Pokud jste jako většina domů kupujících a prodejců, je pravděpodobné, že budete chtít kvalifikovaný realitní agent, který vám pomůže tímto procesem. Agenti fungují jako spojovací vztahy mezi kupujícími a prodejci a mohou přinášet do stolu cenné zkušenosti, odborné znalosti, znalosti z místního prostředí a vyjednávací dovednosti, které vám mohou ušetřit úsilí, čas a peníze. Žádní dva agenti nejsou samozřejmě takoví, takže je důležité prověřit zkušenosti agentů, jejich dovednosti a zda si myslíte, že s nimi budete mít dobrý vztah před podepsáním smluv. Zde je šest dotazů, které vám mohou pomoci rozhodnout, zda jste pro vás našli nejlepšího realitního makléře.

1. Pracujete na částečný úvazek nebo na plný úvazek jako realitní makléř?

Trh s bydlením se rychle pohybuje, takže často platí, že někdo, kdo je realitní agent na plný úvazek, pracuje denně ve vašem zastoupení. Může se stát výzvou naplánovat vystoupení, schůzky a uzavírání pracovních míst někdo jiný na plný úvazek. To znamená, že pokud pracujete na svém vlastním pracovním poměru 9-5, agenta pracující na částečný úvazek může mít větší dostupnost během pracovních hodin. Nyní je lepší zjistit - před podepsáním smlouvy - jakou míru zaměření budou schopni dát domácímu vyhledávání nebo prodeji.

2. Jaký typ licence na nemovitosti držíte?

Licencování nemovitostí se provádí na státní úrovni a většina států nabízí dva typy licencí: prodej a makléř. Licence brokerů vyžaduje další testování, vzdělávání a zkušenosti v mnoha státech. Členové Národní asociace realitních kanceláří se hlásí k přísnému etickému kodexu a mají další požadavky na další vzdělávání.

3. Je vaše licence v dobrém stavu?

Je dobré se zeptat potenciálních agentů, pokud jsou jejich licence v dobrém stavu, a pokud mají nějaké stížnosti nebo žaloby podané proti nim. Většina států má online systém, který spotřebitelům umožňuje kontrolovat stav licence agentu. Tip: Google "stav vašeho stavu nemovitostí" vyhledá licenční agenturu vašeho státu. Můžete také požádat manažera nebo makléře v agentuře.

4. Jak dlouho jste v oblasti nemovitostí?

To je složité, protože víceleté zkušenosti nejsou vždy stejné jako lepší agent. Noví agenti nemusí mít stejný náhled jako veteráni, ale pro vás mohou pracovat lépe, když začínají svou kariéru - a pověst. Zeptejte se a zjistěte, jaký typ odpovědi získáte: "Byl jsem v podnikání jen rok, ale už jsem uzavřel 20 nemovitostí" by mohl být lepší než "To jsem dělával po desetiletí a já "nevidím důvod použít internet."

5. Kolik kupujících a prodejců v současné době zastupujete?

Agenti, kteří jsou zaneprázdněni množstvím kupujících a prodávajících, mají tendenci být efektivní a dokonce mohou mít svůj vlastní oddaný asistent, který může pomoci s řadou úkolů, včetně některých papírování a nastavení výstřelů a setkání.Samozřejmě, že agent může mít desítky klientů, ale pokud neuzavřel smlouvy, které by mohly být červenou vlajkou, nezapomeňte se ptát, kolik transakcí bylo dokončeno v loňském roce.

6. Jaké druhy technologií použijete, abyste mi pomohli koupit / prodat svůj dům?

Trh s nemovitostmi může být rychlý a technologie je ještě rychlejší. Jsou to například dny, kdy je třeba vytisknout, podepsat a papírování FedExu, jen počkat jiný den nebo dva, aby odpověděli. Dnes mobilní zařízení s elektronickým podpisem umožňují rychle předkládat nabídky, což může znamenat velký rozdíl na aktivním trhu. Agenti by měli používat technologii jak k růstu svých obchodních aktivit, tak k pomoci svým klientům. Sociální média, aplikace, e-mailový marketing a silná online přítomnost mohou být užitečná jak pro kupující, tak pro prodejce.

Bottom Line

Zatímco někteří kupující domů a prodejci se rozhodnou jít sám, většina z nich používá agenturu, aby je vedla procesem. V závislosti na tom, zda prodáváte nebo kupujete, máte další otázky, které byste se mohli zeptat agentu. Pokud jste například prodávajícím, budete se chtít zeptat, jak budou cenit váš majetek a jaký je průměrný rozdíl mezi jejich prodejními a cenovými cenami (pokud je velký rozdíl, mohlo by to znamenat, že jsou cenovými domy příliš vysoké nebo nedostatečně uváděné na trh, oba velké problémy pro prodejce). A samozřejmě budete chtít vědět, kolik provizí vám účtuje. Pokud jste kupujícím, měli byste zjistit, zda se specializují na čtvrti, které vás nejvíce zajímají. Výběr profesionálního realitního makléře je důležitým krokem v procesu nákupu / prodeje domů. Vyplatí se klást otázky, abyste se ujistili, že najdete nejkvalifikovanějšího agenta a jednoho, s nímž budete schopni dobře pracovat.