Není divu, že tolik starších Američanů se rozhoduje strávit pozdější roky v důchodové obci. Tyto komunity poskytují příležitost pravidelně se setkat se svými vrstevníky, zapojit se do řady rekreačních aktivit a v mnoha případech využít lékařskou péči na místě. (Pro populární důchodové obce viz Top 10 aktivních důchodových komunit v USA )

Stále více se tyto vesnice stávají oblíbenými u investorů. Zatímco někteří vidí příležitost těžit z zhodnocení v průběhu času, mnoho z nich je v ní za příjmy z pronájmu.

Komunity pro odchod do důchodu obvykle vyžadují, aby byli obyvatelé starší 55 let, ale to se vždy nevztahuje na vlastníky. Výsledkem je, že někteří "mladíci" nakupují domy a kondomy bez záměru pohybu - přinejmenším ne brzy.

Důchodové vesnice - dobrá investice?

Vzhledem k tomu, že generace baby boomu stárne, někteří investoři to považují za perfektní čas pro vstup na trh.

Podle výzkumného střediska Pew je nyní více než 75 milionů Boomerů v USA, což znamená, že představují zhruba čtvrtinu populace. S nejstaršími Boomery, které právě zasáhly věk 70 let, všechny příznaky naznačují, že poptávka po seniorských bytech se bude pohybovat pouze v předcházejícím desetiletí.

Podle Národního investičního centra pro bydlení a péči seniorů (NIC) tento segment již překonává zbytek trhu s bydlením. NIC hlásila, že mezi roky 2005 a 2015 poskytovaly vysoké bydlení investorům 14,2%, což je kombinace rostoucích hodnot domů a návratnosti příjmů, zatímco širší index bytů přinesl jen něco málo přes 8%.

V některých komunitách poptávka tak překonala nabídku, že by kupující museli dát své jména do loterie a doufat, že to bude nejlepší.

To neznamená, že starší vesnice, někdy označované jako "komunita s aktivními dospělými osobami", jsou investicemi, které jsou nepochopitelné. Během velké recese, společenství ve státech jako Florida a Nevada vzal některé z nejsilnějších hitů v oblasti nemovitostí.

Život v jedné z těchto komunit, na rozdíl od pomáhaného bydlení nebo kvalifikovaného ošetřovatelského zařízení, je volbou spíše než nutností. To znamená, že když ekonomika narazí na hrubý náplast, poptávka má potenciál k pádu.

Faktory, které je třeba zvážit dříve, než si zakoupíte

Ne všechny společensky aktivní dospělé jsou organizovány stejným způsobem. Abyste zjistili, zda se jedná o dobrou investici, musíte se podívat na každou vesnici podle vlastních zásluh.

Zde jsou některé faktory, které je třeba dbát na:

1. Ujistěte se, že je zapůjčení povoleno. Tohle je docela základní. Některé komunity umožní majitelům pronajmout nemovitost, ale jiné to neudělají.Je-li myšlenka vytvářet příjmový tok od nájemníků, víte, jaký druh musíte mít.

2. Získejte pocit pro toto místo. Zjistěte, jaké komunity komunity srovnává s ostatními v této oblasti. Je to v blízkosti nákupních atrakcí nebo na pláži? Nabízí dopravu těm, kteří neřídí? A co tříd nebo návštěva lékařů? Potenciální nájemci se budou při rozhodování o tom, kam se mají pohybovat, zabývat stejnými věcmi.

3. Určete jeho skutečnou hodnotu. Chcete-li získat lepší představu o tom, co stojí určitý majetek, proveďte nějaký lokalizovaný výzkum. Pokud zjistíte, že údaje o hodnocení můžete získat například prostřednictvím sdružení vlastníků domů, může to být zlatý důl. Budete také chtít podívat na informace o uzavření trhu pro vesnici; pokud je číslo významné, pravděpodobně ztratí domácí hodnoty.

4. Vyhodnoťte jeho stav. Kdykoli si kupujete dům, je důležité zhodnotit stavbu a její systémy, jako je vytápění nebo centrální vzduch. To platí i pro komunitu jako celek. Jsou cesty v dobré kondici? A co střechu v bytové budově? Často je jediný způsob, jak tyto věci opravit, a to s pečlivým hodnocením, které by mohlo vylézt do vaší spodní linie. Co byste měli vědět o domácím hodnocení vám mohou pomoci pochopit tento proces.

Mějte také na paměti, že vždy existuje riziko spojené s vlastnictvím malého počtu vlastností - nebo snad jen jednoho - zvláště když jsou všichni ve stejné aktivní komunitě pro dospělé. Pokud nemáte žaludek pro krátkodobé riziko, může být vaše konzervativní aktiva nejlepší. (Více o tématu naleznete v našem návodu: Zkoumání investic do nemovitostí .

Bottom Line

Demografické trendy naznačují, že vyhlídky na důchodové komunity jsou jasné. Ale to neznamená, že hospodářský pokles nemůže změnit vaše bohatství. Ujistěte se, že znáte vaši chuť k riziku před tím, než skočíte na tuto vlajkovou loď.