S nárůstem rychlého nárůstu nájemného za poslední léta by se mělo ukázat dobrá zpráva, že ceny se mohou v některých z nejpříjemnějších metropolí v zemi nakonec vyrovnat. Celosvětově se předpokládá nárůst nájemného na trhu s rodinnými nemovitostmi o 1,7% v příštím roce - stejná míra zhodnocení, kterou jsme za posledních 12 měsíců zaznamenali - podle nejnovější zprávy Zillow Rent Forecast.

Zillow očekává nárůst nájemného v 34 z 35 největších metropolí v USA (kromě St. Louis), ačkoli přibližně třetina těchto trhů by měla zaznamenat pomalejší růst než celostátní průměr ( 1,7%) a 11 let ve srovnání s loňským rokem zaznamenalo zpomalení nájemného. "Pro nájemníky na obzoru je dobrá zpráva," říká Dr. Svenja Gudell, hlavní ekonom Zillow. "Současní nájemci na těchto trzích mohou očekávat, že nájemné se během příštího roku zpomalí. Namísto 10% zhodnocení nájemného, ​​které jsme na některých místech viděli, očekáváme růst více než 4 až 7%. "(Další informace naleznete

6 tipů pro pronájem bytu . - 10 - Města, kde nájem rostou nejrychleji

Nájemné se očekává, že se zvýší nejvíce ve dvou technologických střediscích západního pobřeží - Seattle a Portland - kde se ceny pravděpodobně zvýší o 7,2% a 6 %, resp. Ostatní technické centrá budou mít také nárůst. Následujících je 10 měst, kde se podle Zillowu zvýší nájemné nejvíce v příštím roce, spolu s prognózovaným nárůstem nájemného každého města a měsíčním měsíčním nájemným za jednotku s jednou ložnicí (podle Zillow Rent Indexu):

Metro

Předpokládaný nárůst nájemného

Střední měsíční nájem	Seattle	7. 2%
2, 067	Portland	6. 0%
$ 1, 777	Denver	5. 9%
2, 013	Cincinnati	5. 2%
1, 239	San Francisco	4. 9%
3, 406	Los Angeles (zahrnuje Long Beach a Anaheim)	4. 8%
2, 593	Sacramento	4. 7%
1, 681	San Diego	4. 7%
2, 427	Phoenix	4. 6%
1, 297	San Jose	4. 5%
3, 517	Cenově dostupnost	Millenniálové se těší technologickým centrám jako Seattle a Portland pro práci a vysoké mzdy, ale vysoká poptávka po relativně malém počtu pronajatých jednotek zvyšuje nájemné. "Vysoký nárůst nájemného na těchto trzích je způsoben vysokou poptávkou a nízkou nabídkou," říká Zillowův Gudell. "Dnes máme více nájemníků než v minulosti a většina nově založených domácností jsou nájemní domácnosti. "

V mnoha případech pronajímatelé vynakládají více než doporučené 25% až 30% hrubého měsíčního příjmu z nájmu (US Department for housing and urban development se domnívá, že domácnost je zatížena, pokud vynakládá 30% nebo více svých příjmy z nájmu).Nedávná studie z internetového trhu ABODO o prodeji bytů například zjistila, že většina nájemníků v Los Angeles (včetně Long Beach a Anaheim, 59%), San Diego (57%) a Sacramento (54%) tráví více než 30 % z jejich příjmů z pronájmu každý měsíc.

Stoupající nájemné a domácí vlastnictví

Rostoucí nájemné znamená, že lidé mají méně peněz na to, aby mohli každý měsíc utrácet - a ušetřit méně peněz. Jedním důsledkem toho je, že majitelé domů se pro mnohé dostali mimo dosah: bez způsobu, jak ušetřit za zálohu, dokonce i ti, kteří mají dobrý příjem, mají problémy s získáním hypotéky. U 62. 9% je míra vlastnictví domů nejnižší od roku 1965, kdy sčítání U. S. začalo sledovat metriku.

Samozřejmě existují nefinanční důvody kvůli poklesu vlastnictví domů, včetně zpožděných životních rozhodnutí, aby se vzali nebo měli děti, ale vysoké nájemné nepomohou. Podle nedávného průzkumu Zumper Rentera by drtivá většina nájemníků v 10 největších metropolích (včetně šesti z deseti metrů, kde nájemné rostou nejrychleji) by si zvolila majitelství domů, pokud by mohli překonat finanční překážky tradičním hypotékám: velké požadavky na předplatné. (Viz

Jak získat hypotéku bez upsaných plateb

a pomocí úspor na splátky hypotéky ) "Obecně řečeno, klesající míra vlastnictví domů je znamením půjčování není jen pro ty, kteří právě začínají, nebo dělají přechod, ale stává se stále více životaschopnou dlouhodobou volbou pro mnoho domácností, "říká Gudell. "Znamená to také, že příjmy ještě nevyšdou dostatečně rychle, aby široce podporovaly nové majitele domů, a že inventář zůstává příliš těsný, aby umožnil smysluplný přístup k cenově dostupnému bydlení. " Bottom Line

Předpokládá se nárůst nájemného v 34 z 35 největších metropolí v USA v příštím roce, i když pomalejším tempem, než jsme zaznamenali během posledních pár let. Zatímco vysoké nájemné zanechává mnoho domácností zatížených, protože tráví více než 30% příjmů z pronájmu, nákladné nájemné také znesnadňuje úsporu na nákup domova, což je něco, co postihuje nejen jednotlivce a rodiny, ale i celé komunity. Podle zprávy Národního sdružení realitních kanceláří, majitelství domů podporuje smysl pro komunitu, snižuje míru kriminality a přináší stabilitu do čtvrtí.

Také by vás mohlo zajímat čtení

Měli byste si koupit nebo si pronajmout dům?

a Porovnání skutečných nákladů na nákup a pronájem .