V loňském roce více než 23 000 majitelů domů vyřadilo zpětné hypotéky. Ale velké banky jsou většinou mimo reverzní hypotéky, což znamená, že pokud nakupujete zpětnou hypotéku, můžete se rozhodnout mezi věřitele, o kterých jste nikdy neslyšeli.

Zde je pohled na čtyři největší reverzní hypoteční věřitele a několik ukazatelů na výběr jednoho. (Nejprve se dozvědět o základy těchto půjček v Jak funguje reverzní hypotéka? a Reverzní hypotéka: Důchodový nástroj .)

Americká poradní skupina, která sídlí v okrese Orange County v Kalifornii, byla největším poskytovatelem hypotečních úvěrů na bydlení (HECM) v roce 2014 podle Reverse Market Insight. společnost zaměřená na reverzní hypoteční průmysl. HECM je nejoblíbenější ze tří typů reverzních hypoték a představuje 95% reverzních hypoték na dnešním trhu.

AAG je licencován ve všech 50 státech, plus okres Columbia. Na své webové stránce je uvedeno, že společnost je v podnikání již více než 10 let a má 97% hodnocení spokojenosti zákazníků na základě vlastních průzkumů společnosti. Společnost má rating A + u společnosti Better Business Bureau (BBB) ​​a 20 uzavřených stížností v posledních třech letech. To je mnohem více stížností než ostatní tři reverzní hypoteční věřitelé popsané v tomto článku, ale AAG také uzavřel téměř dvakrát a půl krát tolik půjček jako její nejbližší konkurent. Společnost AAG má také řadu stížností u ConsumerAffairs, nezávislého internetového spotřebitelského zpravodajského a informačního centra. Zatímco byste měli provést online recenze se zrnko soli, ConsumerAffairs provádí moderování recenzí předložených uživateli, vyžadují, aby uživatelé vytvořili účet a pokusili se odfiltrovat falešné a spamové recenze. Rovněž poskytuje společnostem příležitost reagovat na stížnosti.

AAG patří do sdružení National Reverse Mortgage Lenders Association (NRMLA). Mělo by to pro vás něco znamenat? NRMLA má etický kodex a profesionální odpovědnost, kterou musí členové podepsat a souhlasit s tím, když se připojí nebo obnoví své členství. Členové mají "komunikovat se spotřebiteli etickým, odborně odpovědným a zákonným způsobem. "Měly by také popisovat jak náklady, tak přínosy reverzních hypoték pro spotřebitele, povzbudit je k tomu, aby hledali externí odborné poradenství ohledně toho, zda získat zpětnou hypotéku a dodržovat mnoho dalších standardů. NRMLA je také politická lobbová organizace pro reverzní hypoteční průmysl a má politiku reagovat na jakékoli negativní nebo nepřesné mediální zobrazování reverzních hypoték. Takže zatímco společnost NRMLA drží své členy standardům, které mají chránit spotřebitele, hledá také nejlepší zájmy reverzního hypotečního průmyslu (z nichž jeden pravděpodobně slouží zákazníkům).Většina reverzních hypoték pochází z členů NRMLA.

Internetové stránky společnosti AAG nabízejí jak video, tak písemné posudky, že státy AAG pocházejí ze skutečných klientů AAG. Navíc, blog společnosti obsahuje "skutečné dlužné příběhy. "Za předpokladu, že AAG dodržuje směrnice NRMLA, jsou tyto svědectví skutečné. Podívejte se na ně a zjistěte, jestli je pro ně přitahujete. Stránka také nabízí odpovědi na četné často kladené otázky týkající se reverzních hypoték a vyzývá spotřebitele, aby požádali o bezplatnou informační sadu, která jim bude zaslána. (999)

RMS / Security 1 Půjčky

Security 1 Lending, divize Reverse Mortgage Solutions se sídlem v San Diegu, byla druhá největší HECM podle objemu v roce 2014. Zabezpečení 1 je licencováno ve 40 státech. Má maloobchodní pobočky v Kalifornii, Ga., Mo., Texas a SC, což znamená, že si můžete sednout a mluvit s někým o reverzní hypotéce, pokud žijete v jednom z těchto států, a společnost byla kolem od roku 2006. RMS je členem NRMLA. Osvědčení o zákaznících nenajdete na webových stránkách společnosti Security 1 nebo na mnoha vzdělávacích informacích, ačkoli můžete požádat o bezplatnou sadu DVD a informace. Zabezpečení 1 Půjčky mají rating A s BBB a dvě uzavřené stížnosti za poslední tři roky. Podle webové stránky BBB v roce 2014 byla bezpečnost 1 podrobena pozastavenému licenčnímu poplatku a v Kalifornii byla uhrazena částka 4,178 USD, která se týkala neschopnosti poskytnout dlužníkům určité klíčové skutečnosti. Společnost není uvedena na seznamu ConsumerAffairs. ( )

