Přemýšlejte o zemích, kde trh s nemovitostmi vzkvétá a na mysli se vyskytují obvyklí podezřelí - Čína, Kanada, Švýcarsko a Spojené království. Ale která země má teď nejhorší trh s nemovitostmi? Odpověď vás nepochybně překvapí.

Ale nejprve trochu pozadí. Zatímco nemovitosti se skládají z obytných i komerčních nemovitostí, obytný nebo bytový trh je obvykle považován za nejlepší opatření k posouzení trhu s nemovitostmi v zemi. Důvodem je skutečnost, že trh s bydlením je v žádné národní ekonomice životně důležitým. Pro důkaz jejího významu je třeba pouze připomenout globální "Velkou recesi" v letech 2007-2008, která byla vyvolána implozením trhu s bydlením v USA během tohoto období.

Vzhledem k významu trhu s bydlením vydává Mezinárodní měnový fond čtvrtletní zprávu nazvanou "Global Housing Watch", která sleduje ceny nemovitostí v 50 zemích. Ve své zprávě z října 2014 MMF konstatuje, že z těchto 50 zemí se 33 ekonomik nachází stále v ozdravném režimu, pokud jde o jejich trhy s bydlením. Ceny domácností v těchto zemích prudce klesly s nástupem Velké recese a pokračují v pomalém oživování, ale jsou v průměru o 20% nižší než v roce 2008. Druhá skupina 17 ekonomik zahrnuje ty, kde trh s bydlením již vzrostl, s cenami v průměru asi o 25% vyššími než v roce 2008. V těchto zemích ceny nemovitostí v letech 2007-2008 poklesly jen mírně a následné oživení bylo rychlé.

Abychom mohli identifikovat země s nejžhavějšími trhy s nemovitostmi, používali jsme údaje uvedené ve zprávě MMF. Konkrétně jsme se zmínili o nejnovější čtvrtletní změně cen nemovitostí (první čtvrtletí nebo druhé čtvrtletí roku 2014, podle toho, co je k dispozici), ve srovnání s cenou před rokem, vyjádřenou jako roční procentní změna. Na základě těchto údajů naleznete zde deset nejlepších zemí, kde nemovitost vzkvétá:

10. Malta - Změna cen bydlení (Q1 *) = +5. 2% . Trh s bydlením na tomto malém ostrově jižně od Sicílie se silně zotavuje díky vysoké hustotě obyvatelstva a kultuře vlastnictví domů.

9. Čína - Změna cen bydlení (Q2) = +5. 6% . Čínský trh s bydlením pokračuje v boomu, a to zejména ve velkých městech, i přes vládní opatření, jejichž cílem je omezit spekulativní investice do bydlení.

8. Izrael - Změna cen bydlení (Q1) = +6. 1% . MMF odhaduje, že ceny nemovitostí v Izraeli jsou o 25% vyšší než jejich rovnovážné hodnoty, kvůli nízkým sazbám hypoték a nedostatku nabídky bydlení.

7. Nový Zéland - Změna cen bydlení (Q1) = +6.3% . Ceny nemovitostí se na Novém Zélandu rychle zrychlily kvůli omezenému stavu bytového fondu a geografickým omezením, které omezují nabídku bydlení.

6. Turecko - Změna cen bydlení (Q1) = +6. 7% . Zatímco boom s nemovitostmi se od roku 2002 podílí na 30% HDP Turecka, politický a finanční turbulenci začínají ovlivňovat trh s nemovitostmi.

5. Island - Změna cen bydlení Q1) = +6. 8% . Tento malý ostrovní stát byl jedním z nejhorších zasažených globální krizí v roce 2008, ale jeho trh s bydlením se od té doby zotavil díky poměrně mladé populaci.

4. Austrálie - Změna cen bydlení (Q2) = +7. 4% . Australský boom se soustřeďuje ve velkých městech Sydney, Melbourne a Perthu.

3. Velká Británie - Změna cen bydlení (Q2) = +8. 1% . Ceny nemovitostí ve Velké Británii překročily vrchol roku 2007 v květnu roku 2014 a pokračují na nových vysokých úrovních, které jsou poháněny rekordně nízkou úrokovou sazbou hypoték.

2. Irsko - Změna cen bydlení = +9. 1% (Q2). Ceny nemovitostí v Irsku rostou nejrychleji od roku 2007, protože trh se nadále zotavuje z rekordního propadu, který vedl k ceně mnoha nemovitostí, které se dostaly na úroveň 60% pod vrchol z roku 2007.

1. Estonsko - Změna cen bydlení (Q1) = +15. 9% . S populací pouhých 1,3 milionu měla baltský stát Estonska nejhorší trh s nemovitostmi v roce 2014, kdy ceny bydlení v prvním čtvrtletí vzrostly před rokem téměř o 16% (ročně). Hospodářský a bytový rozmach v Estonsku, bývalá sovětská republika, která vstoupila do EU a NATO v roce 2004, byla řízena nejvyššími přímými zahraničními investicemi na obyvatele ve východní Evropě, především ze sousedů Finska a Švédska.

Bottom Line

Pokračující růst bydlení v řadě zemí po celém světě je poháněn hypotékami, které se vznášejí blízko rekordních minim. Nejhoršími trhy s nemovitostmi jsou v současné době země, které byly mezi nejvíce postiženy recesí a kolapsem bydlení v roce 2008, jako je Estonsko a Irsko. Nicméně velikostí růstu cen nemovitostí vedou rostoucí obavy z možnosti, že se tento boom obrátí na poprsí, jakmile začnou růst hypotéční sazby.

* Údaje v závorkách se týkají prvního čtvrtletí (Q1) nebo druhého čtvrtletí (Q2) roku 2014.