WeWork má více než vytvořil buzz mezi začínajícími firmami v New Yorku. Sedmileté ocenění společnosti, které sdílí kancelářské prostory, za posledních několik let stoupl. Wall Street Journal nedávno oznámil, že společnost SoftBank Group Corp investuje 300 milionů dolarů do firmy a $ 2. Od jejího investičního fondu se očekává 7 miliard. Společnost WeWork, kterou založili Adam Neumann a Miguel McKelvey, je oceněna 17 miliardami dolarů a po celkové investice SoftBank může činit 20 miliard dolarů.

Jak WeWork generuje zisk?

Již od prvního dne operace společnost NeWann říká, že WeWork provozuje pozitivní cash flow. Mnoho ocenění je založeno na násobcích peněžních toků. WeWork vytváří zisk prostřednictvím měsíčního členství v rozsahu od stovek až po stovky tisíc v závislosti na velikosti a potřebách společnosti. Společnost WeWork uzavírá dlouhodobé pronájmy s pronajímateli a nabízí značku v prostorách kancelářských prostor. Partnerství s poskytovateli třetích stran, jako je například Chase, nabízí WeWork službám, jako je zdravotní péče a zpracování plateb za konkurenční nízké náklady pro členy.

Společnost WeWork také vyvinula formu využití kapacity tím, že využila komunitní atmosféru. Face-to-face interakce mezi malými podniky a podnikateli pomáhá členům řešit navzájem problémy, spolupracovat na projektech a sdílet fyzický a lidský kapitál. To není pro WeWork žádnou cenu. Ve skutečnosti to může být nejdůležitější aktivum podniku.

Měli byste si investory dávat pozor?

Na otázku, zda je WeWork "jednorožec", zakazují zakladatelé, říkajíc, že ​​se nespoléhají pouze na ekonomiku. Nesouhlasí, že ocenění je nafouklé. Namísto toho plánují růst tím, že se vyvíjejí z posunu v lidskosti, které nejsou zpomaleny obchodními cykly nebo spekulacími investora. (Další informace naleznete v tématu: Jsou technické startování nadhodnocené?)

Vzhledem k tomu, že společnost pronajala dlouhodobé pronájmy svým členům, riskuje, že budou v nákladné situaci, pokud se poptávka prudce sníží. Mnoho lidí tvrdí, že společnost WeWork by utrpěla stejné potíže jako kanceláře sdílené společnosti HQ a Regus (RGU), které se potýkaly s bublinou dotcom. Obě ústředí a Regus podaly bankroty v kapitole 11. Společnost Regus následně odkoupila ústředí a nyní obchoduje s přibližně 80% hodnoty akcií před patnácti lety. Je však možné překvapit skeptiky, že společnost WeWork pokračovala v růstu dokonce i během celé bubliny s nemovitostmi, k níž došlo koncem 90. let.

Vedení společnosti WeWork říká, že v případě poklesu udržují polštář. Přiznávají to svým příjmům z různých doplňkových služeb.

WeWorkův trh

Někteří jsou vyčerpaní vyhlídky společnosti WeWork v případě tech bubliny, protože tvrdí, že společnost WeWork přitahuje mnoho začínajících firem.Pokud peníze uschly, společnost WeWork může ztratit většinu své zákaznické základny. Nicméně členové WeWorku se pohybují od velkých společností, právníků, nezávislých nezávislých pracovníků, až po počáteční startovací technologie. Společnost získala 3 dolary. 7 miliard více než deset kol. Nedávno to bylo 300 miliónů dolarů společnosti SoftBank, což je první splátka investice ve výši 3 miliardy dolarů. Podle společnosti CNBC by investice měla hodnotu společnosti 20 miliard dolarů.

Společnost WeWork vede ve stoupajících společnostech spotřebitelských kancelářských prostor v New Yorku a kanceláře společnosti WeWork se i nadále otevřou po celém světě a na celém světě. Neumann naznačuje, že společnost WeWork nejen konkuruje jiným společnostem, ale také konkuruje kancelářím. Růst společnosti WeWork se opírá o společnost We Generation. "Tato generace věří ve sdílení ekonomiky a že mohou věřit v to, co dělají za svou práci.