Jedna reverzní hypotéka

Třetí největší věřitel HECM podle objemu v roce 2014 byl One Reverse Hypotéka, jedna reverzní hypotéka Společnost Quicken Loans se sídlem v San Diegu. Quicken Loans je internetový věřitel. (Viz

Volba hypotéky: Quicken Loans vs. Your Local Bank ). To znamená, že budete muset být pohodlně procházet celým procesem on-line a telefonicky a nesoutěžit se s nikým osobně, uzavření. Úrokové sazby a poplatky mohou být nižší u online věřitele, ale to není univerzální pravda, takže budete stále chtít nakupovat. Jedna reverzní hypotéka je od roku 2001. Společnost je licencována v každém státě a v současnosti pracuje v 47 státech, plus D.C .; R. I., Vt a W. Va. Se blíží brzy, říká. Na svých internetových stránkách najdete obvyklé pozvání na objednání bezplatného DVD a informačního balíčku spolu s množstvím vzdělávacích materiálů. Jeden Reverse Hypotéka také vytvořila samostatnou webovou stránku zaměřenou výhradně na recenze, které říkají, že jsou skutečné, necenzurované a pocházejí z průzkumů zaslaných zákazníkům po jejich uzavření. Nicméně jeho tvrzení, že 100% svých zákazníků by doporučilo One Reverse Hypotéku pro přítele nebo člena rodiny, se zdá nereálné.

Společnost má rating A + s BBB a žádné stížnosti za poslední tři roky. Zatímco je uveden na adrese ConsumerAffairs, nemá žádné zákaznické recenze.Jeden reverzní hypotéka je člen NRMLA. (

Liberty Home Equity Solutions

Na čtvrtém místě do roku 2014 podle objemu HECM podle Reverse Market Insight je Liberty Home Equity Solutions. Sídlem společnosti Sacramento bylo původně Genworth Financial Home Equity Access nebo GFHEA a původně vzniklo jako Reverzní hypotéka Liberty. Od roku 2004 působí v podnikání a jeho jediným zaměřením je na HECM. Společnost od svého založení financovala více než 40 000 reverzních hypoték. Liberty je licencována celostátně.

Jako AAG a jedna reverzní hypotéka, Liberty má řadu videí a písemných posudků od spokojených zákazníků. Má rating A + od společnosti Better Business Bureau se čtyřmi stížnostmi zákazníků za poslední tři roky. Společnost není uvedena na seznamu ConsumerAffairs. Webová stránka Liberty má pro potenciální zákazníky spoustu vzdělávacích materiálů a Liberty je členem NRMLA. Společnost Liberty nabízí spotřebitelům "záruku za železnou oděru" spravedlivých a konkurenceschopných cen, které odpovídají nebo překonávají své konkurenty. Společnost také slibuje, že vám půjčku uzavře do 60 dnů a půjde o úhradu 500 dolarů na uzavření nákladů, pokud nebude dodržena tato lhůta. ( je pro tebe spíše hypotéka?

)

Bottom Line

Vezměte vzdělávací materiály na internetových stránkách reverzních hypotečních úvěrů se zrnko soli, protože se nakonec snaží něco prodat. Mějte na paměti, že právě proto, že společnost uzavírá spoustu úvěrů nebo má příznivé hodnocení, automaticky neznamená, že vám může nabídnout nejlepší nabídku. AARP doporučuje nakupování pro věřitele, protože reverzní náklady na hypotéku se mohou výrazně lišit.

HECM je jediný typ reverzní hypotéky pojištěné Federální správou bytů, ale pojištění úvěrů FHA chrání věřitele, ne spotřebitele. Každý věřitel, který využívá "pojištěného FHA" jako prodejní místo, zavádí spotřebitele o výhodách HECM. Předčasné pojištění hypotéky a měsíční pojistné na hypotéku spojené s půjčkami HECM se od věřitele k věřiteli nemění, protože tyto poplatky stanoví vláda, ale každý věřitel bude mít různé počáteční poplatky, náklady na uzavření třetích stran, měsíční poplatky za služby a úrokové sazby. Vaše výpůjční zkušenost bude mít spoustu společného s konkrétním úvěrovým důstojníkem, s nímž pracujete, nejen s bankou, na kterou pracuje. Vyhledejte někoho, kdo je zkušený s reverzními hypotékami, který vás nevyvíjí, a kdo je trpělivý a dobře informovaný o zodpovězení vašich otázek. Chcete-li najít hypotečního věřitele, použijte vyhledávací nástroj Úřadu pro bydlení a rozvoj města Uherska a zkontrolujte box HECM. (Více na toto téma naleznete v tématu 5 nejlepších alternativ k reverzní hypotéce a reverzní hypotéce nebo úvěru na vlastním kapitálu?) Odmítnutí odpovědnosti: Autor neodpovídá ani nesouhlasí s žádnou společností uvedenou v tomto článku. Proveďte svůj vlastní výzkum a konzultujte s profesionálním finančním poradcem předtím, než přijmete jakoukoli reverzní hypotéku.