Švýcarsko je již dávno uctíváno za své nedotčené horské krajiny, poseté nádhernými vesnicemi, které jsou domovem některých z nejlepších lyžařských středisek světa. Přesto mnoho švýcarských občanů začalo zvažovat temnou stránku popularity své země mezi turisty, kdy vzrůstající trh s prázdninovými domy začal negativně ovlivňovat kvalitu života v mnoha oblastech lyžařských středisek.

V roce 2012 přijal stát rozhodující opatření: Obyvatelé alpských měst vzbudili radost, když švýcarská vláda přijala zákon o nemovitostech, který omezuje nákup rekreačních nemovitostí. Od ledna 2013 zákon stanoví, že pouze pětina - pouhých 20% - obytných nemovitostí města může být druhým domovem.

Takový zákon může být drahocenný pro potenciální investory, kteří chtějí koupit svůj vlastní kus alpské divů. Ještě překvapivě se jeho přínosy mohou rozšířit nejen na obyvatele, kteří doufají, že si ve svých obcích zachovávají autentickou komunitu, která je orientována na místní obyvatele, ale i investorům. Omezená zásoba dostupných nemovitostí znamená, že ve Švýcarsku je investice do lyžařské chaty co nejvíce vítězná, jak můžete najít v prázdninových nemovitostech - samozřejmě bez ohledu na laviny.

Zde je stručný nástin toho, proč švýcarská rekreační nemovitost může být tak výjimečná investice a několik tipů, které zajistí, že společně s nádhernými výhledy vám vaše lyžařská chata přináší zisk.

Špičkové výhledy a vysoké ceny

Švýcarsko je domovem nejkrásnějších hor na světě: názvy Matterhorn a Jungfrau vyvolávají legendární krajinu, čisté alpské jezery, perfektní vrcholy a zasněžené chalupy, několik supermodelů) uvolníte nad parní kotle Gruyère fondue a après-ski koktejly. I když tyto idylické klišé švýcarských Alp často připadají pravdivé, stejně tak ne tak idylické klišé o švýcarských cenách.

Zde není jen bohatá čokoláda: Hrubý domácí produkt Švýcarska (HDP) na jednoho obyvatele se na úrovni 80, 214 USD řadí mezi nejvyšší na světě (k prosinci 2016). Země se 8,8 miliony lidí má také obdivuhodně nízkou míru nezaměstnanosti a kriminality, zatímco vydělává dobré známky pro svou vzdělanou pracovní sílu a rostoucí průmysl ve špičkové technologii a výrobě. Nevýhoda silné ekonomiky a vysoká kvalita života: cena rekreačních nemovitostí odráží bohatství země.

Pravidla hory

Švýcarsko je konfederací 26 kantonů - podobně jako státy USA - kde majetkové zákony a byrokratické postupy se mohou značně lišit od kantonu k kantonu. Tyto složité místní zákony mohou představovat vážné komplikace pro investory do nemovitostí: Ujistěte se, že důkladně prozkoumat kanton a městské zákony, než začnete hledat nemovitosti.A samozřejmě budete potřebovat vynikajícího makléře, který je důvěrně seznámen nejen s místním trhem s nemovitostmi, ale také s místní byrokracií a pravidly týkajícími se cizinců.

Záleží na poloze

V upscalech lyžařských městech, jako je St. Moritz, ceny za čtvereční stopu běží až $ 800, v poslední době; v kantonu Graubünden činí průměrná cena lyžařské chaty více než 3 miliony dolarů. Zatímco druhé domovy v nejbohatších a největších lyžařských oblastech - myslí si, že svatý Moritz, Verbier a Val d'Isère - si budou pravděpodobně zachovat svou hodnotu, může být výhodnější hledat chalupy v alpských vesnicích, kde je trh prostě méně nahuštěn.

Jednou z strategií je prozkoumat vesnice sousedící s dobře známými lyžařskými středisky. Ty poskytují přístupnost k legendárním svahům a okouzlujícím après-ski scénám, ale postrádají cenové ceny, které souvisí s celebritami. Mimo obce Verbier například vesnice Nendaz, Les Collons a La Tzoumaz nabízejí solidní investice s větším trestem pro přísloví. Někteří profesionálové v oblasti nemovitostí, kteří se specializují na švýcarské nemovitosti, naznačují zvažování vesnic, které leží v německy mluvících kantonech. Zatímco lyžařská střediska ve francouzsky mluvících kantonech jsou více populární u kupců Evropské unie (EU) - včetně Britů, kteří tvoří významnou část zahraničních investorů země - německy mluvící kantony mají tendenci být lépe provozovány a mohou nabídnout lepší hodnotu. Jeden příklad? Mimo německo-mluvící Curych, město, které se obvykle řadí k vrcholu celosvětových průzkumů kvality života, letovisko Flims nabízí vynikající lyžování bez bohatých cen blízkých populárních favoritů Davos a Klosters.

Starý vs. nový

Švýcarští voliči před čtyřmi lety schválili zákaz výstavby prázdninových domů ve městech, kde tyto byty tvoří nejméně 20% všech bytů. Známá místními obyvateli jako "studené postele", tyto často osvobozené byty byly obviňovány z vytváření tajuplné atmosféry města duchů v nejbohatších a nejoblíbenějších vesnicích v alpském regionu. Pro potenciální investory to znamená, že pokud jste si nastavili své pohledy na chalupu v některé z 500 obcí, které spadají pod jurisdikci zákona - především v regionech Valais, Graubünden a Ticino - budete hledat spíše existující vlastnosti než vypracování architektonických plánů a pronájem dodavatele.

Nabídka a poptávka

Od sedmdesátých let minulého století zahraniční investoři ztratili více než 450 000 prázdninových domů ve Švýcarsku. Změny švýcarských zákonů o nemovitostech, které vstoupily v platnost v roce 2013, znamenaly, že tyto nemovitosti by měly kvůli omezené nabídce pokračovat ve zvyšování hodnoty. Pro mnoho potenciálních investorů může být nákup švýcarské lyžařské chaty ekonomicky řečeno dnes nebo nikdy. Podívejte se na Jak financovat zahraniční nemovitost pro informace o tom, jak zaplatit za švýcarskou chalupu a Získáváte daňové úlevy na nemovitosti v zahraničí? pro náhled na daňové důsledky takového nákupu.

Spodní linie

Pokud se vaše půvab vlastního Alpského chaty ve Švýcarsku nakonec dokáže neodolatelné, jste v dobré společnosti.Budete se připojovat k řadám nejen supermodelů, finančníků a režisérů hollywoodských filmů, ale i royalty. V roce 2015 koupil vévoda a vévodkyně z Yorku chalupu v malebném lyžařském středisku Verbier, údajně v hodnotě až 13 milionů liber nebo více než 20 milionů dolarů. Zakoupené se společnou hypotékou od nyní rozvedeného páru, to je považováno za královské zasvěcence být "rodinná investice. "Pokud je taková investice považována za dostatečně šikovnou pro královy, možná i pro vás je dost chytrý.