Odhady společnosti Zillow, nazvané Zestimates, jsou oblíbeným nástrojem pro zjištění, kolik domácností stojí.

Ať už jste zvědaví, kolik se změnila hodnota vašeho domova, přemýšlejte, zda je vaše doma ohodnocená hodnota dostatečně vysoká, aby vám umožnila refinancovat, nebo zvědaví, kolik váš spolupracovník strávil na svém novém domě, Zestimates nabízí informace na více než 100 miliony amerických domácností. Existuje však několik důvodů, proč tato čísla nemusí být tak přesná, jak byste chtěli být. (Viz také: Home Assessment: Váš klíč k úspěšné refinancování .)

1. Nepřesné základní informace

Jedinečné algoritmy společnosti Zillow třikrát týdně aktualizují sbírku hodnot vlastností, které jsou založeny na veřejných údajích i na datech odeslaných uživateli. Podle Zillow "velká většina Zestimates je uvnitř 10 procent z prodejní ceny domu. "Ale Zestimates jsou jen tak přesné jako údaje za nimi, takže jestliže počet pokojů nebo koupelen v domě, jeho náměstí nebo jeho velikost jsou na Zillowě nepřesné, Zestimate bude vypnut.

Uživatelé mohou tyto chyby opravit. Nicméně, Zillow varuje, že aktualizace údajů o nemovitosti nebude mít za následek okamžitou změnu v Zestimate domova a někdy to vůbec nezpůsobí žádnou změnu. Možná má čtvrtou koupelnu tolik, co dělá ve svých městech hodně domácí hodnoty.

Spolu s přijetím dat odesílaných uživateli se Zillow zabývá problémem nepřesnosti hlášením odhadovaných rozsahů hodnot pro jednotlivé vlastnosti. Čím menší je dosah, tím spolehlivější je Zestimate, protože to znamená, že Zillow má na této nemovitosti více dat. Když se díváte na vysoký a nízký konec řady, získáte lepší pocit, jaký je možný dům.

2. Chyby nebo opomenutí v prodejních cenách nebo v daňových záznamech na nemovitosti

Zillow určuje datum a cenu posledního prodeje do svého odhadu a v některých oblastech tyto údaje tvoří velkou část tohoto čísla. Pokud jsou tyto informace nepřesné, mohou vyhodit Zestimate. A jelikož srovnatelné prodeje také ovlivňují domácí Zestimate, chyba v rekordních cenách domů může ovlivnit Zestimates jiných domů v oblasti.

Společnost Zestimate rovněž bere v úvahu skutečné zaplacené daně z majetku, výjimky z daňových odhadů a jiné veřejně dostupné údaje o daních z nemovitostí. Hodnoty majetku daňového hodnotitele mohou být však nepřesné. Databáze daňového hodnotitele by mohla mít chybu týkající se základních informací o nemovitosti, což by způsobilo, že hodnocená hodnota je příliš vysoká nebo příliš nízká. Majitelé domů mohou hlásit nesprávné údaje o prodeji nebo daňové záznamy společnosti Zillow online. (Viz také: Vaše daňové hodnocení majetku: Co to znamená? )

3. Aktualizace a jedinečné funkce jsou neočekávané pro

Někdy majitel domu vylepšuje nemovitost a Zillow nemá žádnou možnost vědět, pokud o tom o vašem místním znalci daně z nemovitosti neví. Pokud provedete nějaké upgrady, které vyžadují povolení od města, mohou být tyto informace předány úřadům pro daň z nemovitostí a zadány do veřejného rejstříku, což by se o něm mohlo dozvědět Zillow.

Pokud jste např. Přidali povolenou pátou ložnici do vašeho domova a odhadce daně z nemovitostí usoudil, že upgrade zvyšuje vaši hodnotu v domě, pravděpodobně by tato informace nakonec našla cestu do Zestimate vašeho domova. Pokud však váš dům má zcela novou designovou kuchyni, která nevyžaduje žádné větší povolení, přestože sousední dům má původní kuchyni v roce 1975, Zillow si bude vážit obě domovy podobně, přestože váš domov může přinést vyšší prodejní cenu.

Upgrady nejsou vždy tak cenné, jak si myslíte. Záleží na podmínkách místního trhu s bydlením a na tom, jaké projekty jste udělal. Takže jen proto, že se hodnota vašeho domova na Zillowu nezměnila od chvíle, kdy jste přidali tuto ložnici nebo přestavěli vaši kuchyni, nepředpokládejte, že se můžete přidat na další 30 000 dolarů Zestimate. Pokud naopak Zillow říká, že váš dům stojí 300 000 dolarů, ale víte, že jste ho neupravili stejně jako podobné domy ve vašem okolí, mohlo by to prodávat za méně nebo trvat déle, než najít zájemce o koupi. (Viz také: Máte-li obnovit nebo přesunout? )

4. Míra obratu domácností

Čím více domácích prodejů se nachází ve vaší oblasti, tím více údajů má Zillow o tom, kolik kupujících si myslí, že tyto domy stojí. Tato data činí Zestimates přesnější. Takže pokud žijete na horkém trhu v San Franciscu Bay Area, vaše Zestimate může být přesnější, než kdybyste žili ve venkovském městě, kde lidé zůstávají v jejich domove po celá desetiletí a prodej je vzácný.

5. Hlavní změny algoritmu Zillow

Zillow aktualizuje svůj algoritmus, protože přichází s dalšími způsoby, jak zlepšit jeho přesnost. Když k tomu dojde, Zestimates se mohou výrazně změnit, i když se nic o těchto domovech nebo trhu s nemovitostmi nezměnilo. To znamená, že v červenci 2016 Zillow znovu aktualizoval svůj algoritmus. Zillow říká, že jeho poslední aktualizace činí průměrnou míru chyby odhadovatele 6%. To bylo o dva body nižší než předchozí odhad průměrné národní míry chyb 8%.

Spodní čára

Zillow se nesnaží skrýt nedokonalosti svých Zestimates od spotřebitelů a nemůžete očekávat ani přesné odhady od konkurenčních stránek. Pouze používejte ceny od společnosti Zestimates jako široký vodítko a porovnávejte tyto údaje s jinými zdroji. Srovnatelná analýza trhu od místního realitního makléře a profesionální zhodnocení domova jsou nejlepší způsoby, jak se naučit jeho pravděpodobné hodnotě.

Dokonce i tyto nástroje jsou nedokonalé: Někdy nedochází k žádnému nedávnému prodeji podobných domů a odhadci, kteří jsou pouze lidskí, nemohou pomoci, ale nebudou poněkud subjektivní ve svých hodnoceních. Nakonec neexistuje způsob, jak získat dokonalé hodnocení hodnoty domova; existují pouze pokyny, které jsme se rozhodli následovat při nákupu, prodeji, žádosti o půjčku a v jiných situacích, kdy potřebujeme znát hodnotu domova.(Další informace 10 tipů pro získání spravedlivé ceny na domě .