Pokud jste v minulosti měli časově omezené bydlení, víte, že to může být skvělý způsob, jak si odpočinout na místě, které milujete, rok a rok. Novým nápadem? Je to model vlastnictví, kdy řada kupujících vlastní právo užívat rekreační nemovitost pro konkrétní časové intervaly každý rok. Náklady na časové nároky závisí na různých faktorech, včetně umístění, velikosti jednotky, vybavení a popularity týdne, který máte na mysli. To může být atraktivní volbou, pokud chcete vlastnit rekreační nemovitost, ale nebudete ji používat dostatečně k tomu, abyste ospravedlnili náklady, nebo byste si nemohli dovolit přímý nákup. Máte zájem o timeshare, ale o rozpočet? Zde je několik tipů, které vám pomohou najít nejlevnější.

Typy časově neomezených nemovitostí

Je užitečné porozumět tomu, jak jsou strukturovány timeshares. Timeshares mohou být buď deeded , nebo správně použitelné (neurčené). Zájem, který vlastníte v časově vymezeném užívání nemovitostí, se považuje za nemovitost: vlastníte tu část timeshare a můžete si pronajmout, prodat, vyměňovat nebo předat časové využití vašim dětem. Právo na užívání timeshare, na druhou stranu, je spíše jako pronájem. Máte právo užívat nemovitost na pevný počet let a poté se práva na užívání vrátí majiteli nemovitosti. Zájem, který vlastníte v časově vymezeném právu k užívání, je právně považován za osobní majetek a můžete své právo oddávat, darovat nebo prodat, ale datum vypršení platnosti zůstává nedotčeno.

Timeshare mohou být také pevné nebo plovoucí. V případě časově omezeného užívání pevně stanoveného týdne můžete na stejném pozemku pro stejný týden každý rok - například pokud máte vlastnictví timeshare pro 26. týden v jednotce 404 kondo XYZ, máte právo obsadit tuto jednotku během 26. týdne každý rok. V placené týdenní době máte právo užívat určitou jednotku v kterémkoliv okamžiku během sezóny "float" a kontaktovat středisko, abyste rezervovali konkrétní týden. Nicméně, žádná záruka, že dostanete požadovaný týden, protože jiní majitelé mohli rezervovat to nejprve.

Rekreační kluby jsou dalším typem timeshare, ale fungují jinak. Jako člen klubu dovolené získáváte body nebo kredity, které lze využít k rezervování místa v některém ze zúčastněných středisek vlastněných organizací. Každý rok si vyberete cíl a počet bodů nebo kreditů, které "zaplatíte", závisí na majetku a týdnu. V závislosti na vašem dovolenkovém klubu mohou být nevyužité body nebo kredity - nebo nemusí - převráceny do příštího roku. Ve většině případů se můžete rozhodnout pro nákup dalších bodů nebo kreditů, pokud chcete mít delší dovolenou nebo přednostní nemovitost.

Nakupujte prodejní trh

Jedním z nejjednodušších způsobů, jak šetřit peníze na nákup časově omezeného užívání, je držet se na trhu dalšího prodeje, kde můžete ušetřit 50% nebo více z nákladů na nákup nového zboží.Vývojáři (subjekty, které vytvářejí projekty s prodlouženým užíváním a prodávají je "nové") typicky nafouknou počáteční cenu timeshares tak, aby pokryly své prodejní a marketingové náklady, takže nakonec budete platit mnohem více, než potřebujete, pokud si koupíte nové.

Vlastnosti časového spoje jsou stejné, ať už zaplatíte plnou cenu, nebo je zakoupíte na trhu dalšího prodeje - samozřejmě, že všechno bude čerstvé a nové ve zcela nové budově. Pokud vývojář nemůže nabídnout některé úžasné výhody, které by ospravedlnily dodatečné náklady na nové timeshare, nebo jste jen "musí" být prvním člověkem, který by žil v nemovitosti, další prodej bude nákladově efektivnější nákup. (Viz Timeshare: New vs. Resale , kde najdete další informace o tomto tématu.)

