House shifting se stala denním obchodováním prvních desetiletí roku 2000. Ale ve snaze získat zisk, příliš mnoho budoucích realitních mogulů přehlíží základy a nakonec selže. V tomto článku se podíváme na pět největších chyb, které investoři na tomto trhu dělají a jak se jim vyhnout.

1. Nedostatek peněz

Dabing v nemovitostech je drahý návrh. Prvním nákladem jsou náklady na pořízení majetku. Zatímco nízká / žádná peněžní dolů finanční nároky oplývají, nalezení těchto obchodů od legitimní prodejce je jednodušší řekl než udělal. Také, pokud financujete akvizici, znamená to, že platíte úroky. I když je zájem na půjčených penězích daňově uznatelný, není to 100% odpočet. Každý dolar vynaložený na úroky zvyšuje částku, kterou budete muset vydělat za prodej, jen abyste dokonce přerušili. Vyzkoušejte své možnosti financování, abyste mohli určit, který typ hypotéky nejlépe vyhovuje vašim potřebám, a najít půjčku, která nabízí nízké úrokové sazby. Jednoduchý způsob, jak prozkoumat celkové náklady na budoucí nemovitost, je použití kalkulačky hypoték. Tento nástroj vám také umožní porovnat úrokové sazby nabízené různými poskytovateli úvěrů.

Platební hotovost eliminuje úroky, ale i tehdy existují majetkové náklady, jako jsou daně a služby. Musíte také zohlednit náklady na obnovu. Pokud hodláte bydlení fixovat a prodávat ho za zisk, musí prodejní cena překročit společné náklady na pořízení, náklady na držení nemovitosti a náklady na renovaci. Dokonce i když se vám podaří překonat tyto překážky, nezapomeňte na daň z kapitálových zisků, které se odčistí od vašeho zisku.

2. Není dost času

Renovace a odkládání domů je časově náročný podnikatelský záměr. Může trvat měsíce, než se najde a koupí správný majetek. Jakmile vlastníte dům, budete muset investovat čas, abyste ho opravili. Než budete moci prodat, budete muset naplánovat kontroly, abyste se ujistili, že daná nemovitost splňuje příslušné stavební kódy. Pokud tomu tak není, je potřeba věnovat více času a peněz, aby to bylo možné. Dále budete muset investovat čas na prodej nemovitosti. Pokud sami předvádíte budoucím kupujícím, strávíte spoustu času dojížděním do objektu az něj a setkáním s potenciálními kupci.

Pokud můžete získat 10% zisk na dům, který stojí 50 000 dolarů, uděláte zisk 5 000 dolarů. Mnoho lidí by mohlo mít větší smysl, aby získali dobrou práci, kde si mohou vydělat peníze za několik týdnů nebo měsíců prostřednictvím stálé výplaty - bez rizika a velmi důsledného časového závazku.

3. Nedostatečné dovednosti

Profesionální stavitelé a zkušení profesionálové, jako tesaři a instalatéři, často odkládají domy jako vedlejší součást svých běžných prací.Mají znalosti, dovednosti a zkušenosti, aby našly a opravily dům. Někteří z nich mají také odborové pracovníky, které poskytují kontroly nezaměstnanosti po celou zimu, zatímco pracují na vedlejších projektech.

Skutečné peníze v domácím převracení pocházejí z vlastního potu. Pokud jste v pořádku s kladivem, dejte si pokládku koberce, můžete zavěsit sádrokartonovou desku, střechu domu a nainstalovat kuchyňský dřez, máte dovednosti, které vám pomohou převrátit dům. Na druhou stranu, pokud musíte zaplatit profesionála, který provede všechnu tuto práci, bude pravděpodobně dramaticky snížit šance na dosažení zisku z vaší investice.

4. Nedostatečné znalosti

Abyste byli úspěšní, musíte si vybrat správnou nemovitost na správném místě za správnou cenu. V sousedství $ 100, 000 domů, opravdu očekáváte, že zakoupíte za 60 000 dolarů a prodáte za 200 000 dolarů? Trh je příliš efektivní, aby se to mohlo stát častým způsobem.

Dokonce i když dostanete dohodu o životě, musíte vědět, jaké opravy, které chcete udělat a které přeskočit. Musíte také pochopit platné daňové zákony a vědět, kdy snížit ztráty a dostat se předtím, než se váš projekt stane peněžní jámou.

5. Nedostatečná trpělivost

Profesionálové mají čas a čekají na správnou nemovitost. Noví lidé spěchají a najali první dodavatele, který se uchází o práci, kterou nemohou sami dělat. Profesionálové buď pracují sami nebo se spoléhají na síť předem dohodnutých, spolehlivých dodavatelů.

Novicové najali realitáře, aby pomohli prodávat dům. Profesionálové se spoléhají na snahu "prodávat vlastníci", aby minimalizovali náklady a maximalizovali zisky. Novicové očekávají, že se tento proces spěchají, plácnou na barvě barvy a získávají jmění. Odborníci si uvědomují, že nákup a prodej domů potřebuje čas a že ziskové marže jsou někdy štíhlé.

Spodní linie

Než se podíváte na převrácení domů, proveďte svůj výzkum. Stejně jako jakýkoli jiný podnikatelský zákrok, převracení vyžaduje čas, peníze, trpělivost, dovednosti a pravděpodobně skončí těžší, než si představovala.