18. 5% na odhadované 920 000, v porovnání s 1,13 milionu v roce 2014, ale střední prodejní cena se zvýšila o 28% díky více kupující soutěží o méně nemovitostí, podle National Association of Realtors (NAR) 2016 Investice a průzkumu o nákupech domácích zákazníků, který se uskutečnil v březnu roku 2016.

Christie's International Realty zaznamenala silný růst prodeje luxusních rekreačních domů na období 2013-14 (nejnovější údaje k dispozici v době psaní), přičemž 28% v jet-set destinací, 25% nárůst v weekender destinací a 19% nárůst v životním stylu a regionální destinace. Tyto nárůsty výrazně převyšovaly tržby na primárních (mimo resort) trzích, ať už se jednalo o velké město, globální ekonomické centrum nebo předměstí.

Cenná investice

Zatímco se nebudete dostávat na spodní část trhu, pokud si koupíte nyní, nedávné zvýšení prodejních cen by mohlo vyvolat důvěru, že prázdninový dům by mohl být cenný přírůstek do vašeho portfolia, zejména pokud si vyberete oblíbenou lokalitu s dlouhodobou hodnotou. "Vidíme většinu luxusních dovolených na pobřeží, Florida a Kalifornie vedou cestu," říká Joe Caltabiano, senior viceprezident hypotečních úvěrů pro Garantovaná sazba, jeden z největších maloobchodních hypotečních věřitelů.

Další oblíbené destinace, podle Caltabiana, zahrnují Miami, kde jsou hodnoty nemovitostí a stavba silné; jezerní domy v Coloradu; letní domy v New Buffalo, Mich.; Colorado vysoké horské města; a Arizona. Také pobřežní domy jsou skvělou investicí a pláže na Floridě budou vždy přitahovat kupce. Ceny jsou nejlepším ukazatelem popularity a aktivity, pokračuje, protože ceny rostou, protože poptávka přesahuje nabídku. Tyto trhy zaznamenaly během posledních několika let 50% a vyšší růst cen a prodejů.

V žádném konkrétním pořadí se zde podívejte na čtyři oblíbené - ale většinou neviditelné - luxusní prázdninové destinace domů a na faktory vytvářející tyto lokality tak horké. (Více viz Investování do luxusních nemovitostí .)

Orlando, Florida

Orlando nabízí teplé, slunečné počasí s průměrnými výkyvy v 70. letech iv zimě. Je to levné a snadné se dostat jak pro USA, tak pro mezinárodní cestující díky mezinárodnímu letišti v Orlandu. Disney World je hlavní turistická atrakce, kdy Magic Kingdom obdrží více než 19 milionů návštěvníků v roce 2014. Orlando je jedním z nejvyšších měst Spojených států pro mezinárodní kupce, podle údajů Realtor. com. Je to také jedna z nejlepších měst Spojených Států pro mezinárodní cestovatele, podle Travelers Digest.

Erica Mullerová, zakladatel skupiny Orlando Flamingo Group, která prodává investiční nemovitosti na pronájem nemovitostí na Floridě, říká, že investoři z severovýchodní části Spojených států, Brazílie, Spojeného království, Norska, Číny a Kanady koupili nemovitosti z Orlanda. Říká, že Orlando vyčnívá pro své rekreační objekty, které zahrnují luxusní komunity, které se těší Disney cestujícím. Tyto domy mají vybavení, jako jsou kina, herna a kulečník, vlastní koupelny pro každou ložnici a velké kluby s fitness centry, péči o děti, vodní parky na místě a služby concierge.

Společnost Muller říká, že Orlando nabízí záchrannou síť pro investory, protože je tak oblíbená u turistů, takže je snadné přeměnit prázdninový dům na rekreační nemovitost, která vytváří příjmy. Domy tří až pět kilometrů od parku mají nejlepší ceny, říká. Co se týče cen, Orlando spadá do cenově dostupné luxusní kategorie s množstvím čtvrtí, které nabízejí nemovitosti ve výši 100 až 300 dolarů za čtvereční stopu, podle agentury Trulia. NAR říká, že jih, zejména Florida, je nejoblíbenějším regionem USA pro nákup rekreačního domu, kde tam nakupuje téměř polovina kupujících. Pro související informace viz 10 nejcennějších PSČ v Miami .

Hamptons, N. Y.

Hamptons, exkluzivní skupina vesnic a vesnic na východním konci Long Island, jsou populární mezi celebrity a bohatými, včetně mnoha miliardářů. Zde jsou v některých z nejvyhledávanějších poštovních směrovacích kódů země pláže, čerstvé mořské plody, vynikající stolování, obchody se starožitnostmi, vinařství, farmy a oděvní butiky. Průměrná prodejní cena za čtvereční stopu je 945 dolarů v nejlepším poštovním směrovacím čísle oblasti, podle agentury Trulia.

