Nemovitosti! Je to způsob, jak vydělat peníze … nebo tak někteří lidé tvrdí. Na povrchu se zdá, že má rád jistou sázku; ve skutečnosti je to obvykle více bolesti hlavy než to stojí. Úkoly začínají brzy a téměř vždy zahrnují čas a peníze. Podívejme se na šest velkých. (Pro čtení na pozadí se podívejte na Investování do nemovitostí .)

Výzva 1: Hledání nemovitosti
Byly napsány celé knihy o nalezení dobrého pronájmu nemovitosti. Toľko textu bylo věnováno tomuto tématu kvůli jeho kritickému významu. Koupit špatný majetek a nikdy nebudete vydělávat peníze. Mějte na paměti, že nákup fixačního svršku vyžaduje, abyste měli potřebné opravy, čas, nástroje a hotovost. Pokud nebudete spěchat, může to být způsob, jak získat vaši investici. Pokud už máte práci na plný úvazek a rodinu, čas je peníze a každá minuta strávená opravou nájemného je minuta, která nebyla věnována ziskové nebo zábavné činnosti. (Chcete-li zjistit, jaké faktory byste měli vážit při vyhledávání nemovitostí produkujících příjmy, přečtěte si 10 nejlepších vlastností ziskového pronájmu nemovitostí .)

Výzva č. 2: Příprava jednotky
Přijímání jednotky do pronájmu často vyžaduje minimálně koberec a barvu. Obě položky vyžadují čas a peníze. Obrazová okna, palubní skvrna a údržba trávníku jsou dalšími běžnými potřebami. Pokaždé, když nájemník odjíždí, je třeba tyto skutečnosti znovu přehodnotit, koneckonců, čerstvé barvy a nový koberec mají dlouhou cestu k tomu, aby nájemní nemovitost vypadala skvěle.

Výzva 3: Hledání nájemníků
Internet poskytuje rychlý a levný způsob hledání potenciálních nájemníků. Samozřejmě často dostanete to, za co zaplatíte. Spuštění reklamy v renomované publikaci často vytváří lepší skupinu respondentů. Místo vysokých škol, které chtějí ušetřit peníze, zvyšujete šanci na získání rodin a odpovědných starších dospělých. Spuštění reklamy po dobu jednoho měsíce bude mít malý skus z peněženky. Správné promítání nájemníků provedením kreditní kontroly a kontroly na pozadí bude trvat další skus. Investice stojí za to čas a peníze, protože správné promítání zvyšuje vaše šance na získání odpovědných nájemníků. Zodpovědní nájemci zaplatí své účty včas, postarají se o váš majetek a nevyžadují, abyste se zapojili do nákladného a časově náročného procesu vystěhování. (Další informace viz Tipy pro potenciálního pronajímatele .)

Výzva č. 4: Podráždění
I skvělí nájemci a perfektní nájemní nemovitosti přicházejí s řadou potíží. Zlomené potrubí, plněné odtoky, prasklé garážové dveře, domácí mazlíčky a spolubydlící jsou jen některé z problémů, které vznikají. Dokonce i dobří nájemníci chtějí vaši pozornost, když odpadní voda zálohuje do svého domova nebo kabelová společnost náhodně přerušila telefonní linky.

Špatné nájemníky jsou ještě větší výzva. Denní hovory a pozdní nebo neplacené nájemné mohou přispět k potížím. Den vyjíždění je další náročný čas. Poškození stěn, podlah, koberců a dalších součástí domu může vést k sporům a nákladným opravám. Vzhledem k tomu, že každá chvíle zbytečně hádala, je okamžik, kdy je dům prázdný, často se vám líbí kousání kulky a placení za opravu sami. (Viz Pět chyb, investoři by se měli vyvarovat více. )

Výzva 5: Údržba
Údržba hlavních komponent je velkou položkou. Nové spotřebiče stojí stovky dolarů; nová střecha nebo příjezdová cesta může stát tisíce dolarů. Pokud je nájemné 500 dolarů za měsíc a střecha je 5 000 dolarů, zjistíte, že ztratíte peníze rychle. Přidejte koberec, barvu a nový sporák a nájemníci, kteří nezůstanou dlouho - a nemovitost by mohla ztratit peníze po celá léta.

