Pronájem za pokoj je jedním ze způsobů, jak zvýšit návratnost investičních nemovitostí. S touto strategií bydlí více nájemníků v jedné bytové jednotce než v jedné rodině nebo osobě. Občané i pronajímatelé mají pro tento typ bydlení výhodu. Nájemci jsou schopni snížit náklady na nájemné sdílením svých nákladů s ostatními, zatímco majitelé nemovitostí mohou získat více příjmů. Navíc pronájem v místnosti pomáhá zpříjemnit příjmy z pronájmu pro majitele nemovitostí, protože minimalizuje účinky spojené s volnými místy.

Ačkoli to může být lukrativní strategie pro pronajímatele, pronájem jednotlivých místností přichází s několika upozorněním. Zde jsou tři věci, které je třeba vzít v úvahu při pronájmu pronájmu nemovitosti v místnosti.

Hádka o obratu velkých nájemníků

Sdílení domu s několika lidmi na rozdíl od pronájmu celého bytu samo o sobě je nákladově efektivní způsob, jak žít. To platí zejména pro jedince a mladé lidi. Ve skutečnosti se mnoho tisíciletí rozhodlo pro tento druh uspořádání, protože jim umožňuje mít další peněžní prostředky, které mohou využít pro jiné věci, jako je zaplacení dluhu kolejí, nákup nového vozu nebo dokonce úsporu za zálohu ve vlastním domě . Například ve Spojených státech lze většinu jednotlivých místností pronajmout za pár set dolarů za měsíc, zatímco slušná bytová jednotka může stát alespoň 800 dolarů za měsíc. Výsledkem je, že sdílení domu s několika lidmi je téměř bezmocné pro osoby bez dětí a velmi málo odpovědnosti, protože úspory nákladů jsou obrovské.

Pronajímatelé se však s největší pravděpodobností budou muset vyrovnat s vysokou mírou obratu. Ano, určitě existuje značná poptávka po tomto druhu bydlení, ale z větší části je pronájmem za pokoj dočasné uspořádání. Po několika měsících budou nájemci nakonec chtít své místo s větší soukromí a prostorem. Někteří lidé mohou najít sdílení kuchyně nebo koupelny s jinými pro dlouhou dobu nepříjemné. Při pronájmu jednotlivých místností může být také špatné. Nájemníci mohou považovat za nepohodlné, že mají své partnery spát nebo jen navštívit domov, kde žijí tři nebo pět cizinců.

V důsledku toho mohou majitelé domu nahradit více nájemníků každé tři až šest měsíců. Ačkoli to nemusí být těžké najít náhradníky, potíže často uvádět místo k pronájmu, stejně jako screening možné nájemníci mohou být podrážděni. (Viz též 3 způsoby, kdy tisíciletí mohou investovat do nemovitostí. )

Další telefonní hovory

Další věc, kterou je třeba vzít v úvahu při rozhodování o tom, řídit několik nájemníků, nemluvě o možnostech konfliktu a dramatu.Mnoho majitelů nemovitostí už je nepříjemné, když obdrží telefonní hovory pozdě v noci od jednoho nájemce. S více nájemníky pod jednou střechou je téměř nevyhnutelné, že pronajímatel obdrží velké množství hovorů o rozbitých předmětech, stížnostech a sporech mezi spolubydlícími. Zvláštní peníze získané pronájmem místností místo celého bytu nemusejí mít za následek dodatečné bolesti hlavy a stres.

Je také důležité mít na paměti, že pronájem více osob bude nakonec znamenat řešení více škod a případně více vysídlení. To by mohlo být vypnutí pro investory do nemovitostí, kteří chtějí získat příjmy ze svých nemovitostí pasivně.

Skryté výdaje

Je velmi snadné vynechat důležité výdaje při výpočtu možných výnosů za pronájem nemovitostí pronajatých místností. Je to proto, že většina nákladů, které jsou obvykle převedeny na nájemce, jsou převzaty majitelem domu, včetně péče o trávník, náklady na vytápění a cokoli jiného, ​​které může být obtížné měřit používání každého nájemce. Bez pečlivého zvážení těchto skrytých výdajů pronajímatelé riskují nadhodnocení návratnosti investic.

Ve skutečnosti je v mnoha státech nezákonné účtovat nájemce za vodu, plyn a elektřinu, pokud jeho použití nebylo přesně a individuálně měřeno. To je těžké dělat s nájemní jednotkou, v níž žije více nájemníků a v důsledku toho pronajímatel bude muset tyto náklady pokrýt. (Viz též 10 nejlepších vlastností rentabilního pronájmu nemovitostí )

Spodní linie

Pronájem nemovitostí je pro investory do nemovitostí jedním ze způsobů, jak zvýšit výnosy z pronájmu. Existuje však řada věcí, které je třeba zvážit před implementací této strategie. Například, kdykoliv od dvou do pěti úplných cizinců žijících v jednom domě vznikne potenciál pro konflikt. Kromě toho existují některé výdaje, jako je elektřina a voda, které nelze pronajmout nájemcům při pronájmu jednotlivých místností. Někteří pronajímatelé by také nemuseli najít potíže s vysokým obratem nájemníků, které by stály za to.