Investování do nemovitostí může být lukrativní cestou k budování bohatství a je to efektivní způsob rozmanitosti vašeho portfolia. Komerční investiční fondy (REIT) a nemovitostní fondy vám umožňují investovat pasivně, ale někteří investoři mohou upřednostňovat přímo vlastnictví nemovitosti.

Pokud nejste spokojeni s rozdělením podstatné částky hotovosti v přední části k nákupu nemovitostí, půjčka na pevné peníze může být odpovědí. Zatímco tento druh úvěru má výhody oproti tradičnímu financování, má potenciální nevýhody.

Úvěry s pevnými penězi

Úvěry s pevnými penězi, někdy označované jako bridge loans, jsou krátkodobé úvěrové nástroje, které investoři mohou investovat do financování investičního projektu. Tento druh úvěru je často nástrojem pro house plutvy nebo realitní developery, jejichž cílem je renovovat nebo rozvíjet nemovitost, pak ji prodávat za zisk. Úvěry s pevnými penězi jsou vydávány spíše soukromými poskytovateli úvěrů než běžnými finančními institucemi, jako jsou banky.

Na rozdíl od tradičních bankovních úvěrů není schopnost získat finanční prostředky na pevné peníze určena úvěrovou schopností dlužníka. Místo toho věřitelé tvrdých peněz používají hodnotu nemovitosti samotného při rozhodování o tom, zda půjčku půjčují. Konkrétně se věřitelé zaměřují na hodnotu "po opravné hodnotě" nebo na ARV, což je odhad toho, co vlastnictví bude stát po ukončení fáze obnovy nebo rozvoje. (Viz také: Jak hodnotit nemovitostní investice .)

Úvěry s pevnými penězi

nejsou dokonalým řešením financování. Existují dvě hlavní nevýhody, které je třeba zvážit:

• Náklady - Úvěry s pevnými penězi jsou výhodné, ale investoři zaplatí cenu za půjčky tímto způsobem. Tato sazba může být až o 10 procentních bodů vyšší než u klasického úvěru. Počáteční poplatky, poplatky za půjčky a závěrečné náklady pravděpodobně budou stát investory více. (Viz také: Úplný průvodce financováním investičního majetku .)
• Kratší doba splácení - Účelem úvěru na pevné peníze je umožnit investorovi získat nemovitost jít na trh co nejrychleji. V důsledku toho mají tyto úvěry mnohem kratší splátky než tradiční hypoteční úvěry. Při výběru poskytovatele peněz, je důležité mít jasnou představu o tom, jak brzy se nemovitost stane ziskem, abyste zajistili, že budete schopni splácet úvěr včas. (Viz též: Jak vypočítat návratnost investic do investic do nemovitostí .)

Pros

Existuje několik dobrých důvodů, proč byste měli z bankovního úvěru uvažovat o získání půjčky s těžkým penězi. Zde jsou hlavní výhody, které tato možnost půjčování nabízí investorům:

• Pohodlí - Požadavek na hypotéku je časově náročný zejména díky novým předpisům o hypotečních úvěrech zavedeným v rámci zákona Dodd-Frank.Může trvat měsíce, než se půjčka uzavře, což investorům hrozí, že ztratí určitý investiční majetek. Díky půjčce s tvrdými penězi je možné získat finanční prostředky za několik týdnů. To je důležité, pokud financujete rozsáhlý rozvojový projekt a nemůžete dovolit odchylky od časové osy až do dokončení.
• Flexibilní pojmy - Vzhledem k tomu, že soukromí poskytovatelé půjček nabízejí půjčky na peněžní prostředky, investoři mohou mít více prostoru pro vyjednávání podmínek půjčky. Možná budete schopni přizpůsobit plán splácení vašim potřebám nebo získat určité poplatky, jako je poplatek za vznik, snížený nebo vyloučený během procesu upisování.
• Zabezpečení - U půjčky s peněžními prostředky je vlastnictví samo o sobě obvykle zárukou úvěru. Ale opět věřitelé mohou investorům dovolit trochu prostoru. Někteří věřitelé například vám mohou umožnit získat úvěr pomocí osobních aktiv, jako je účet pro odchod do důchodu nebo obytný majetek, který vlastníte.

Spodní linie

Úvěry s pevnými penězi jsou dobrou volbou pro bohaté investory, kteří potřebují rychlé získání finančních prostředků na investiční nemovitosti, aniž by se jednalo o byrokracii spojenou s bankovním financováním. Při hodnocení poskytovatelů peněz věnujte velkou pozornost poplatkům, úrokovým sazbám a podmínkám půjčky. Pokud skončíte, že zaplatíte příliš mnoho za půjčku s tvrdými penězi nebo zkrátíte dobu splácení příliš krátká, to může ovlivnit, jak ziskový je váš podnik nemovitostí v dlouhodobém horizontu.