a:

Investice do nemovitostí (REITS) jsou korporace, trusty nebo asociace, které vlastní nebo financují nemovitost produkující příjmy. REITy obchodované na burze platí některé z nejvyšších výnosů s některými z nejvyšších sazeb "výnosů ve srovnání s jinými investicemi produkujícími příjmy. Existují však nevýhody investování do REIT; poskytují jen málo nebo žádné zhodnocení kapitálu. I když vyplácejí dividendy, příjmy z REIT jsou zdaněny, obvykle o více než 15% více než většina dividend. Přibližně tři čtvrtiny dividend společnosti REIT jsou považovány za běžné příjmy, které jsou zpravidla zdaněny vyššími sazbami. REIT jsou povinny platit daně z majetku, které mohou činit až 25% z celkových provozních nákladů, což snižuje peněžní toky akcionářům.

-

REIT mohou snadno ztratit svůj status jako takové z důvodů, které zahrnují:
• 95% výnosů z REIT je hrubé
• méně než 75% majetku REIT je nemovitý majetek nebo hotovosti.
• Méně než 75% výnosů z REIT za daňový rok je realitní.
• Služby REIT pro nájemníky nejsou oprávněné.
• Nájem nebo zájem společnosti REIT závisí na zisku, který dosahuje.
• Společnost REIT distribuovala více než 5% svých aktiv do cenných papírů.
• Společnost REIT má méně než 100 akcionářů.
• Více než 50% akcií vlastní pět nebo méně akcionářů.
• Společnost REIT nerozděluje 90% svých zdanitelných příjmů.

Neobchodované společnosti REIT nejsou obchodovány na akciovém trhu. Jejich účelem je poskytovat akcionářům konzistentní dividendy, dokud nebude likvidována společnost, ve které mají investice.

Neobchodované společnosti REIT mají ještě více úskalí než obchodované společnosti REIT. Investoři nesmějí prodávat své akcie neobchodovaných společností REIT, dokud nedojde k likviditě společnosti, do níž je investována společnost REIT. Neobchodované společnosti REIT mají dvakrát vyšší částku předních poplatků, které smějí REITy obchodovat na burze. Vzhledem k tomu, že neobchodované společnosti REIT se prodávají za pevnou cenu, jejich hodnota musí být posouzena případ od případu a investor, na rozdíl od trhu.