Pokud vlastníte svůj domov, ale dočasně si nemůžete dovolit platby a nemůžete najít levnější místo k životu, pravděpodobně se obáváte, že ztratíte svůj domov.

Dobrou zprávou je, že jen asi 5% Američanů bylo v roce 2013 kriminální na jejich splátky hypoték, ve srovnání s 30% v polovině roku 2012. To však stále představuje miliony majitelů domů, kteří nemohou pokrýt svou hypoteční závazek, nemohou refinancovat (Fannie Mae říká, že jen 28% delikventujících majitelů domů se v posledních třech letech dokonce pokoušelo refinancovat, vzhledem k tomu, .)

(Další informace o koupi domu naleznete v příručce: Průvodce po koupi domu v U. S.)

To ponechává jen málo možností pro majitele domů se zpožděním.

Můžete si ale skenovat skript tím, že si půjčíte svůj vlastní dům a vyděláváte v hotovosti, zatímco si stále zachováváte titul ve svém vlastním domě.

Je to možné? Tak určitě. Je to snadné? Stejně jako většina "big-picture" finančních rozhodnutí o bydlení, ne opravdu.

Pokud však víte, co děláte, plánujete vpřed a činíte správná rozhodnutí o tom, kdo žije ve vašem domě (a kolik), scénář "rent your home" může fungovat dobře, pro vás a vaše nájemce.

Vysoká poptávka

Začátečníci je pravděpodobně více poptávky po pronájmu vašeho domova, než si myslíte.

Podle nedávných údajů z nadace MacArthur Foundation 77% Američanů stále věří, že USA jsou v hospodářské krizi a 61% tvrdí, že nájemníci mohou být stejně šťastní jako majitelé domů, protože se týká amerického snu.

Dalších 57% spotřebitelů ve Spojených státech tvrdí, že "nákup je méně atraktivní" a 54% uvádí, že "pronájmy se stávají přitažlivějšími", než tomu bylo předtím.

Kde začít

Tak jak začít svůj domácí majitel? Tím, že rozhodnete, zda potřebujete nejdříve pronajmout svůj domov. A pokud ano, jak rychle a efektivně provést práci:

Opravdu potřebujete pronajmout svůj domov? - Důvody pro pronájem vašeho domova nejsou jen tolik, ale jsou důležité:

• Musíte prodat svůj domov, ale z nějakého důvodu nemůžete.
• Odcházíte se, ale pouze dočasně (např. Pro novou práci), ale plánujete, abyste se za rok nebo dva vrátili do oblasti.
• Jste prázdný nester, který chce snížit počet, ale chtějí jednoho dne vaše děti uložit své děti.

"Každý z pěti našich členů se pohybuje každý rok. Na dnešním trhu s nemovitostmi víme, že pro naše členy je pro naše členy mnohem obtížnější prodat své domovy," říká Christopher Villa, vedoucí produktový manažer pro pojištění domácích vozidel United Services Automobile Association (USAA).

"Když členové nemohou prodávat a rozhodnout se o pronájmu svého domu, je důležité, aby podnikli kroky k tomu, aby se vzdělávali v oblasti správy nemovitostí," dodává.

Villa není v tomto výhledu sama - potenciální domácí nájemci skutečně potřebují svůj výzkum.

"Pokud se ocitnete v situaci, kdy nejste schopni provést včasné splátky hypotéky, můžete zvážit dobu pronájmu vašeho domova," řekla Samantha Reevesová, senior hypoteční analytik pro veterány United Home Loans. "To může být dobrá volba, pokud jsou přítomny dva faktory: Váš domov by si pronajal za nebo více než vaše hypotéky a vy jste mohli najít cenově dostupné místo k pobytu. "

Reeves říká, že k určení ceny pronájmu nemovitosti konzultujte přímo s realitní agent nebo správcovskou společností, abyste se mohli podívat na srovnatelné nájemné ve vaší oblasti. "Pokud hledáte pouze pronájem nemovitosti, dokud ji nebudete moci prodat, musíte zajistit, aby smlouva o pronájmu konkrétně pokrývala toto ustanovení v detailu, vysvětlovala nájemce nájemníkovi a přiměřený časový rámec pro pohyb," radí.

Alternativně byste mohli prodávat nemovitost investora a nájemce by mohl zůstat v domě po dobu trvání nájmu s možností uzavřít smlouvu s investorem na konci doby pronájmu, "dodává Reeves.

Kroky ke sledování

Půda ideálním nájemníkem
Je pravděpodobné, že nejdůležitějším krokem je přilákat do vašeho domova velký nájemník, který zaplatí včas, udržuje majetek čistý a nepřitahuje potíže s vaším domovem (např. strany, drogy, nepoctivé domácí mazlíčky a přeplnění.)

Začněte rozšiřovat síť tím, že se zeptáte přátel, rodinu nebo spolupracovníků, aby vedli spolehlivého nájemce.

