Nákup domu je jedním z nejdůležitějších nákupů, které většina lidí kdy udělá. Průměrný majitel domu učiní stovky hypotečních splátek po celý svůj život a protože úrokové sazby (a nakonec platby) jsou určeny podle jednoho kreditního skóre, lze ušetřit tisíce dolarů v průběhu celého života jednoduše tím, že máte nejlepší kreditní skóre, když nákup domů.

Předpokládejme však, že z historie minulosti se obáváte, že váš kredit není tak velký. Co byste měli udělat, než si koupíte ten první domov? Jak můžete zvýšit své kreditní skóre?

První krok, několik měsíců před tím, než jste připraveni koupit domů, si objednejte bezplatnou kopii kreditní zprávy od kteréhokoli ze tří úvěrových kanceláří (Equifax, Experian a TransUnion). Můžete také získat bezplatnou kreditní zprávu pomocí webu jako je Creditkarma. com nebo AnnualCreditReport. com.

Když obdržíte zprávu o úvěru, pečlivě ji pečlivě zkontrolujte, zda je vše v pořádku. Chyby se dělají a ve vaší zprávě byste mohli mít někdo jiný špatný kredit. Nebo je možné, že úvěr nebo kreditní karta, které jste uspokojivě vyplatili, nebyla nikdy oznámena úvěrovým kancelářím. Je také možné, že jste se stali oběťmi úvěrových podvodů, kdy někdo jiný použil vaše jméno a číslo sociálního zabezpečení k otevření kreditní linky a poté nikdy neúčtoval žádné účty.

Pokud vidíte něco, co nevypadá správně, máte právo zpochybnit vaši kreditní zprávu a lze ji provést online na všech webových stránkách úvěrového úřadu. Nechte předsednictvu vědět, jaké informace je špatně, pokud je to možné, ukažte jim důkaz a požádejte, aby odstranily nebo opravily dezinformaci ve zprávě. Měli byste také věřiteli napsat, abyste jim oznámili, že zpochybňujete informace poskytnuté úvěrovému úřadu.

I když jsou informace o kreditní zprávě přesné, nemějte odvahu tím, že jste v minulosti měli záporný úvěrový problém. Nemusí to znamenat tolik, kolik si myslíte, a čím více se v minulosti vyskytlo, tím menší dopad bude mít na vaše současné skóre.

Dokonce i lidé s dřívějšími bankrotmi, rozsudky a zabavováním se mohou i nadále ucházet o půjčku - jestliže uplyne dostatek času a nedávná úvěrová historie je nepoškozená. Po uplynutí sedmi let většina negativních položek zcela zmizela z vašeho kreditní zprávy.

Mějte však na paměti, že kreditní skóre se přes noc nezvyšuje. Může trvat několik měsíců, než se skóre zvýší, takže pokud máte v budoucnosti vlastní dům, proveďte tyto důležité kroky.

Nejdůležitějším způsobem, jak zvýšit své kreditní skóre, je provedení všech plateb včas, ať už jde o úvěr na auto, studentský úvěr, výpis z kreditní karty nebo dokonce měsíční nájemné.Pokud jste typ, který odkládá platby účty, nastavte účty pro automatické platby z vašeho bankovního účtu. Můžete také umístit "připomenutí placení faktury" na svůj chytrý telefon nebo počítač. Začněte všechny platby včas.

Dále, splácejte všechny drobné dluhy úplně, spíše než mít více účtů otevřených, kde jim dlužíte malé částky. Například pokud dlužíte 200 dolarů na jeden účet, bylo by lepší, pokud by vaše kreditní skóre zaplatilo v plné výši, než zaplatit 50 dolarů dolů na čtyřech různých účtech.

Podobně neplatíte malé částky na více kartách. Je lepší použít jen jednu nebo dvě karty a všechny ostatní zaplatit za malé částky.

Nevyrušujte žádné kreditní karty, zejména ty, které mají dlouhou historii včasných plateb. To jsou vaše nejlepší úvěrové boostery. Je však dobré použít hotovost a udržovat zůstatky s nízkou nebo nulovou kreditní kartou v měsících před podáním žádosti o hypotéku. Chcete snížit poměr dluhu k limitní částce na kartě. Vysoký poměr dluhu k limitu bude mít negativní dopad na vaše skóre, zatímco nízký poměr zlepší skóre.

Jako poslední možnost byste mohli požádat o vyšší úvěrový limit jako způsob, jak zlepšit svůj poměr dluhu k limitu. Ale to je nebezpečné pro každého, kdo má v historii maximalizaci svých úvěrových limitů, protože pokud dosáhnete maxima nového horního limitu, snížíte skóre ještě více.

Bohužel, debetní karty, které dnes mnoho mladších lidí využívají, neovlivňují vaše kreditní skóre, protože jsou svázány s vaším stávajícím účtem a nevytvářejí dobrý kredit.

Když konečně podáte žádost o hypotéku, je dobré nakupovat, ale to za krátkou dobu. Vaše kreditní skóre nebude klesat, pokud vytvoříte více žádostí o úvěr během několika týdnů od sebe.

Téměř všechny instituce poskytující úvěry používají skóre FICO (Fair Isaac a Company) ke stanovení způsobilosti hypotečního úvěru. FICO vytvořila stránku v myfico. com naučte, jak opravit svůj kredit a zlepšit skóre FICO.

I když nemáte úvěrovou historii a tedy žádné kreditní skóre FICO, můžete si ještě požádat o úvěr FHA tím, že budete platit nájem každý měsíc po dobu jednoho roku nebo delší s šekem nebo peněžním příkazem. Uchovávejte všechny své příjmy vždy, když provedete výpůjčku. FHA se také podívá na platby za služby, mobilní telefony a pojištění, které vám pomohou získat nárok na půjčku.

Nezapomeňte zahájit proces vylepšení úvěru několik měsíců, než budete připraveni koupit si dům. Většina realitních kanceláří bude požadovat, abyste byli předem kvalifikováni na půjčku, protože pokud nemůžete získat půjčku, nemá smysl nakupovat na trhu. Určitě můžete zlepšit své skóre, ale bude to potřeba určitý čas a určitě určitou disciplínu na vaší straně.

Hodně štěstí!