Pro mnoho lidí ve Spojených státech je vlastnictví domova stále součástí amerického snu. Obvykle lovci domů ušetří roky a poté pečlivě nakupují, aby našli domov, který se vejde do jejich rozpočtu. Cena domu však není jediným výdajem na vlastníky. Existuje mnoho dalších nákladů, které je třeba naplánovat, a obvykle jsou překvapením pro ty, kteří jsou zvyklí na pronájem nebo bydlení se svými rodiči. Níže je šest faktorů, které by potenciální kupci měli také zvážit, aby určili skutečné náklady na vlastnictví domů.

1. Uzavírací náklady

Nákup domu zahrnuje více než jen výdaje na dům samotného. Některé z mnoha poplatků v procesu nákupu domů zahrnují poplatky za provedení kontroly úvěru, zhodnocení hodnoty domova a kontrola termitů. Jiné typy uzavíracího poplatku zahrnují poplatek za vznik úvěru na zpracování úvěrových dokladů, pojištění titulu v případě, že existuje problém s vlastnictvím, upisovací poplatek za schválení úvěru a samozřejmě i poplatky advokáta, aby se ujistil, že transakce je legální . Tyto poplatky mohou činit kdekoli mezi 2% až 7% kupní ceny domu.

Někdy mohou potenciální kupci domů dostat prodávající, aby se dohodli, že zaplatí závěrečné náklady. Mohou být také schopni získat uzavření bez nákladů, ale částka bude přidána k celkovým nákladům na úvěr a úroková sazba může být vyšší.

2. PMI / Daň z nemovitosti

Všichni majitelé domů by měli mít pojištění a pojišťovny obvykle nejsou pro nové nákupy domů dobrovolné. V tomto případě věřitelé vyžadují soukromé hypoteční pojištění (PMI), aby se ochránili v případě, že by majitel domu nepracoval na hypotéku. Pokud kupující nemají 20% zálohu nebo dokonce ano, ale jsou považováni za vysoké riziko, mohou očekávat, že budou platit PMI každý měsíc jako součást svých hypotečních plateb. U konvenčních půjček může být PMI zrušeno, když vlastní kapitál dosáhne 22%; ale na půjčky FHA, PMI se platí po dobu trvání úvěru.

Daň z nemovitosti je také zahrnuta v měsíční výši hypotéky. Částka daně je procentní podíl z hodnoty domu.

3. Pomůcky

Nástroje, jako je plyn, voda a teplo, jsou dalšími náklady na vlastnictví domů. Amy Tierce, regionální viceprezidentka společnosti Wintrust Hypotéka v Needhamu, Massachusetts, radí čtenářům společnosti Investopedia, aby požádali prodejce o poskytnutí kopií účtů za účelem určení toho, kolik bude stát za účelem vytápění a chlazení nemovitosti. "Tyto údaje mohou být velkým překvapením, pokud o nich neuvažujete," říká Tierce. To platí zejména v případě, že nový domov je větší než vaše předchozí bydliště.

Také, pokud je starší domov, mohou tam být praskliny kolem oken a dveří, které by mohly dovolit uniknout vzduchu.Podle ministerstva energetiky může být až 25% nákladů na topení způsobeno starými nebo nesprávně uzavřenými okny. Tierce také doporučuje požádat domácí inspektora o izolaci nemovitosti, protože to bude mít také vliv na náklady na vytápění a chlazení.

4. Údržba domů

Náklady na domácí údržbu by měly být zahrnuty do celkových nákladů na vlastnictví domů. "Žlaby potřebují čištění, ledové hráze se mohou stát, střechy musí být udržovány, spotřebiče vyžadují opravu a topné systémy potřebují rutinní údržbu," říká Tierce.

Majitelé domů by navíc měli být připraveni koupit taková sezónní zařízení, jako jsou sekačky na trávu a sněhové frézy, nebo by měly být připraveny platit za údržbu trávníku, odstraňování sněhu a další opakující se služby. Majitelé domů by navíc měli vyčlenit náklady na kontrolu škodlivých organismů, jako jsou například měsíční nebo čtvrtletní návštěvy exterminátoru.

Společnost Tierce upozorňuje, že údržba je důležitou součástí vlastnictví domů. "Jen pár let odložené údržby může způsobit obrovské náklady pro současného nebo budoucího majitele domů. "

Pokud se nemovitost nachází v městské oblasti, společnost Tierce tvrdí, že majitelé domů mohou zaplatit povolení k obytnému parkovišti nebo si pronajmout parkovací místo. V závislosti na umístění domova mohou být poplatky za odstranění odpadků a poplatky za asociaci vlastníků domů (HOA).

5. Nábytek / spotřebiče

Majitelé domů, kteří bydlí v bytě nebo s rodiči, pravděpodobně budou muset koupit nábytek a spotřebiče. Zatímco vybavení některých místností, jako je ložnice pro hosty, může být odloženo, majitelé domů se brzy vyspí sedět na podlaze, spí na vzduchových matracích a jíst na večeře. Některé domy mohou být vybaveny spotřebiči, ale pokud nejsou zahrnuty spotřebiče, majitelé domů budou muset koupit ledničku, troubu, mikrovlnnou troubu, pračku a sušičku.

6. Home Nouzové situace

Stropy netesnosti, praskliny potrubí a přepady praček. Kromě toho chladničky zastavují chlazení a kanalizace se ucpávají. To jsou jen některé z nečekaných situací, které vyžadují naléhavou pozornost. Majitelé domů potřebují dostatečnou částku úspor na pokrytí nepředvídaných okolností, z nichž některé mohou způsobit tisíce dolarů škody na majetku, pokud nejsou ponechány.

Bottom line

Nákup domu je vzrušující doba, ale potenciální kupci by si měli být vědomi toho, že budou muset zaplatit víc než jen požadovanou cenu za dům. Pochopení skutečných nákladů na vlastnictví domů umožňuje kupci přesněji zjistit, zda jsou finančně připraveni podniknout to, co pravděpodobně bude jejich nejdražší nákup.