Na trhu s dalšími prodeji jsou v daném okamžiku k dispozici tisíce timeshares. Chcete-li najít jednu:

• Kontaktujte požadované středisko, abyste zjistili, zda má nějaké dostupné.
• Kontaktujte makléře na další prodej
• Vyhledávání na internetu
• Přeskočte týden vrcholu

Dalším způsobem, jak ušetřit peníze, je zabránit nákupu "špičkových" týdnů. Timeshares jsou obvykle rozděleny do 52 týdnů. Pokud si koupíte týden, který padne během špičkové sezóny, bude to stát víc, než kdybyste se drželi "týdenního" týdne. Uvědomte si, že tato strategie nefunguje vždy: Některé timeshares se nacházejí v místech, která jsou krásná a oblíbená po celý rok, takže nikdy nemusíte být v období mimo sezónu. Havaj, například, je považován za špičkové období všech 52 týdnů. Většina destinací však rozděluje své týdny do období s různými hodnotami.

Vydejte se z vyhozené cesty

Pokud se vám opravdu líbí určitá oblast, ale chcete ušetřit peníze, zvažte nemovitost, která je mírně mimo zbitou cestu. Spíše než být přímo na pláži, vyberte si vlastnost, která má jeden nebo dva řádky zpět. Nebo si místo na lyžování v lyžařském středisku nebo na lyžích ve svém oblíbeném lyžařském středisku vyberte jeden přímo u hory nebo v blízkém městě. Budete stále blízko ke všemu, za zlomek nákladů.

Obchod EOY

Další možností pro úsporu peněz je zakoupení týden každý druhý rok (EOY). Zatímco většina timeshares funguje na základě ročního užívání, vlastnictví v systému EOY vám dává právo užívat nemovitost každý druhý rok, a to buď v lichých nebo sudých letech. Kromě úspory peněz EOY fungují dobře i pro lidi, kteří se nechtějí každý rok věnovat dovolené nebo kteří nechtějí každý rok navštívit stejné místo.

Faktor Veškeré náklady

Částka, kterou zaplatíte za timeshare, je jen jedna z nákladů. Ostatní výdaje zahrnují poplatek za údržbu - který může každý rok připočítat až stovky nebo dokonce tisíce dalších dolarů - plus uzavírací náklady a poplatky za převody, i když se to stane jen jednou. Stejně jako v případě vlastnictví bytů byste mohli získat i speciální poplatky za vyúčtování, které byste museli platit za běžné výdaje, jako je napravení netěsné střechy.

V závislosti na provedené práci mohou být hodnocení velmi nákladná: Majitelé jednoho časově omezeného užívání nemovitostí na Havaji byli údajně zasaženi zvláštním hodnocením ve výši 6 000 USD (to je za vlastníka, nikoliv za celkem).Skvělá kupní cena neznamená vždy velkou cenu: Ujistěte se, že všechny náklady na vlastnictví (a potvrďte, že stavba je v dobrém stavu) před podpisem cokoli. Podívejte se na

Timeshare: Dream Vacation nebo Money Pit? a přečtěte si další informace o nástrahách. Spodní hranice

Dlouhodobé bydlení může být dobrou volbou pro důchodce s rozpočtem, kteří chtějí mít přístup k rekreačnímu domě bez nákladů a odpovědnosti za vlastní. Trh dalšího prodeje je nasycený - což znamená, že na trhu je v mnoha okamžicích mnoho prodejních vlastností - takže může být poměrně snadné najít levné a časově omezené užívání timeshare v požadované lokalitě nebo v její blízkosti.

Ve většině destinací můžete ušetřit peníze zakoupením mimo špičkových týdnů nebo nakupováním v krátké vzdálenosti od nejoblíbenějších oblastí. Bez ohledu na to, kde nebo kdy si koupíte, zjistěte, jaké ostatní poplatky budou - zejména ročně, poplatek za údržbu - před podpisem na tečkované čáře. Abyste si byli naprosto jisti, zvažte možnost jednorázového pokusu o dovolenou v nemovitosti, než si koupíte akcii. (Viz též

5 nejužívanějších časově vymezených míst pro důchodce )