a:

Stavební úvěry na výstavbu nových domů získají potenciální majitelé domů nebo skutečný stavitel domu. Je důležité si ujasnit, která strana je zajištěna půjčkou, neboť malé stavební firmy mohou mít potíže z důvodu kapitálových omezení.

Jak fungují stavební úvěry?

Tyto typy půjček lze obtížně získat, pokud dlužník nemá předchozí bankovní historii nebo dostatečnou záruku. Jakmile jsou tyto úvěry získány, jsou obvykle sledovány, aby byl projekt dokončen včas a splácení může začít. Obvykle úvěry na výstavbu mají variabilní úrokové sazby a jsou vázány na základní sazbu; často mají vyšší sazby než hypotéky. Chcete-li schválit úvěr, věřitelé obecně chtějí vidět podrobné plány pro domov, rozpočet čísla a stavební rozvrhy.

Jakmile je úvěr schválen, věřitel umístí dlužníka na schéma bankovního návrhu, které odpovídá etapám stavby. Vzhledem k tomu, že je požadováno více finančních prostředků, má věřitel někdo na místě, aby potvrdil, že pokrok projektu je v souladu s plány. Pokud vše vypadá tak, jak je to třeba, uvolní se více prostředků dlužníkovi. Během této doby je běžné, že na úvěr jsou vypláceny pouze úroky. Uspořádání je srovnatelné s kreditní kartou s velkým limitem, který vydrží až do vybudování domova. V tomto okamžiku získá dlužník hypotéku na dokončený dům, z něhož část slouží k splacení zůstatku stavebního úvěru. Je třeba poznamenat, že dlužníci nejsou povinni čerpat stavební půjčky a hypotéky od téhož věřitele. Také neexistují žádné předplatné sankce se stavebními úvěry, takže dlužníci mohou platit zůstatek před tím, než je splatný, pokud je to žádoucí.

Jednorázové a dvoufázové stavební úvěry

Existují dva různé typy stavebních úvěrů: jednostupňové půjčky, také nazývané "jednoduché úvěry" a dvoustupňové úvěry. Typ půjčky, kterou by měl dlužník získat, závisí na typu domu ve výstavbě. S jednorázovým půjčením dlužník souhlasí, že půjčku na výstavbu a hypotéku získá stejný věřitel. Papírování pro oba jsou vyplněny ve stejnou dobu. Jednorázová půjčka je skvělá volba, pokud je dlužník jistý z celkových nákladů na bydlení a přesný čas, který bude potřebný k vybudování. Překročení nákladů nebo přesčas způsobuje velké problémy, neboť nelze provést úpravu výše úvěru.

Dvojstupňový úvěr rozděluje stavební úvěr a hypotéku na dvě části. Tímto typem úvěru hypotéka nezačne, dokud nebude dokončen dům. Tento druh úvěru nabízí mnohem větší flexibilitu, zejména pro začínající stavitele domů, protože náklady a časový plán mohou přesáhnout to, co bylo původně naplánováno.