a:

Pokud investujete do nemovitostí, skutečně kupujete hmotnou, fyzickou půdu nebo majetek. Investování do akcií je zcela jiné; pokud si zakoupíte akcie podniku, kupujete si nárok na kus samotné společnosti.

Rizika spojená s každým typem investice se liší. Když vlastníte nemovitost, vyděláváte náklady na údržbu, kapitálové náklady, daně a možná náklady na vývoj každý měsíc. To znamená, že hodnoty fyzických aktiv jsou méně pravděpodobné, že se stanou bezcennými než zásoby.

Investice do nemovitostí

Mnoho investorů je s investicemi do nemovitostí pohodlnější, protože jsou skutečné. Můžete se dotýkat, cítit a zkontrolovat majetek, který vlastníte. Kromě toho máte jako vlastník nemovitosti větší kontrolu nad hodnotou a použitím vaší investice než standardní akcionář.

Investice do nemovitostí spadají do dvou hlavních kategorií: obytné a komerční. Rezidenční nemovitost zahrnuje všechny jednopodlažní jednotky, budovy určené pro jednu až čtyři rodiny, družstevní jednotky a bytové jednotky. Typické strategie investování zahrnují rozvoj pozemků, převrácení domů nebo jednání jako pronajímatelé k pronájmu.

Investice do komerčních nemovitostí se zaměřují na pozemky nebo budovy, které mají ziskovou činnost a obecně mají vyšší počáteční náklady než investice do bydlení. Nájemní nemovitosti s pěti nebo více rodinnými jednotkami se považují také za komerční. Většina majitelů komerčních nemovitostí vytváří příjem z pronájmu z kancelářských a maloobchodních pronájmů.

Investice do akcií

Mimo předběžného výzkumu, abychom zjistili, které nákupy, investice do akcií nevyžadují hodně práce na vašem konci. Zásoby jsou opravdu jen kusy právního titulu, které fungují jako nároky na zisky společnosti (a možná i dividendy), jak jsou realizovány.

Nejste zaměstnanec společnosti, ani se nezúčastníte téměř žádných manažerských rozhodnutí. (Akcionáři se podílejí na hlasování o řízení, jako je volba členů do správní rady.) V tomto rozsahu akcie představují jednodušší investice, ale zanechávají vás na milosrdenství podnikání ostatních.

Zásoby jsou likvidnější aktiva než nemovitost. Je jednodušší koupit a prodávat akcie, než je seznam a prodej majetku. Přestože si můžete půjčit proti oběma investicím, je snadnější si půjčit proti akciem.

Nemovitosti Vs. Zásoby

Ve většině případů je nákup a držení akcií (a reinvestování dividend) považován za nejlepší způsob, jak dlouhodobě hromadit bohatství. Průměrná roční návratnost indexu cen nemovitostí v USA za období 113 let mezi lety 1900 a 2012 činila 7.2%. Ve stejném období dosáhl Dow Jones Industrial Average průměrnou roční návratnost 9,2%.

To znamená, že nemovitost má tendenci vidět méně nepravidelné výkyvy než akciový trh. Můžete také vidět více daňových výhod z vlastnictví a odpisování nemovitého majetku. Obě investice však mají prokázanou dlouhodobou historii výnosů.