Přestože existuje spousta věcí, které byste chtěli sdílet s přítelem, kondominium může nebo nemusí být jedním z nich. Rozdělení pied-à-terre na Manhattanu nebo do centra Chicaga, rozštěpení plážového domu v Santa Monice nebo Pensacola nebo rozdávání času na lyžích v horách Vermontu nebo Coloradu může znít dobře, zejména pro prázdné nesters. Spíše než bydlet jako spolubydlící, partneři sdílejí náklady a střídají obytné prostory.

Toto uspořádání se může dovolávat i osobám s napjatým volným rozpočtem. Nálada kupovat kondo s někým jiným je, že to nejen polovinu nákladů, může také zvýšit šance na zajištění hypotéky, protože zálohy na condos mohou dosahovat až 25%. (Další informace viz Návod pro nákup kondicionářů .)

Ztráty se nemusí projevit až poté, co jste uzavřeli smlouvu, a proto je důležité udělat si domácí úkol.

Základy

Podle Národní asociace realitních kanceláří kondomové komunity v posledních desetiletích "rostly obrovsky", od zhruba 70 000 bytových jednotek v roce 1973 na téměř 26 milionů jednotek v roce 2013.

Úvod k nákupu Condominium uvádí, že "condos jsou obzvláště populární v místech s vysokými hodnotami vlastností - prázdné hotspoty a městská nastavení jsou oba místa, kde je můžete očekávat, že je najdete na trhu. To je z velké části proto, že nákup rodinného domova může být prohibitivně nákladný v místech, kde může být dodatečný stavební prostor omezený. "

Předtím než vstoupíte s potenciálním spoluvlastníkem, je důležité diskutovat o všech nákladech. Financování apartmánu zjevně zahrnuje kupní cenu, avšak existují měsíční poplatky a případně i daně z nemovitosti. Kromě toho byste měli zvážit hypoteční pojištění pro byty; Ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst (HUD) poskytuje podrobnou analýzu této ochrany.

Jedním ze způsobů, jak snížit výdaje, může být pronájmem jednotky, pokud jej žádný partner nepoužívá. Ale asociace komunitních sdružení, která zastupuje bytové sdružení a sdružení vlastníků domů, konstatuje, že federální pokyny stanoví, že asociace s byty musí mít minimální obsazenost vlastníka 50% jednotek. Proto je nutné v předstihu určit, zda je možnost podnájmu. Sdružení navíc může požádat o kopii smlouvy o pronájmu nebo pronájmu.

Sdružení vlastníků domů, které vytvářejí a prosazují pravidla pro majetek a dohlížejí na údržbu, je dalším dobrým zdrojem informací.

Komplikace v bytě: Problémy za vlastnictví nabízí tuto radu: "Jedna z nejdůležitějších věcí, které můžete udělat, abyste se ochraňovali při koupi bytů, je hledat HOA a sedět na schůzi HOA.Také, promluvte se sousedy o tom, jestli jsou spokojeni s tím, jak je byt spravován. " Poradenství pro nájemce může být užitečné i pro ty, kteří si kupují kondominium. V roce 2014 Federální obchodní komise varovala spotřebitele, že obdržela "tisíce stížností týkajících se podvodů z pronájmu. "Poradenství FTC pro spotřebitele zahrnuje: nepřecházejte do rozhodnutí, neposílejte hotovost prostřednictvím wire nebo PayPal a neposílejte vklad před obdržením kopie smlouvy.

Hledání odborné pomoci

Výzvy společného nákupu s přítelem nebo členem rodiny jsou jedinečné. Nejlepší zdroje pro poradenství o sdílení domicile mohou být odborníci, kteří jsou často vyzváni k zprostředkování takových sporů: advokáti v oblasti nemovitostí. Naštěstí si Andrew Sirkin ze společnosti v San Francisku, společnosti Sirkin & Associates, napsal částečný průvodce vlastnictví, který poskytuje praktické pokyny, hodně z toho těžko získané z příkopů.

Myslíte si, že můžete vždy vyřešit drobné neshody s přáteli nebo členy rodiny? Stojí za zmínku, že Sirkin identifikuje křupavý "who-gets-the-condo-this-weekend" jako primární zdroj konfliktu v seznamu "Top 10 Issues Shared Ownership. "Uvádí, že" … problémy spojené s užíváním jsou zdaleka nejčastějšími předměty sdílených vlastních sporů, zejména mezi skupinami přátel nebo příbuzných … Udělejte pevné užívací pravidla, i když je vaším záměrem pokusit se neformálně se vypořádat s užíváním. Pravidla poskytnou spoluvlastníkům něco, na co se vrátí, pokud neformální přístup v určitém okamžiku selže. "Jiné záležitosti Sirkinu samozřejmě stojí za to uvažovat také: zahrnují přidělování výdajů, vyúčtování a řešení sporů.

Bottom Line

Několik lidí, kteří prožili sdílení kondominium, sdílí své nejlepší rady níže (ačkoli požadovali anonymitu, protože jejich spory byly s přáteli a rodinou). Zvažte tyto tipy.

• Proč si společně s dovolenou nevyzkoušet kompatibilitu svého životního stylu? Dokonce i když nebudete bydlet společně v bytovém domě, budete sdílet stejnou kuchyň a koupelnu a umožní vám zjistit rozdíly mezi výrobci a prodejci před uzavřením smluv.

• Ujistěte se, že máte solidní dohodu s podrobnými pravidly o možných zdrojích konfliktu. Ujistěte se, že pravidla mají zuby.

• Vytvořte plán placení účtů za účty spravedlivým způsobem. Například jeden partner může používat více elektřiny během jednoho období, zatímco druhý může používat mnohem méně. V některých případech může mít jeden partner zbytečné využití kabelové televize nebo přístupu k internetu. Diskutujte o tom v předstihu.

• Malé věci, například domácí mazlíčky, se mohou stát velké, když spoluvlastníci začínají nesouhlasit. Pet vlasy, pachy a alergie se mohou stát hlavními zdroji napětí. Opakujte to ještě dříve, než podepíšete nějaké doklady.

• Předčasně se rozhodněte, jak bude dům vypadat v souvislosti s nábytkem, spotřebiči, dekoracemi apod.Tím se nejen řeší případné neshody ohledně stylu, ale také vás přiměje, abyste zvážili kritické rozpočtové otázky.

• Některé náklady se mohou vyskytnout na cestě, takže nepředpokládejte, že pokrytí výdajů na první straně vylučuje možnost neočekávaných výdajů. Domy jsou z peněz nazývány penězi.

• Ne všechny dohody trvají navždy; zvážit možnost mít jednoho partnera koupit jiný podíl po několika letech. Pokud se to teď nemusí zdát jako velký problém, ale je to problém, který může v budoucnu ukončit vztah.