Pro páry a obchodní partnery je běžnou praxou, že se společně s ostatními bankovními účty, makléřskými účty, nemovitostmi a / nebo osobním majetkem jako společní nájemci s právy na přežití (JTWROS).

JTWROS je druh účtu, který je vlastněn nejméně dvěma osobami, ve kterých mají všichni nájemci stejné právo na majetek účtu a jsou jim poskytnuty práva na přežití v případě úmrtí jiného držitele účtu. Jednoduše řečeno, znamená to, že když jeden partner nebo manželka zemřou, druhý dostane všechny peníze nebo majetek. To je důvod, proč mnoho manželských párů a obchodních partnerů tuto možnost zvolí. Existují však některé věci, které byste měli zvážit před vstupem do společného pronájmu. Zde se podíváme na výhody a nevýhody tohoto uspořádání.

Společné nájemné může pomoci vyhnout se prokázanému stavu Když jedinec zemře, jeho vůle je přezkoumána zkušebním soudem. Cílem soudu je rozhodnout, zda je vůle platná a právně závazná, stejně jako určit, jaké závazky a majetek může zemřelý mít. Po důkladném přezkoumání jsou veškeré zbývající aktiva po vypořádání všech dluhů rozdána dědicům. Pokud jednotlivec zemře bez vůle, dochází v soudním řízení k problému komplikovaný proces, protože soud nemá žádné písemné důkazy o tom, jak by zemřelý rád rozdělil majetek.

Nevýhodou probatematického procesu je to, že může trvat týdny, měsíce - nebo roky, kdy se jedná o komplikované panství - rozdělit majetek a závazky zemřelého. To znamená, že dědicové získají dědictví ještě delší dobu. Protože společnost JTWROS automaticky přemístí vlastnictví druhému partnerovi nebo obchodnímu partnerovi po smrti prvního partnera, vyhýbá se probatem. To je obrovská výhoda pro ty, kteří potřebují prostředky okamžitě.

Obě strany mají rovné zodpovědnosti Když manželský pár nebo dva obchodní partneři vlastní majetek nazvaný JTRWOS, znamená to, že pro toto aktivum jsou odpovědni oba jednotlivci. Jinými slovy, oba mají pozitivní atributy a podíl na závazcích stejně. To také znamená, že žádná ze stran nemůže způsobit dluh z aktiva bez zadlužení.

Například manžel, který věděl, že se chystá rozvést manželku, nemůže získat půjčku proti hodnotě bydliště páru s úmyslem opustit dluh se svou ženou. V okamžiku, kdy mu manžel čerpá půjčku, odpovídá za jeho splacení. Stejně tak manžel nemůže pronajmout část majetku bez sdílení výtěžku s manželkou.

Existuje kontinuita Když někdo umře, jejich majetek je často zmrazen, dokud soud projednávající spory neurčí, zda jsou majetky zatíženy, nebo dokud nebude rozhodnuto, jak je rozdělit dědicům.To může být problém pro pozůstalého manžela, který má nevyrovnaný dluh nebo výdaje.

Avšak vlastníkem majetku jako společného nájemce může pozůstalý manžel nebo obchodní partner využít tento majetek jakýmkoli způsobem, který považuje za vhodný, ať už to znamená držení, prodej nebo splácení nemovitosti. Ve skutečnosti zákon stanoví, že bezprostředně po smrti jednoho nájemce je vlastnictví převedeno na pozůstalého.

Nebezpečný v nestabilním vztahu Mají-li oba vlastníci celý majetek, je nevýhodou v nestabilním vztahu, bez ohledu na to, zda je vztah osobní nebo profesionální. Například, pokud pár prochází manželskými problémy nebo dva obchodní partneři jsou na outs, žádná strana nemůže prodávat nebo zatěžovat aktivum bez souhlasu druhé strany. Nebo předpokládejme, že majetek je vlastněn odcizenému dítěti. Před tím, než může být aktivum prodáno, museli rodiče získat povolení od dítěte a v některých státech i od manžela dítěte.

Bankovní účty mohou být zmrzlé Pokud je zemřelý těžce zadlužen a soud projednávaný v dědictví se obává, že pozůstalý manžel nebo obchodní partner může likvidovat prostředky, aby se vyhnul placení daného dluhu, účet mohl být zmrazen soud. Kromě toho může být účet zmrazen, pokud existuje spor o tom, zda pozůstalý manžel nebo obchodní partner skutečně přispěl na účet nebo zda vlastnictví bylo pouze pro pohodlí. V některých případech může být majetek i nadále zmrazen po úmrtí partnera nebo manžela.

Partner kontroluje majetek Když pozůstalý manžel nebo obchodní partner převezme kontrolu nad společným majetkem po smrti prvního manžela či partnera, může ho poté prodat nebo odkázat někomu jinému. Jinými slovy, zemřelý zcela ztrácí kontrolu nad konečnou likvidací aktiv.

Alternativa ke společnému pronájmu Alternativou k společnému nájemnému je společné pronájmy. Některé z výhod tohoto účtu jsou:

• Každý vlastník vlastní daný majetek. Každý vlastník může vlastnit jednu polovinu aktiva nebo může být vytvořeno procento nebo částečné vlastnictví. Každá strana může také své podílové listy legálně prodat bez souhlasu či souhlasu druhé strany.
• Aktivum přechází na dědice. Na rozdíl od vlastnictví společnosti JTWROS nebude aktivum automaticky převedeno na pozůstalého majitele účtu po smrti prvního vlastníka. Ve skutečnosti aktivum projde podle ustanovení učiněných v úmyslu zemřelého. Obvykle většina nájemníků opustí majetek svým dědicům. Mohl by se však přenést na jiného majitele účtu, pokud zemřelý učiní takové ustanovení v jeho vůli.
• Je možné získat přístup k aktivům. Pokud se jeden majitel ztratí nebo zemře, druhý majitel by měl mít stále přístup ke své části majetku. To znamená, že může prodávat část majetku nebo jej zlikvidovat jakýmkoli způsobem, aniž by musel čekat na rozsudku vydaného soudem.

Bottom Line Jak JTWROS, tak společné nájemné mají atraktivní vlastnosti.Nicméně před udělením titulu na určité aktivum musí všichni jednotlivci nejprve posoudit svou situaci, aby zjistili, zda je jedna možnost výhodnější než druhá.