Alex Cohen, vedoucí komerční specialista s komerční realitní společností CORE v Madison Avenue v New Yorku, říká, že Hamptons zůstává jedním z nejžádanějších míst, ne-li nejvhodnějšího místa, koupit luxusní dům pro investice a osobní použití. Cohen vlastní dům se čtyřmi ložnicemi, který říká, že v letních výpůjčkových příjmech činí 40 000 až 45 000 dolarů. Říká, že téměř všechny nové stavby jsou v kategorii 3 miliony dolarů a nahoru, a domy mají obvykle nízké daně z majetku. (Zjistěte, který Hamptons dělal 10 nejdražších PSČ v New Yorku .

San Diego

San Diego je také jedním z nejlepších amerických měst pro mezinárodní odběratele, podle údajů Realtor . com. Má téměř perfektní klima po celý rok; nádherné pobřeží s útesy, borovicemi a plážemi; světová zoo a divoká zvířata; klidná atmosféra; zábavní parky jako Legoland a SeaWorld pro děti; a mnohem víc. Toto vybavení přineslo více než 34 milionů návštěvníků do města v roce 2015.

San Diego bylo vždy hot spot pro prázdninové domy kvůli jeho skvělé počasí, místní a mezinárodní letiště, a blízko jízdy blízkost k jiným velkým městům Kalifornie, řekl Robert Kovacs, manažer městských operací v San Diegu pro společnost Pillow, společnost, která pomáhá řídit krátkodobé pronájmy na platformách jako jsou HomeAway a Airbnb.San Diego je ale víc než její pláže a oblasti jako North Park a centrum získávají popularitu pro své jedinečné obchody, restaurace, minipivovary, zemědělské trhy a noční život, které přitahují místní i turisty.

Možnost využít luxusní rekreační dům nejen prožít město pro sebe, ale použít jako krátkodobý pronájem nemovitosti k získání dodatečných příjmů dělá San Diego atraktivní místo pro investování. Střední prodejní cena ve vyšších čtvrtích, jako jsou Midtown a Lower Hermosa, překročila v prvních čtyřech měsících letošního roku 1 000 dolarů za čtvereční stopu. A zatímco luxusní domy trvají dlouho na prodeji na většině trhů, v prosinci 2014 trvalo pouhých 71 dní k prodeji v San Diegu, podle Christie's International Real Estate. To je mnohem kratší než typický rok potřebný k prodeji prázdninového domu v hodnotě 1 milionu dolarů nebo více. Další informace o této oblasti naleznete v části 3 nejlépe luxusní hotely pro odchod do důchodu v blízkosti San Diega, Kalifornie.

Telluride, Colo.

Telluride zaznamenal v roce 2014 více než - 40% nárůst počtu luxusních domů k prodeji. Toto oblíbené lyžařské středisko zaznamenalo také nárůst prodejních cen o 48% v roce 2014. Prodej se uskutečnil v roce 2015 a v lednu se tento prodej zvýšil o loňské letošně o 59%, podle Telluride Real Estate Corp., exkluzivní pobočky společnosti Christie's. Telluride je luxusní domy jsou oceněny v rozmezí 3 až 9 milionů dolarů, a volná země znamená, že je možné postavit tam vlastní vlastní luxusní dům.

Telluride s populací pouhých 2 500 let, s nadmořskou výškou 8,750 stop a 200 palců každoročního sněžení, je ideální pro milovníky luxusu, kteří hledají přírodní krásy, osamělost a zimní sporty. V létě si hosté mohou vychutnat turistické a cyklistické stezky. Je snadno procházka, s pohodlným přístupem do vesnických obchodů, kina a obchody s potravinami. Je to také National Historic Landmark District, což je skvělé místo, kde si můžete vychutnat zachovalou viktoriánskou architekturu. Město je přístupné prostřednictvím regionálního letiště Telluride a je blízko několika dalších malých měst, řek, divočiny a národních lesů. Colorado také dosahuje vysoké skóre na Nejlepší a nejhorší státy pro důchodce v roce 2016 .

Bottom Line

Pokud máte zájem koupit luxusní rekreační dům, zvažte Orlando, Hamptons, San Diego nebo Telluride. Každý z nich má něco jedinečného nabízet a je oblíbený u turistů, což je místo, kde si můžete vychutnat sami sebe, využít jako příjmovou nemovitost nebo obojí. (Více viz Ultra-Luxusní nemovitost: Co je hotovo, co není .)