Takže jste nakonec dostal tuto velkou práci v New Yorku - možná vrchol Vaší kariéry.

Tak, jak si vlastně dovolíte žít tam?

Ve většině měst je nákup výhodnější než pronájem, ale to je správné pro vás závisí na různých faktorech, a to jak finančních, tak osobních.

5 DŮVODŮ, KTERÉ BUDE MUSÍTE NÁJDETE

• Ceny v New Yorku jsou vyšší než jen u jiných trhů. Když významná obchodní publikace tituluje článek "Manhattan Homes under 3 miliony dolarů, nikdy těžší k nákupu", víte, že se snažíte získat drahý trh. Podle BloombergBusiness je mediánová cena za apartmán se dvěma ložnicemi na Manhattanu více než 1 dolar. 35 milionů a třípokojová jednotka je dvojnásobná. Na vnitrostátní úrovni je mediánová cena za dům okolo 214 000 dolarů.

Zatímco záleží na tom, jak jemně rozdělíte data - uvažujete jenom o Manhattanu, nebo o všech pěti čtvrtech v New Yorku nebo o mnohem širší metropolitní oblast New Yorku - je jasné, v blízkosti vrcholu, spojený s regiony v Kalifornii a na Havaji.

• stát New York má jeden z nejužších trhů , aby rozhodl, zda koupit nebo pronajmout. Podle Jed Kolko, hlavního ekonoma pro realitní datovou firmu Trulia, Inc., je nákup o 38 procent levnější než pronájem celostátně - "a nákup je levnější než pronájem ve všech 100 největších metropolích," napsal. Obraz je v Kalifornii a v New Yorku komplikovanější. V současné době neobvykle nízké úrokové sazby hypoték kupují lepší možnost. Pokud sazby stoupnou o více než 7 procent, pak se pronájem stává levnější než nákup.

• New York má široce rozmanitý trh s nájemným. Zatímco Manhattan získává pozornost, pronájmy ve vnějších čtvrtích mohou mít mnohem méně peněz a mohou se lépe hodit do vašeho rozpočtu, zvláště pokud právě začínáte a nemáte peníze na zálohu. Od čtvrti do čtvrti a uvnitř každé čtvrti dochází k velkému kolísání cen - mnoho v nejbližších sousedstvích. (Viz také Jak najít byt bez poplatku v New Yorku .

• Žádná údržba, daň z nemovitostí nebo náklady na údržbu. Nákup nemovitostí může znamenat spoustu dodatečných a někdy neočekávaných nákladů. Mezi opravami, pravidelnou údržbou a renovací, kterou možná budete chtít udělat, cena vlastnictví domů překračuje měsíční hypotéku. Je-li myšlenka volat super opravit věci, které přerušují, je mnohem přitažlivější, než je opravit sami, půjčování může být tou nejlepší volbou.

• Máte flexibilitu. Zatímco budete pravděpodobně uzavírat nájemní smlouvu, pronájem vám poskytne větší flexibilitu, pokud se vaše práce nebo příjem změní. Nájemci se obvykle mohou rozhodnout, že se budou pohybovat s výpovědím za měsíc nebo dva, zatímco majitelé domů pravděpodobně čelí více vyčerpanému přechodu výpisu a prodeji svého majetku.Náklady na nákup a prodej se zvyšují, takže pokud nevidíte, že byste na chvíli zůstali v nemovitosti, pravděpodobně to nedává smysl koupit.

5 důvodů, které byste měli koupit

• Ceny v New Yorku jsou nebe vysoké - ale méně nepravděpodobné než ostatní města. Zatímco trh s bydlením se dostal na vrcholy před Velkou recesí a pak se zhroutil, některé trhy se dostaly do okénka, zatímco jiné stagnovaly. Analýza The Wall Street Journal na Manhattanu (za mzdovou zídkou) ukazuje, že ceny se snížily z let 2008 na rok 2009, ale jen mírně - a pak se obnovil jejich vzestupný trend. Recenze New York Times ukazuje, že ceny v širším regionu v New Yorku poklesly po recesi, ale zažily méně volatility než trhy jako Phoenix nebo Las Vegas.

• New York City není jen Manhattan. Umístění, umístění, umístění. V oblasti New York to je stejně pravda - a jakmile se dostanete z New Yorku neustále vidět v televizi, bydlení ve vnějších čtvrtích je mnohem levnější. Jonathan Miller, prezident a výkonný ředitel společnosti Miller Samuel Inc., realitní odhadce a poradce v New Yorku, říká jen Brooklyn skutečně překročil cenové rekordy před začátkem finanční krize.

• K vlastnictví patří daňové výhody. Být majitelem domů znamená získání daňové úlevy. Náklady na hypotéky a daně z nemovitosti jsou odpočitatelné, což může časem ušetřit velké úspory. Také, když stavíte vlastní kapitál ve svém domě, také vytváříte hodnotu, kterou si můžete půjčit proti. Pokud si koupíte jeden z brownstone řadových domů Brooklyn je slavný, váš dům může přijít s jednou nebo více nájemních jednotek, což vám umožní oslabit tu část domu.

• Vytváříte dlouhodobou investiční hodnotu ve formě vlastního kapitálu ve svém domě. Pokud nemáte disciplínu, která by pravidelně ukrývala peníze, měsíční splácení hypotéky je jako plán nucených úspor. A nemovitost může být dobrou investicí. Ceny domů obvykle rostou rychleji než nájemné. Navzdory poklesům a poklesům se celkové ceny domů v New Yorku v posledních čtyřech desetiletích výrazně zvýšily. Když prodáváte, zvyšuje se hodnota daně z kapitálových výnosů, což je nižší než vaše daňová sazba.

• Výplata se může shodovat s odchodem do důchodu. Nákup znamená, že po uplynutí 30 let nakonec zaplatíte hypotéku. Pak, pokud zůstanete odloženi, po odchodu do důchodu nemusíte mít měsíční splátky na bydlení, což vám v pozdějších letech poskytne další peníze na další potřeby.

ZDROJE

Existují různé kalkulátory nájemného nebo nákupu, některé velmi jednoduché a jiné velmi sofistikované. Většinou obecně začínáte předpokládat, že víte, kolik byste mohli vynaložit na nákup nebo pronájem, a pak vám umožní zohlednit hypoteční sazby, vaši daňovou sazbu, daně z majetku a výdaje na údržbu. (Také by vás mohlo zajímat Jak drahé je New York City - opravdu? )

Jeden z nejpraktičtějších je od The New York Times. Ostatní pocházejí z Národního sdružení realitních kanceláří Trulia.com a oblastní banky.

VELIKOSTI

Ceny bydlení v New Yorku patří k nejvyšším v zemi, ale hodnoty se časem zhodnocují. Takže pokud plánujete držet nemovitost několik let, nákup může být dobrá investice - pokud máte dostatek peněz na zálohu a pokryjete stávající náklady na údržbu. Tlustý úvěr zpomaluje to, že někteří první kupující získají financování, poznamenává Miller z Miller Samuel Inc. Toto "logjam" způsobilo, že trh s nájemnými nemovitostmi je obecnějším pravidlem, jak říká. Konečné rozhodnutí koupit nebo pronajmout nemusí být o tom, který trh je cenově dostupnější, ale zda můžete získat nárok na půjčku.