S vlastními sazbami domácností na 50leté nízké a více než 2 600 nových pronajatých, kteří vstupují každý den na trh s nájemnými nemovitostmi, je nyní vhodný čas být pronajímatelem. Finanční výhody jsou atraktivní: stabilní příjmový tok, cenné daňové úlevy a schopnost budovat kapitál, abychom jmenovali jen několik.

To, co si mnozí vlastníci půdy nemají (nebo mají čas na to), je tvrdá práce: hledání vhodných vlastností, plnění je kvalitními nájemci a zvládnutí každodenních povinností, které přicházejí s daným územím. Dobrá zpráva: Je možné využít finanční přínosy, že jste pronajímatelem, zatímco necháte práci s ostatními.

Perky bez potíží

Online firmy pro správu investičních nemovitostí otevřely nový (většinou) bezproblémový svět pro budoucí vlastníky. Jednou z největších firem je společnost HomeUnion, která nabízí komplexní řešení v oblasti nemovitostí: Najdou nemovitosti založené na vašich investičních cílech a pomohou vám rozhodnout se o nejlepší možnosti financování (financování, všechny hotovosti, SDIRA, 1031 Exchange nebo Solo 401k), nebo zakoupit domů ve vašem jménu (včetně podávání nabídek, provádění kontrol a usnadnění uzavření) a řízení jakýchkoli rehabilitací, aby bylo zajištěno, že nájemci budou připraveni.

Když jsou rehabilitace dokončena, společnost HomeUnion prodá vaši novou nemovitost, najde si nájemníky, sbírá nájemné a dohlíží na každodenní správu nemovitosti. Samozřejmě budete za tyto služby platit poplatek - v případě HomeUnionu bude poplatek za aktivaci ve výši 3 5% z kupní ceny plus poplatek za správu majetku ve výši 10,5% měsíčního nájmu - teorie však spočívá v tom, že jste "Pořád vyjdete z finančního hlediska a budete mít čas na práci, rodinu a přátele.

Nová třída aktiv

Firmy pro správu investic do nemovitostí v podstatě otevřely novou třídu aktiv na trhu pronájmů rodinných domů malým, drobným investorům. "To, co měníme, umožňuje těmto drobným investorům investovat institucionálněji," řekl Don Ganguly, zakladatel a generální ředitel společnosti HomeUnion.

Není to tak odlišné od investic do jiné třídy aktiv, vysvětluje Ganguly. "Je to podobné, jako kdybyste šli do Fidelity a říkali:" Musím investovat. "Dali vám do sady vzájemných fondů a tyto peníze spravují pro vás," říká. "Máme 100 milionů nemovitostí, máme 200 000 čtvrtí, máme 20 let údajů o transakcích, řadíme okolí z A-plus do C a řadíme je na základě výnosu, rizika a výše růst, který očekáváme, takže je můžete vzít - stejně jako vy můžete mít dluhopis nebo dluhopis BBB. "

Za vaším dvorem

Protože společnosti jako HomeUnion zvládnou celý proces - od vyhledávání a uzavírání nemovitostí až po nalezení nájemců a správu oprav - mohou drobní investoři vlastnit a pronajmout nemovitosti po celé U.S., a nejen na jejich trzích s nemovitostmi. "Drobný investor neměl údaje, neměl způsob jak kalibrovat majetek, neměl způsob, jak provádět due diligence v sousedstvích," říká Ganguly. "Kdyby dokonce dokázali dělat všechno, neměli dobrý způsob, jak získat tuto nemovitost, spravovat ji vzdáleně. V důsledku toho většina lidí investovala do vlastních dvorů. "

Tento širší rozsah může být obzvláště výhodný pro bývalé pronajímatele, kteří žijí na trzích s vysokými cenami, kdy by nákup investic do nemovitostí nebyl proveditelný - buď proto, že by nákup nebyl opcí, nebo by náklady na investice být příliš vysoký ve srovnání s potenciálními výnosy.

Spodní linie

Bytí pronajímatele má své výhody. Zatímco nemovitost v ideálním případě oceňuje hodnotu v průběhu času, obdržíte příjem z nájmů, který může odpovídat nebo překročit měsíční hypotéku - což vám umožní vybudovat vlastní kapitál v domácnosti. Můžete také odečíst, mimo jiné, odpisy, náklady na domácí kancelář, pojištění, poplatky za správu nemovitosti, úroky z hypoték a náklady na opravy a údržbu. Pokud jste našli nemovitost, o které si myslíte, že by byla ideální pro pronájem, použijte kalkulačku hypoték, abyste zjistili různé úrokové sazby, které jsou k dispozici pro váš potenciální úvěr.

Nakupování kolem hypotéky vám může ušetřit několik tisíc dolarů v úrokových penězích, které můžete využít k řešení dalších výdajů, které byste mohli vynaložit jako pronajímatel

Být pronajímatelem je také spousta práce, což je místo, kde firmy jako HomeUnion může pomoci. Pokud uvažujete o tomto typu investic do nemovitostí, stojí za to se podívat na tuto možnost. Komplexní řešení v oblasti nemovitostí vám může usnadnit - a příjemnější - stát se pronajímatelem ve vlastním dvorku nebo na druhé straně země. (Viz náš návod: Investice do nemovitostí: Průvodce a 5 Chyby investoři by se měli vyvarovat .