Nemovitosti se používají k předávání nemovitostí od poskytovatele (prodávajícího) grantu (kupujícímu). K tomu, aby listina byla právně závazná, musí existovat několik zásad, včetně identifikace zadavatele a grantu a přiměřený popis majetku. Kromě toho mohou být listiny rozděleny do několika kategorií, včetně záruk, odnětí svobody a zvláštních smluv. Tento článek bude představovat, co jsou skutky, co musí být zahrnuto do listiny, aby bylo legálně účinné, a různé druhy listin, které se používají při převodu nemovitostí.

Co jsou majetkové listiny?

Vlastnická listina je písemný a podepsaný právní nástroj, který se používá k převodu vlastnictví nemovitosti od starého vlastníka (poskytovatele) k novému majiteli (grantu). Historicky se nemovitost převáděla slavnostním aktem známým jako " livre of seisin." V tomto aktu osoba, která převedla pozemky, předala větvičku nebo hromadu trávy z pozemku osobě, která převzala dodávku přistát. Slovo nebo písemné prohlášení často doprovázelo gesto, ačkoli to bylo převzetí zábavy, které legálně převedlo titul na majetek. Dnes je právo na nemovitost převádět skutkem. Pro související čtení viz Real Estate Vs. Zásoby: Který je pro vás to pravé?

Zatímco každý stát má své vlastní požadavky, většina skutků musí obsahovat několik základních prvků, které mají být právně závazné:

Musí to být písemné. Zatímco většina skutků je vyplněna na tištěných formulářích, neexistuje žádný právní požadavek, aby byla použita nějaká konkrétní forma, pokud jsou zahrnuty podstatné prvky.

• Poskytovatel musí mít právní způsobilost a grantu musí být schopen obdržet poskytnutí nemovitosti. Osoba, která má pravomoc uzavřít platnou smlouvu, je považována za oprávněnou osobu.
• Poskytovatel a příjemce musí být identifikováni takovým způsobem, aby byl zřejmý.
• Vlastnost musí být dostatečně popsána.
• Musí být přítomna operační slova dopravy. Všechny standardní listiny obsahují nezbytný právní jazyk, který skutečně převádí majetek.
• Činnost musí být podepsána poskytovatelem nebo poskytovatelem, pokud je vlastníkem více než jedna osoba.
• Činnost musí být právoplatně doručena grantu nebo někomu, kdo jedná na účet grantu.
• Zakladatel musí přijmout listinu. Smluvní strany obvykle schvalují listiny, ale za určitých okolností může grantu odmítnout doručení listiny.

Druhy skutků

Činy mohou být rozděleny mnoha způsoby. Celkově jsou listiny klasifikovány jako

oficiální nebo soukromé . Úřední listiny jsou vykonávány na základě soudního nebo soudního řízení. Většina transakcí s nemovitostmi se však týká fyzických osob a obchodních subjektů, které používají soukromé listiny. Zákony jsou také kategorizovány na základě druhu záruky na titul, kterou poskytuje poskytovatel. Obecná záruční smlouva například poskytuje kupujícímu nejvyšší úroveň ochrany. Kupní žaloba na druhé straně obvykle poskytuje ochranu nejmenšího kupujícího. Mezi různé druhy skutků patří:

Všeobecná záruční listina

Všeobecná záruční listina poskytuje uživateli nejvyšší ochranu. U tohoto druhu skutku uděluje poskytovatel sérii právně závazných slibů (nazývaných

smlouvy ) a záruky, že grantee (a jejich dědicové) souhlasí s tím, že ochránce bude chránit před jakýmikoli předchozími nároky a nároky všech osob, ve vztahu k přepravované půdě. Obvyklé závazky k titulu obsažené v obecné záruční listině jsou smlouvou seisin , což znamená, že poskytovatel zaručuje, že vlastní nemovitost a má zákonné právo ji předat; smlouva proti závazkům , která označuje, že poskytovatel zaručuje, že tento majetek neobsahuje zástavní právo nebo zátěž, s výjimkou případů výslovně uvedených v listině. Dohoda o klidném požitek , která naznačuje, že granatář bude mít klidné držení majetku a nebude rušen, protože zadavatel měl vadný titul. Závazek další záruky je tam, kde se poskytovatel slibuje dodat jakýkoli dokument potřebný k tomu, aby titul byl dobrý. Zvláštní Záruční list