Spustit reklamu
Vložte reklamu do místního papíru a Craigslistu. Uveďte, co hledáte (například žádné domácí mazlíčky, žádný kuřák, ne více než tři nájemníci, například). Zahrnujte měsíční poplatek za pronájem a seznam, pokud platíte za služby, jako jsou služby, odstraňování odpadních vod a odpadků. Také nechte žadatele vědět, že budete provádět úvěrovou kontrolu - což vám ušetří čas jednání s nájemníky se špatnou úvěrovou historií.

Vytvořte důkladný formulář žádosti o pronájem - Na formuláři přesně vyložte, co potřebujete vědět, včetně:

• Jméno
• Zaměstnavatel
• Plat
• Historie pronajímatelů informace). Požádejte o důvody opustit předchozí nájemní jednotky.
• Reference
• Názvy navrhovaných cestujících
• Číslo sociálního pojištění (pro kreditní šek)
• Evidence trestů

zkontrolovat, zda vám bude účtovat stejný měsíční nájem, který vám pomůže pronajmout si bydliště, nebo si můžete sami ověřit.
Používáte-li agenturu, nejprve se ujistěte, že je v kanceláři Better Business Bureau, aby zjistila, zda je v minulosti stížnost pronajímatele o firmě.

Pokud provádíte kreditní kontrolu sami, jděte rovnou do jedné ze tří významných společností pro hodnocení spotřebitelských úvěrů: Experian, TransUnion a Equifax. Nebo se můžete obrátit na službu skenování nájemců, jako je

TenantScreeningReport.com , který nabízí screeningové služby od 24 dolarů. 95. Ujistěte se, že jste zkontrolovali odkazy

Nezapíšete na spodním řádku, dokud jste nemluvili s předchozími majiteli a zaměstnavateli. Ověřte data zaměstnání a potvrďte, že nájemce má historii ustálených plateb načas.
Nastavte rozumné, ale pevné podmínky pronájmu

Vždy pracujte s pronájmem a znáte, že zákony o pronájmu se mění ze stavu na stát.
Při vytváření nájemní smlouvy nezapomeňte uvést následující položky:

Lease termín

• : Měsíční lízing funguje nejlépe, pokud chcete nakonec prodat svůj majetek. Pokud prodej není vaším cílem, usilujte o dlouhodobý pronájem. Bezpečnostní záloha
• : Doporučuje se pronájmu prvního a posledního měsíce. Termín nájemného
• : Nejdříve v měsíci je doporučeno zajistit, abyste mohli provést splácení hypotéky. Odpovědnost za opravu
• : Vysvětlete, kdo bude platit za opravy, jako jsou spotřebiče, instalace, svítidla atd. Terénní úpravy
• : Určete, kdo bude platit za běžnou údržbu majetku, péče o trávník. Seznam nájemníků
• : Názvy každého nájemníka žijícího ve vašem domě. Doložka o "dobrém chování"
• : Seznam požadavků na chování, včetně úrovní hluku, sousedního chování a kouření. Pet politiky
• : Možná jste v pořádku s kočkami, ale nechcete štěkat psy. Nebo možná chcete, aby všechna zvířata byla z vašeho domova. Volba je na vás, ale ujistěte se, že jste jasný, takže není prostor pro nájemce, aby nesprávně interpretovali vaše požadavky. Termíny výpovědi
• : Uveďte důvody, proč byste vyloučili nájemce, například neplatíte nájem nebo nepoškodíte nemovitost. Jste nájemník, který jste hledali?

Jednou z posledních možností, kde si můžete pronajmout vlastní dům, a stále si finančně dělat, je si ji pronajmout.

"Někteří naši klienti na ochranu majetku vložili své domovy do společností s ručením omezeným a poté si je pronajali z LLC," říká Diedre Braverman, advokát v zákonu o ochraně majetku společnosti Braverman Law Group v Boulderu v Coloradu. "To umožňuje majitelům domů, aby si pronajali svůj domov prostřednictvím svého podnikání a nikdo nemůže vzít domov od nich, pokud by byli žalováni. "

Co teď?

Zatímco váš dům je obsazen, můžete si vytvořit spořící program, který by vám zajistil splátky hypoték s dodatečným příjmem z pronájmu, který jste přišli, a začít agresivním plánem snižování dluhů. Pokud půjčujete svůj domov, protože potřebujete hotovost, nyní je čas přestat používat vaši kreditní kartu, vytvářet napjatý rozpočet a v případě potřeby převzít práci na částečný úvazek. Zvažte sdílení obytného prostoru se spolubydlícím nebo rodinným příslušníkem (rodinné bydlení je jedním z největších trendů pocházejících z Velké recese.) Alternativně byste si mohli pronajmout malý byt nebo byt v závislosti na vašem rozpočtu. Pokud jste odchodem do důchodu nebo telecommute pro vaše zaměstnání (další velký trend za posledních půl desetiletí), zvážit přesun do méně drahého města nebo do státu jako Florida nebo Texas, který nemá státní daně.

Spodní linie

Nájem vlastního domova může fungovat dobře, pokud si vyberete správného nájemce. Budete mít svůj domov, nechte za ně zaplatit někdo jiný (nebo alespoň většinu domova), a můžete využít leasingu k návratu, pokud se vám líbí.

To je dobrá věc, ale pouze pokud budete postupovat podle výše uvedených tipů.