Výzva 6: Úrokové sazby
Co mají úrokové sazby s čímkoli? Spousta! Když ceny klesají, je často levnější kupovat než půjčit! Snížení nájemného za účelem udržení konkurenceschopnosti může znamenat skutečné křeče ve vaší schopnosti vydělat peníze. (Chcete-li se dozvědět více, přečtěte si Chcete-li půjčit nebo koupit? Je to víc než tolik peněz .)

Jak se vydělávají peníze
Se všemi výzvami, dolar? Ano, ale vyžaduje plán. Čtyři ziskové přístupy jsou uvedeny níže:

1. Duplex Sdílení místa pořízením oboustranného tisku je často ziskové podnikání. Žijete-li v polovině nemovitosti a pronajmete si polovinu, můžete alespoň využít nájemného k zaplacení některých (nebo všech) hypoték. Vzhledem k tomu, že jste na místě a máte v plánu pečovat o nemovitost stejně, extra cash je bonus. Samozřejmě, všechny výzvy stále platí, a bydlení na místě znamená, že jste vždy k dispozici a bude v těsném kontaktu s nájemníky. Správně plánujte a pečlivě promíchejte.

2. Go Basic Pronajmout si byt, který nemá žádnou příjemnou vybavenost, dělat co nejméně údržby a ne udržovat vystoupení vede k zisku. Pokud tomu nevěříte, podívejte se na bydlení mimo školní areál v každém univerzitním městě v zemi. Nezní to moc hezky, ale čistá, základní, zbavená vlastnost (bez stropních ventilátorů, klimatizace atd.) Udržuje proces jednoduchý. Čtyři stěny a podlaha poskytují minimální požadavky na údržbu a několik věcí, které se mohou poškodit nebo poškodit. Přilákání nájemníků prostřednictvím vládních dotovaných programů, jako je bydlení v sekci 8, poskytuje zaručený příjem. Výzvou tady je, že výměnou za pár peněz v ruce získáte často hrubou třídu nájemníků a nemovitost, která se obléká tvrdě.

3. Dlouhodobý majetek Mnoho investorů v oblasti nemovitostí vám řekne, že v zásadě přerušují i ​​nájemné a výdaje. Jejich přístup je koupit nemovitost za výhodné ceny, nechat nájemce splácet hypotéku, a pak prodat za 30 let a vzít peníze. I když je to rozumný přístup, zisk bude pravděpodobně malý.Po odepsání odpisů majetku během jeho užívání může být daň z kapitálových výnosů z prodejní ceny silná. Může to být ziskové, ale stále vyžaduje čas a úsilí, které by bylo lépe vynaložené jinde. (Pro další vzít zkontrolujte Top 5 Musí mít pro otevírání domů .)

4. Tvrdé jádro Vážní zemřelci se vážně chovají. Zahrnují, kupují 10 jednotek a vykonávají podstatnou část práce sami. Je to životní styl, které vyžaduje velké množství času a energie a strategii nákupu a prodeje, která maximalizuje odpisy daňových ztrát a minimalizuje příjmy. (Další informace naleznete v části Pokud začleníte svou firmu? )

Závěr: Přístup pro vás?
Stává se stát pronajímatelem, který stojí za námahu? Jen vy se můžete rozhodnout. Jen se ujistěte, že se podíváte před tím, než vyskočíte a přejdete do nového úsilí s realistickými očekáváními a pevným herním plánem. Tím, že víte, do čeho se dostáváte předtím, než to uděláte, budete lépe připraveni na to, s čím se setkáte, a s větší pravděpodobností se těší zkušenosti. (Pro ještě více, podívejte se na naše Investopedia Zvláštní funkce: Nemovitosti: Od Crash to Cash .