Mnoho lidí se obává před myšlenkou, že si pronajme své domovy. Mohou chtít výhodu dodatečných příjmů, aby ušetřili peníze nebo zaplatili účty, nebo si mohou zvolit tuto metodu jako způsob, jak čekat, až se ekonomika zlepší. Motivy jsou hojné, ale je možné, že tento plán se stane více problémů, než to stojí za to, když nejsou učiněny přiměřené úvahy. Zde je pět kroků, které vám pomohou správným směrem. (Přečtěte si, jak se stáváte pronajímatelem: více problémů, než stojí za to z důvodů, proč možná nebudete chtít pronajmout.)

Pochopte odpovědnost zainteresovaná

Nejdříve musíte určit, zda je pronajímatel povinností, se kterou můžete dokonce zvládnout. Přínosy z pronájmu jsou četné, například schopnost odradit vandalismus, který často postihuje prázdný domov, snadnost daňových úlev a schopnost vytvářet příjmy, které pokrývají účty a případně dokonce vytvářejí zisk.

Nicméně, být pronajímatelem je také jedna odpovědnost, kterou budete potřebovat, aby se vešel do vašeho života, a je jisté, že věci někdy selžou hladce. Budete muset zůstat na špičkové opravě a údržbě, sbírat nájemné, vybírat víc pro vaše domácí pojištění a snažit se vyhnout se vytváření méně atraktivního domova pro potenciální kupce, a to tím, že budete mít přehled o svých schopnostech v domácnosti.

Připravte si svůj domov

Na dolním trhu nebudete moci pryč s pronájmem domu jako takový. Nájemci jsou více pozorní a vybíraví na trhu, protože mají vyšší dostupnost pronájmu domů a jejich očekávání je mnohem vyšší.

Připravte se pro nového nájemce důkladným čištěním vašeho domu a ujistěte se, že všechny spotřebiče pracují a jsou v dobrém stavu.

Pokud jste se rozhodli, že si pronajmáte pokoj nebo prostor v rámci vašeho domu, ujistěte se, že můžete zajistit tuto oblast od zbytku vašeho domova.

Jakmile se dům narovnal, vytvořte seznam, který popisuje, co dělá dům přitažlivý. Vezměte na vědomí ty běžné funkce, jako jsou pračka a sušička, klimatizace a garáž. Použijte podmínky pronájmu, které pomáhají "prodávat" nemovitost. Podle RentalsOnline. com, slova a přídavná jména, která vám pomohou získat nájemce, zahrnují: "žula", "state-of-the-art", "nerezové spotřebiče", "klenuté stropy", "javor", "gurmán" dřevěné podlahy. " Ujistěte se, že používáte všechny a všechny podmínky, které platí pro váš domov.

Dále si pošlete domů na renomované webové stránky. Zveřejnění v místních novinách je také volbou. Nicméně, většina lidí najde výpisy online.

Mějte také ohled na dobu roku, během níž chcete pronajmout. Nájemci se obvykle pohybují v jednotlivých sezónách. Podle nedávné studie Renthop. com, během špičkových ročních období si můžete pronajmout jednotku ještě více.Letní měsíce obecně (červenec - září) se zdají být nejlepší časy pro nalezení nájemce; Tato sezónnost se však může lišit od města k městu,

Pronájem profesionálů

Pronájem domu může vypadat jako jednoduchá úloha, ale je důležité si promluvit s advokáty a dalšími profesionály, abyste se ujistili, že dodržujete daňové zákony a pravidlech místních vlastností v důsledku nového stavu.

IRS například stanoví, že veškeré výnosy z pronájmu musí být uvedeny na vašem daňovém přiznání. Jistě, můžete získat nárok na daňové odpočty, ale je důležité vědět, které výdaje jsou odpočitatelné. Navíc existují limity na to, kolik můžete odpočítat každý rok, a částka, kterou jste schopni odečíst, se může lišit v závislosti na nájemní činnosti vykazované ve vašem daňovém přiznání.

Advokát vám může také pomoci orientovat se v právních předpisech pronajatých majitelů, které se liší od státu ke státu, a pomáhat vám porozumět pravidlům vaší komunity, které se řídí pronajatými nemovitostmi. Můžete také požádat o pomoc při sestavování nájemní smlouvy a ujistěte se, že se řídí místními zákony. Konečně, mluvení s právníkem vám pomůže určit vhodná pravidla domu a nouzové kontakty. (Další informace naleznete v části Výhody používání právního zástupce.)

Nastavte konkurenční cenu

Nastavte cenu nájemného tím, že zjistíte, jaké další pronájmy se budou ve vašem sousedství a ve vašem okolí. Nezapomeňte, že potenciální nájemci budou vyhledávat nabídky, a tak nastavit nájemné za konkurenční cenu a ujistěte se, že vyzdvihnete nejcennější aspekty vašeho domova.

Opatření nájemce obrazovky

Začněte hledat nájemce, jakmile je vaše nemovitost připravena k zobrazení. Pak si velice, velmi pečlivě vybírejte svého nájemce. Musíte být schopni záviset na této osobě nejen zaplatit nájemné včas, ale také udržet váš domov v dobrém stavu. Také, pokud je člověk někým, s nímž byste se mohli společně zdržovat, zjistěte jejich zvyky, takže se nedostanete k žádným ošklivým překvapením.

Nezapomeňte shromažďovat reference potenciálních nájemníků a zkontrolujte si jejich kreditní historii. Měli byste také brát bezpečnostní opatření při prohlídce nájemce - koneckonců, tato osoba je cizinec!

Jakmile najdete správného nájemce, požádejte o přiměřenou jistotu a zajistěte vhodný harmonogram placení.

Spodní linie

Pronájem nemovitosti potenciálnímu nájemníkovi může být prospěšný pro obě strany - ale pouze pokud majitelé domů mají čas řešit a předejít možným nástrahám této možnosti. Po všem je to váš dům. (Chcete-li se dozvědět více, viz: Nemůžete prodat svůj dům? Pronajmout to.)