Daň z nemovitostí představuje pro většinu majitelů domů velké náklady, které se každoročně pohybují od 1% do 3% z hodnoty bydlení. Tento opakující se výdaj nevypadá, když splácíte hypotéku. Je to věčná cena vlastnictví domů. Některá města nabízejí to, co je známé jako snižování daně z nemovitostí nebo snižování daně z nemovitostí. Tyto programy mohou zákazníkům přinést významné úspory, dovolit jim koupit si více domů za stejnou cenu nebo umožnit získat nárok na hypotéku, pokud by jinak neudělali celkovou měsíční platbu domů na dosah. Jako dodatečný bonus může snižování daně z nemovitosti zlepšit prodejní hodnotu domova, pokud bude snižování platné. V tomto článku se podíváme blíže na programy snižování daní z nemovitostí, jak je možné najít, když jste doma nakupovat a zda mají nějaké nevýhody.

Chcete-li lépe porozumět tomu, co určuje výši daně z nemovitosti, přečtěte si, jak jsou vypočteny daně z nemovitosti.

Co je to snižování daně z nemovitostí?

Některá města mají programy snižování daní z nemovitostí, které eliminují nebo významně snižují splátky daně z majetku na domě po celé roky nebo dokonce desetiletí. Účelem těchto programů je přilákat kupce do míst s nižší poptávkou, jako jsou oblasti vnitřního města, které jsou uprostřed revitalizačních snah. Některá města nabízejí slevy na dani ve městě, zatímco jiné nabízejí pouze ve vymezených oblastech. Některá města omezují tyto programy na majitele nemovitostí s nízkým až středním příjmem, ale mnoho programů nemá žádné omezení příjmů.

Můžete si koupit nemovitost, která již má sníženou hodnotu, nebo si můžete zakoupit vhodný majetek, provést potřebná zlepšení a požádat o srážení sami. Dřívější možnost je podstatně jednodušší, protože to znamená, že někdo jiný vydržel bolest hlavy v oblasti stavebnictví a byrokracie a vše, co musíte udělat, je přesunout se.

Zde jsou jen některé příklady skutečných programů na snížení daní z nemovitostí ve Spojených státech. Existuje však mnoho dalších daňových odpočtů pro majitele domů.

Město Cleveland
Nově postavené rodinné domy dostávají snížení daně ve výši 100% zvýšení daně z nemovitostí za 15 let. Jinými slovy, vlastníci zaplatí pouze daň z nemovitosti na to, co půda stojí před tím, než byla nově postavena. Rezidenční projekty musí splňovat standardy Cleveland Green Building.

Město St. Louis
Novostavba na volné půdě nebo rekonstrukci stávajícího objektu je způsobilá ke snížení daně z nemovitosti trvajícím pět až deset let. Během tohoto období je sazba daně z nemovitosti zmrazena na hodnotu nemovitosti před zdokonalením.

Město Portland, Ore.
Rodinné domy, které vlastní majitelé ve vybraných čtvrtích označených jako oblasti příležitostí pro domácí podnikatele, mají nárok na 10-leté snížení daně z nemovitosti o hodnotu zlepšení z rekultivace nebo nové výstavby.Vlastníci nemovitostí platí pouze daň z hodnoty nemovitosti před rekultivací nebo novou výstavbou. V Portlandu, Ore., Cena prodeje nemovitosti musí činit 350 000 dolarů nebo méně za rok 2017. Tato částka se každoročně upravuje.

Město Philadelphia
Nová výstavba a rehabilitované bydlení mají nárok na 10letou daňovou úlevu. Majitelé nemovitostí jsou osvobozeni od placení daní z hodnoty zlepšení za 10 let a platí pouze daň z hodnoty nemovitosti před rehabilitací nebo novou výstavbu.

Město Des Moines, Iowa
Procentní sazba daně z nemovitosti se liší podle typu zlepšení a umístění nemovitosti. Nové přírůstky a renovace méně než 40 000 dolarů kdekoli ve městě jsou způsobilé ke snížení o 115% po dobu 10 let. Nové výstavby a rehabilitační projekty mají nárok na snižování po dobu šesti let kdekoli ve městě v klesajícím rozvrhu; nemovitosti na jiných určených místech jsou způsobilé pro 10-leté snížení.

Kalifornie (celostátní)
Mlýnský zákon poskytuje daňové pobídky k obnově a zachování kvalifikovaných historických sídel. Místní vlády sjednávají tyto srážky daně z nemovitosti případ od případu s vlastníky kvalifikovaných historických nemovitostí. Majitelé mohou dosáhnout úspor daně z majetku ve výši 40% až 60% ročně. Program Mills Act je mnohem složitější než ostatní programy pro snížení daní, které jsou zde uvedeny.

