bydlišti. Neexistuje žádné škody při kladení otázek; trochu větší úsilí vpředu může vydat dlouhou cestu k zajištění harmonického dlouhodobého bydlení.