Ze všech finančních podvodníků jsou reverzní hypotéční podvodníci pravděpodobně nejhorší. Oni zneužívají jejich postavení jako důvěryhodní poradci nebo věřitelé - nebo údajně profesionální dodavatelé - využít starších lidí, kteří potřebují finanční prostředky. Přesvědčují je, aby se přihlásili k finančnímu produktu, který je komplikovaný i pro dobře vzdělané, plně znalé lidi, aby se zabalili kolem hlavy, mnohem méně pro někoho, jehož psychická schopnost se s věkem zmenšila. Pak ukradnou výnosy, takže dlužník nechává malý, ale nový dluh v jeho domě, a dokonce - v nejhorším případě - ztrátu.

Existují situace, pro které je reverzní hypotéka dobrým řešením (více informací: je pro vás reverzní hypotéka? ). Existuje mnoho dalších, kdy je toto financování hroznou volbou. V tomto článku vám řekneme o některých společných zpětných hypotéčních podvodech, abyste se jim mohli vyhnout a varovat i ostatní.

Podvody pro dodavatele a dodavatele

V tomto podvodu se bezstarostní prodejci a dodavatelé domů vylepšují na seniory se systémem, který zahrnuje snahu prodat opravy, projekt remodelingu nebo jinou službu domácího zlepšení. Když cíl vyjadřuje obavu ohledně placení za to, mají řešení: zpětnou hypotéku. Je pravda, že by to mohlo být skvělý způsob, jak se dostat zaplatili, ale nemusí to být v zájmu majitelů domů.

Pokud opravdu potřebujete opravy domů a nemáte jiný způsob, jak za ně zaplatit, úvěr na bydlení nebo domácí úvěr může být mnohem levnější a méně důslednou možností než reverzní hypotéka (viz

5 Nejlepší alternativy k reverzní hypotéce pro více nápadů). Jakýkoli prodejce či dodavatel, který navrhuje, že budete platit za práci s reverzními výnosy z hypotéky, pravděpodobně není někdo, koho chcete pracovat ve svém domě. Kdo ví: jejich práce může být stejně špatná jako jejich rada. - Podvody s příbuznými, opatrovateli nebo finančními poradci

Stejně jako podvody dodavatelů a dodavatelů, podvody finančního plánovače nebo jiného investičního poradce zahrnují někoho, kdo se pokusí prodat vám finanční produkt, který nemusí být potřeba což naznačuje, že si za to zaplatíte zpětnou hypotéku. Pokud je tato osoba bezohledná nebo nedostatečně informovaná, aby navrhla reverzní hypotéku na financování nákupu akcií, anuitu nebo celého životního pojištění, pravděpodobně vám neprodává něco, co je v nejlepším zájmu.

Buďte opatrní, když rozdáte svou plnou moc - nebo milovanou osobu. Tento dokument umožňuje držiteli vykonávat finanční záležitosti ve vašem (nebo jejich) jménu, včetně vyřízení zpětné hypotéky na váš / jejich dům. Děti a jiné osoby, které seniorům pověřily, aby spravovaly své záležitosti, si zajistily reverzní hypotéky ve jménu starších majitelů domů, poté odvedli výnosy na své vlastní účty.Někteří podvodníci dokonce dokázali zajistit reverzní hypotéky pro mrtvé příbuzné.

Převrácení podvodu

V tomto zpětném hypotéčním podvodu hladce mluvící realitní kanceláře vyhledávají seniory a nechávají je vyměnit zpětnou hypotéku na nákup levnějšího domu, aniž by museli dát žádné peníze dolů. Bohužel, tyto domy jsou často neklidné vlastnosti, které dostaly facelift, ale jsou opravdu ve špatném stavu. Podvodníci pomáhají majitelům domů dostat zvláštní druh reverzní hypotéky nazvanou "Home Equity Conversion Hypotéka (HECM) k nákupu", aby zaplatili za dům a pak našli způsob, jak přesměrovat některé nebo všechny výnosy na sebe. Senioři si myslí, že se díky tomuto programu bydlení a rozvoji měst dostanou do bydlení, když jsou skutečně odvezeni do čistírny.

Robbování Petra (Ne) platit Paul

V červenci 2009 v Orlandu pojišťovna titulu přiznala krást 1 milion dolarů v reverzních hypotečních výtěžcích od seniorů. Namísto převodu peněz na splacení pravidelných hypoték dlužníků, jak slíbil, firma ponechala peníze. Výsledkem bylo, že držitelé reverzních hypoték, kteří si mysleli, že část jejich výpůjčky jsou používána k splacení dluhu a zvyšování vlastního kapitálu ve svých domácnostech, neočekávaně a ironicky skončili uzavřením trhu, protože se nezúčastnili na hypotečních splátkách.

Jiné zavádějící taktiky

Zatímco vysokotlaké prodeje nejsou nutně podvody nebo podvody, nejsou ve vašem nejlepším zájmu. Vyřízení zpětné hypotéky je rozhodnutí, které vyžaduje pečlivé zvážení a úplné pochopení podrobností a důsledků (viz

Reverzní hypoteční úskalí

). Pokud hypotéční věřitelé dělají, že máte pocit, že jste se ponáhl, zdrženlivě nebo nepohodlně jakýmkoli způsobem, otočte se a najděte dalšího věřitele; nejsou to tak těžké. Ve scénáři, kdy procházíte smlouvou a okamžitě ji litujete, můžete zrušit do tří pracovních dnů od uzavření úvěru na základě vašeho práva na odstoupení tím, že písemně oznámíte věřiteli. Falešná nebo zavádějící reklama, která přesvědčí majitele domů, aby získala reverzní hypotéku, aniž by plně pochopila důsledky - nebo kdy by jiné řešení mohlo poskytnout finanční zabezpečení bez obětování domova - stále trpí trhem. Zpráva Úřadu pro ochranu finančních spotřebitelů (CFPB) uvádí, že mnoho z téměř 100 reverzních hypoték, které analyzovalo, "obsahovalo matoucí, neúplné a nepřesné prohlášení ohledně požadavků dlužníka, vládního pojištění a rizika dlužníka. "V rozhovorech o fokusních skupinách s 59 vlastníky domů, kteří jsou dostatečně starší, aby získali nárok na reverzní hypotéku, CFPB zjistila, že mluvčí celebrit, které někteří reverzní hypoteční věřitelé používají, mohou vytvořit falešný pocit jistoty ohledně reverzních hypoték. Studie rovněž zjistila, že některé reklamy neuvádějí jasně, že reverzní hypotéka je půjčka; že reklamy vypadají, že je nemožné, aby dlužník ztratil svůj domov (není to pravda); a že reverzní hypotéky jsou financovány vládou a operovány (také ne pravdivé, i když nejběžnější typ, Home Equity Conversion Mortgages (HECM), jsou

pojištěn Federální správou bydlení).

Bottom Line Vynucování práva někdy nedokáže chytit nebo přiměřeně potrestat reverzní hypotéční podvodníky. Jako výsledek, někteří byli schopni jít ze státu na stát, nebo dokonce zůstat uvnitř toho samého města, zatímco opakovaně spáchal podvodní hypotéční podvody po mnoho let a hromadil desítky obětí. Buďte obzvlášť opatrní vůči komukoli, kdo se k vám blíží k vyřízení zpětné hypotéky nebo který vás tlačí uzavřít dohodu. A pokud se rozhodnete, že reverzní hypotéka by vám dala smysl, nejprve si přečtěte

Vybírání správného reverzního hypotečního úvěru