Pokud se ve všeobecně platné záruční listě slíbí poskytovatel záruky a obhajoby titulu, který je vystaven proti nárokům všech osob, poskytovatel zvláštního záručního listu zaručuje, že obdržel titul k nemovitosti a že neudělali nic, zatímco drželi titul, aby vytvořili vadu. Jinými slovy jsou zaručeny pouze závady, které vznikly během vlastnictví nemovitosti poskytovatelem. Vzhledem k tomuto omezení poskytuje zvláštní záruka grantu méně ochrany než všeobecná záruční listina. Mnoho odběratelů nemovitostí bude trvat na všeobecné záruční listině, aby se zabránilo problémům, které by mohly vzniknout v důsledku zvláštního záručního listu.

Protiplotní listina

Opatření na zřeknutí se nároku, nazývané také bez záruky, poskytuje uživateli nejmenší ochranu. Tento druh činu sděluje jakýkoli zájem, který v současné době má poskytovatel v majetku, pokud existuje. Žádné záruky ani sliby týkající se kvality titulu nejsou provedeny. Pokud má poskytovatel dobrý titul, je žaloba na zrušení podstatně stejně účinná jako všeobecná záruční listina. Nicméně pokud název obsahuje vadu, grantu nemá vůči poskytovateli žádnou právní nápravu. Kupní žaloba se často používá v případě, že si zadavatel není jistý stav titulu (pokud obsahuje jakékoli vady) nebo jestliže zadavatel nepřeje žádnou odpovědnost podle titulních smluv.

Činnosti zvláštního účelu

Činnosti zvláštního účelu se často používají v souvislosti se soudním řízením a případy, kdy je listina osobou jednající v nějakém druhu úředních funkcí. Většina speciálních smluv nabízí smluvníkovi jen málo nebo žádnou ochranu a jsou v podstatě opomenuty.Druhy speciálních účelových činů zahrnují, ale neomezují se na:

Prohlášení správce -

• Může být použito, když člověk umírá intestate (bez vůle). Správce určený správcem bude disponovat majetkem pozůstalého a správní listina může být použita k předání grantu nemovitosti. Prohlášení vykonavatele -
• Může být použito, když osoba zemře test (s vůlí). Výkonný správce majetku zlikviduje majetek pozůstalého a vykonávací listina může být použita k předání věcného či nemovitého majetku grantu. Šerifova listina -
• je dána úspěšnému uchazeči při prodeji exekuce, který byl držen k uspokojení rozsudku, který byl získán proti majiteli nemovitosti. Příjemce obdrží jakýkoliv titul, který má soudní dlužník. Daňová listina -
• Vydáno, když se nemovitost prodává za delikátní daně. Zákon o uzavření uzavření smlouvy -
• Dlužník, který je v selhání hypotečního dluhu přímo věřiteli. To slouží k zabránění uzavření konkursu, a pokud věřitel přijme listinu namísto vyloučení, úvěr je ukončen. Mnoho věřitelů dává přednost před uzavřením, aby vyčistil titul. Dary daru -
• Dárkový list nebo darovací listina je používán k předání titulu o nemovitosti, který je dán bez úhrady nebo jen za to, V některých státech musí být darovací listina rekodifikována do dvou let, nebo bude zrušena. Závěr Převod vlastnického titulu je proveden podle listiny. Některé základní prvky musí být obsaženy v listině, aby byla právně účinná. Různé činy poskytují grantu různé úrovně ochrany a povinnosti zadavatele jsou určeny formou listiny. Vzhledem k tomu, že skutky jsou důležitými právními dokumenty, které mají vliv na vlastnické zájmy a práva, je třeba konzultovat kvalifikovaného právního zástupce.