Od krachu trhu s bydlením v roce 2007 je těžší získat hypotéku domů - zejména pokud nemáte skvělé kreditní skóre. To je důsledkem přísnějších úvěrových standardů, které v letech 2009 až 2014 zabránily odhadovanému počtu 5,2 milionu hypoték, a to podle zprávy z roku 2016 Urban Institute, výzkumného centra pro výzkum hospodářské a sociální politiky, založeného na Washingtonu a D.C. Zatímco v uplynulých letech se normy v určité míře uvolnily, získání hypotéky dnes je ještě obtížnější než v letech, které vedly k pádu. Jak se ukázalo, podle toho, jak těžké závisí na tom, kde bydlíte, podle mapy grafu Housing Finance with a Glance z srpna 2016 Urban Institute. Zde jsou pět nejjednodušších a nejtěžších měst, kde si dnes můžete koupit hypotéku.

Nejjednodušší města k získání hypotéky

Ve městech, kde je nejjednodušší získat hypotéku, mají dlužníci nárok na nižší průměrné kreditní skóre FICO a nižší minimální splátky než na dlužníky na druhém konci spektra. Detroit vyvrcholí seznam jednoduchých měst, aby získali hypotéku, a dlužníci zde mají nárok na hypotéky s průměrným skóre FICO 728 a poměrem úvěru k hodnotě 90% - což znamená platbu ve výši 10%. (Další informace naleznete v části Jak jsou skóre FICO vypočteny .)

- 5 ->

Pět nejjednodušších měst na získání hypotéky je:

1. Detroit - Průměrná hodnota FICO: 728 Průměrný LTV: 90%
2. Miami Průměrná hodnota LTV: 84%
3. Cleveland - Průměrná hodnota FICO: 733 Průměrný LTV: 88%
4. Las Vegas -
5. Průměrná známka FICO: 736 Průměrný LTV: 90%
   Nejtěžší města k získání hypotéky

Ve městech, kde je těžké získat hypotéku, dlužníci potřebují vyšší skóre FICO a větší zálohy. V San Francisku se těžko dostanou hypotéky, kde se dlužníci kvalifikují s průměrným skóre FICO 770 a průměrným poměrem úvěru k hodnotě 72% - což představuje neuvěřitelnou zálohu ve výši 28% (obzvláště vysoký počet vzhledem k San Franciscu je nejvíce drahý trh s nemovitostmi v zemi, s mediánem domácí hodnoty $ 1, 058, 474). (

10 nejdražších PSČ v San Francisku

.) Kalifornie má čtyři z pěti nejtěžších měst, aby získala hypotéku: San Francisco

- Průměrná hodnota FICO: 770 Průměrné LTV: 72%

1. Průměrné skóre FICO: 766 Průměrné LTV: 74% Oakland, Kalifornie
2. New York - Průměrná hodnota FICO: 759 Průměrná hodnota LTV: 75%
3. Los Angeles - Průměrná hodnota FICO: 758 Průměrné LTV: 78%
4. něco společného: Když se dlužníci s nižšími kreditními skóre a zálohami kvalifikují na hypotéky - bez ohledu na umístění - obvykle platí vyšší částku za půjčky za účelem kompenzace zvýšeného úvěrového rizika věřitelů.Dokonce i malá změna hypoteční úrokové sazby může mít značný vliv na celkové náklady na bydlení. Máte-li 30letou hypotéku ve výši 100 000 USD ve výši 4%, například měsíční platba bude činit 477 dolarů a zaplatíte úroky ve výši 71 až 870 dolarů za dobu trvání úvěru. Stejná hypotéka ve výši 4,5% bude na druhé straně stát 507 dolarů za měsíc a nakonec zaplatíte úroky ve výši 82, 407 dolarů - dalších 10, 537 dolarů za nižší úrokovou sazbu. Pokud je to vůbec možné, vyplatí se pracovat na zlepšení vašeho kreditní skóre a nastavení finančních prostředků stranou pro zálohu, jakmile si myslíte, že nákup domu může být ve vaší budoucnosti, bez ohledu na to, kde chcete žít. (Pro více informací viz
5. Je moje kreditní skóre dostatečná pro hypotéku? )