Při určování nejlepších investic do vylepšení domů proti nejhorším je důležité mít na paměti jednu věc: návratnost investic. Některé projekty vás prostě stojí za dokončení, než budete platit ve vlastním kapitálu. Zde je několik projektů pro zlepšení domácnosti:

# 1 Rekonstrukce domácí kanceláře.

Pokud vaše domácí kancelář vypadá ošuntělé, je důležité provést nějaké aktualizace, abyste ji udrželi ve tvaru. Nepokoušejte se však ji přetvořit, pokud nebude nějaký problém nebo rozsáhlá a potřebná oprava. Přizpůsobení domácí kanceláře získává jen asi 50 procent z peněz, které na ně utratíte. Dostaňte se do toho a přidejte některé hezké prvky - mahagonový stolek, více osvětlení, zabudované knihovny - ale nezakládejte žádné stěny.

# 2 Vložení do bazénu.

Bazény mohou znít jako dobrý nápad, ale zda jsou závislé na tom, kde bydlíte. Přídavný dvůr jako bazén může být hlavním problémem pro některé vlastníky domů, zejména ty, kteří žijí v chladnějších klimatech. Pak musíte vyúčtovat filtry, vyvažování pH, topení a veškeré opravy, které se dostanou do hry. Pokud žijete ve vlhkém, tropickém podnebí, pravděpodobně budete mít asi 4-5 měsíců použití z bazénu. Budete možná vydělávat 30 procent investice, jakmile účtujete roční náklady na údržbu a hodnotu, kterou přidává do vašeho domova v závislosti na vaší poloze.

# 3 Reroofing váš domov.

Pokud se vaše střecha rozpadá nebo dosáhla svého nejvyššího věku, je čas ji nahradit. Reroofing vašeho domu je úplně jiný. Pokud máte např. Střešní krytinu asfaltu a chcete přidat vrstvu jiného typu šindelů, přichází to s řadou rizik. Navíc se vrátíte pouze v průměru 61 procent , v závislosti na typu šindle, který si vyberete. Pokud stará střecha funguje v pořádku, do vašeho domu skutečně nepřidává žádnou hodnotu. Zaměřte se místo toho na provedení nezbytných oprav, aby vaše stávající střecha ve tvaru a až na kód.

# 4 Přidání generátoru.

Zálohování generátorů zní jako dobrý nápad, pokud žijete v oblasti s velkým výpadkem napájení nebo špatným počasím. Ale to nepoznává všechny - zejména potenciální kupující, kteří vidí budoucí údržbu náklady nebo zvýšení jejich účty za veřejné služby. Když prodáte svůj domov s nainstalovaným záložním generátorem, získáváte zpět pouze generátor 49 procent v závislosti na tom, kde bydlíte. Ve skutečnosti, pokud žijete v oblasti, kde lidé zřídka instalují generátory, návratnost investic bude pravděpodobně nižší.

# 5 Přidání sluneční místnosti.

Dodatky pro slunečník také vyzývají, ale nejsou pro prodejce domů významným prodejním místem. Vzhledem k tomu, že je to dodatek, je to drahé úsilí - mezi $ 8, 700 a $ 23, 000 - a je to užitečné jen tehdy, když si užíváte spoustu slunečního světla nebo jste ochotni přidat do klimatizace klimatizaci.Majitelé domů se v průměru vrátí 49 procent svých investic se slunečními místy a toto číslo může dramaticky poklesnout, pokud žijete v oblasti s velmi malým slunečním světlem nebo rozsáhlými zimami. Raději přidáváte verandu nebo vytvoříte krytou zahradní plochu ve dvorku.

# 6 Instalace hlavní ložnice.

Přidání luxusní ložnice může umožnit vytvoření prostoru pro sny, je to drahé a počítá s doplňkem do vašeho domova. Přidání Master Suite může stát až 100 000 dolarů, v závislosti na tom, jak a kde je přidáte do svého domova. Zatímco to zní hezky vložit do lázně, jako je vana, minibar, okna s dvojitými dveřmi a podobně, je někdy jednodušší a nákladově efektivnější provést menší změny ve vaší stávající ložnici. V průměru získáte pouze částku 53 procent investice Master Suite. Navíc někteří majitelé domů se možná nelíbí, jakou volbu uděláte pro přidání, takže si to také pamatujte.

# 7 Přidání do koupelny.

Akin na hlavní sadu přidání, přidání další koupelny do vašeho domova může být dobré nebo špatné, v závislosti na tom, co děláte. Stojí to spousta peněz pro přidání další koupelny - elektroinstalace, instalatérství, podlahy, strukturální změny - a ty se rychle zvyšují. To dokonce ani nezačala pokrývat zařízení a výzdobu, které budete potřebovat, aby byly funkční. Mohli byste strávit kdekoli mezi $ 20, 000 a $ 40, 000 vytvořit velmi základní koupelnu; top-of-the-line koupelna bude stát až $ 70, 000. Nejvíce se díváte na náhradu možná 59 procent v prodejní hodnotě. To není hodně pro to, co utrácíte, takže jste pravděpodobně lepší přebudovat nebo renovovat stávající koupelnu, aby vyhovovala vašim potřebám.

Investopedia a HomeAdvisor mají nebo mohou mít reklamní vztah, ať již přímo nebo nepřímo. Tento příspěvek není spuštěn nebo sponzorován firmou HomeAdvisor a je oddělen od jakéhokoli reklamního partnerství, které může mezi společnostmi existovat. Pohledy, které se odrážejí, jsou pouze doménou HomeAdvisor a jejich autory.