Podle průzkumu Unie nezávislých pracovníků ze září 2016 tvoří nezávislí pracovníci 35% pracovní síly ve Spojených státech nebo 55 milionů Američanů.

WeWork je "jednorožec", potvrzený seznamem jednorožců Fortune. Jedná se o soukromé společnosti, obvykle v technologiích, jejichž hodnota činí 1 mld. USD nebo více - společnost WeWork má hodnotu přibližně 16 miliard dolarů. Mnoho očekává IPO v roce 2017.

Jak je WeWork odlišný?

Na 17 miliard dolarů by společnost WeWork byla čtvrtým největším veřejně obchodovaným kancelářským majitelem. Boston Properties (BXP BXPBoston Properties Inc123. 43 + 2. 28% vytvořené společností Highstock 4. 2. 6 ) vede s tržní kapitalizací ve výši 22 miliard dolarů.

WeWork je tržní challenger, vstupuje na trh nasycený společnými kancelářskými společnostmi. Když Neumann a McKelvey spustili svůj nápad, začali jako Green Desk, zelené společné kancelářské prostory orientované na společnost. Nicméně, zakladatel řekl, že příležitost pro větší nápad, větší značku. Tím, že společnost WeWork využívá komunity, usiluje o to, aby se stala více než realitní společností, a vytvořila tak zkušenost, která pomůže malým podnikům rozvíjet a uspět.

Velkou část úspěchu lze přisoudit technologické orientaci společnosti. Technologie vede informační a rozhodovací procesy. Za scénou je vybrán systém pro výběr kanceláří, zatímco živý 3-D modelovací systém pracuje na návrhu budov, aby se zvýšila možnost interakce. Zendesk (ZEN ZENZendesk Inc34. 55 + 1. 71% vytvořený softwarem Highstock 4. 2. 6 ) provozuje prodej lístků a zajišťuje kvalitní služby, zatímco jejich sociální aplikace prakticky spojuje členy.

Investoři jsou také přesvědčení o vedení společnosti WeWork. Vedení hledá "správné lidi" prostřednictvím důkladného rozhovoru. Zajišťují, aby byli zaměstnanci spojeni s jejich prací, nabízeli rovnocenné odměny všem zaměstnancům, dokonce i personálu na úklid.

Nejnovějším aspektem společnosti WeWive je WeLive - rozvrácená společná bytová společnost, kde členové mají přístup k krátkodobému a dlouhodobému bydlení s přístupem k jógy, střešním krytinám, vířivkám a všem mezi nimi. Doposud jsme WeLive k dispozici pouze v New Yorku a Washingtonu DC.

Těšíme se do budoucna

Ačkoli veřejnost může být v blízké budoucnosti, neexistuje konkrétní časový rámec.Neumann naznačuje, že by IPO nemělo být považováno za výstup, ale jako další krok v životě společnosti. Můžeme si být jisti, že on a McKelvey budou i nadále řídit směr WeWork během tohoto růstu.

Neumann před několika lety poskytl svým stoupencům v Twitteru chuť na strategii expanze společnosti WeWork, konkrétně že by se prostě nepohybovalo do větších měst, ale spíše na "vysoké IQ města, která mají v nich generaci", jako Austin , V Chicagu a Berlíně. Dnes se WeWork nachází v 39 městech v 15 různých zemích, včetně USA, Izraele, Argentiny a Nizozemska.

Bottom Line

Neumann a McKelvey přesvědčili investory a členy WeWork, že to, jak a kde budeme pracovat, se bude i nadále měnit. Hodnota 10 miliard dolarů se opírá o růst globální společnosti "We Generation", která rozumí sdílení ekonomiky, a že díky využití komunity se člověk může stát finančně i emocionálně úspěšnější. Jejich model je diferenciační, prodává prostředí, které umožňuje lidem dělat to, co mají rádi, prostřednictvím skutečné a upřímné firemní kultury. Toto a obchodní příjmy společnosti, rostoucí tržní a technologické zaměření by měly vyvážit negativní dopady jakékoliv tech bubliny nebo hospodářského poklesu.