Jak programy na snížení daňové úlevy

Programy snižování daní snižují nebo eliminují částku, kterou vlastníci daní z nemovitostí platí za novou výstavbu, rehabilitaci a / nebo zásadní zlepšení. Nebudou zcela vyloučit fakturu na daň z nemovitosti - budete ještě muset platit daně z hodnoty nemovitosti dříve, než bude vylepšena. Úspory však mohou být podstatné. Například kancelář Portland Housing Bureau říká, že jeho program na snížení daní by mohl zachránit majitele nemovitostí o 175 dolarů za měsíc, což je zhruba 2, 100 dolarů za rok, což znamená celkovou úsporu 21 000 dolarů za 10 let. Bez snížení by mohly utrácet asi 3, 100 dolarů ročně v daních z nemovitostí; s tím by mohli strávit asi 1 000 dolarů ročně.

Vlastnosti často musí zůstat obývané vlastníky, aby mohly pokračovat v kvalifikaci na snížení daně, avšak pokud je majetek prodáván od jednoho vlastníka do druhého, daňové úlevy zůstanou v domě. Období snižování nezačíná, když vlastnost změní ruce. Pokud prodávající obdržel sedmiletou daň z majetku, nový kupující by získal zbývající tři roky 10-letého snížení.

Nejjednodušší způsob, jak zjistit, zda jsou v oblasti, kde chcete koupit, nějaké programy snižování daní z nemovitostí, je vyhledávání na internetu "snižování daně z nemovitostí" a název vašeho města. U velkých měst může být název sousedství efektivnější hledaný výraz než název města. Název vašeho města nebo čtvrti plus "seznamy nemovitostí" a "snížení daně z nemovitostí" je dalším efektivním vyhledávacím řetězcem. Znalostní realitní makléři si budou také tyto programy vědomi.

Potenciální nevýhody nákupu majetku snižujícího daň

Snižování daní snižuje vaše daně z nemovitosti - jak by šetření všech peněz při získávání bydlení v nové nebo nedávno rehabované nemovitosti mohlo mít nějaké nevýhody? Existuje několik věcí, které by se mohly pokazit.

Významným problémem je skutečnost, že daňově oslabené vlastnosti jsou někdy v méně žádoucí čtvrti. Snižování daně je pobídkou k povzbuzení lidí k tomu, aby se znovu rozvinuli a přestěhovali se do těchto oblastí. Zda se revitalizační úsilí nakonec osvědčí, je velkým otazníkem. Pokud sousedství nezlepší, hodnota vašeho majetku by mohla zůstat plochá nebo dokonce klesat, což by mohlo pro vás složité prodávat a pravděpodobně způsobit, že ztratíte spoustu peněz.

Pokud budete i nadále bydlet v domácnosti po konci období snižování výdajů, uvidíte významný skok ve vašich ročních nákladech na bydlení. Je velmi důležité, abyste tento termín sledovali a plánovali zvýšení, takže si budete moci dovolit, až přijde čas. Pokud nemovitost prodáte po uplynutí doby snižování, možná budete muset snížit požadovanou cenu, abyste mohli zvýšit daně.

Také snížení daní vám nedává úplnou jistotu nad tím, co budete vynakládat na daně z nemovitostí. Dokonce i během období snižování by se váš daňový účet mohl změnit. Vzhledem k tomu, že stále platíte daň z části hodnoty vašeho majetku, změna sazby daně nebo zvláštní posouzení by mohlo způsobit, že se váš daňový poplatek za nemovitost zvýší. Vzhledem k tomu, že jste zdaněni nižšími dolarovými částkami a daně z nemovitosti jsou založeny na procentu z této částky, žádné zvýšení pravděpodobně nebude váš rozpočet příliš těžké, ale měli byste si být vědomi možnosti zvýšení. Změny v daňových sazbách nebo hodnotách vlastnictví by také mohly způsobit snížení vašeho účtu, což by nebylo problémem.

Nakonec si město může vyhradit právo ukončit snižování daní, pokud se stanete delikventní vůči vašim splácení daně z nemovitosti. Pokud jste odpovědní za platby, nenechte si ujít žádné platby. Pokud vaše hypoteční společnost platí vaše daně, pozorně sledujte své měsíční výkazy, abyste se ujistili, že vaše daňové účty jsou zaplaceny.

Bottom Line

Zatímco snižování daně z nemovitostí je velkým podnětem k nákupu konkrétního domova, nemělo by to být rozhodujícím faktorem při nákupu. Ujistěte se, že skutečně chcete nemovitost a jsou spokojeni s místem. Mít další pár stovek dolarů měsíčně na bankovním účtu vás nebude dělat šťastný, pokud budete nenávidět, kde žijete. Další tipy, jak ušetřit na daních z nemovitostí, naleznete v článku 5 Triky pro snížení daně z nemovitosti.