U mnoha cizozemců, kteří žijí ve Spojených státech, je vlastníctvím jednoho ze základních kamenů amerického snu. Ale mezi některými non-U existuje koncepce. S. občané, že neexistuje žádný způsob, jak získat hypotéku, a tím vytvořit obrovskou bariéru k dosažení tohoto cíle. Národní sdružení realitních kanceláří ve skutečnosti odhaduje, že 60% domácností zakoupených mezinárodními kupci jsou transakce v hotovosti, na rozdíl od pouze jedné třetiny domácího prodeje.

Jistě, nákup domů může představovat určité problémy, pokud nejste občanem. Realita však spočívá v tom, že mnoho poskytovatelů úvěrů je ochotno poskytnout úvěry ne-občanům - někdy bez úvěrové historie ve Spojených státech. Non-občané mohou dokonce nárok na hypotéky pojištěné vládou, které mají tu výhodu, že vyžadují nízké zálohy.

Jedním bodem, který je třeba mít na paměti, je, že požadavky na získání úvěru na bydlení závisí do značné míry na jeho bydliště. Většina dlužníků má tendenci spadat do jedné z následujících skupin:

- trvalé bydliště s platnou pracovní vízou (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 a G1- G4)

• "Cizinci", jejichž primární bydliště není v USA
• Obecně je mnohem snazší získat půjčku, pokud spadáte do jedné z prvních dvou kategorií. To proto, že hypoteční giganti Fannie Mae a Freddie Mac - kteří nakupují většinu úvěrů na sekundárním trhu - mají v podstatě stejné zásady pro držitele zelených karet a pracovních víz jako kdokoliv jiný. Hlavní námitka je, že věřitel musí ověřit legální pobyt žadatele. (Viz
• Získání vízové ​​povinnosti pro podnikatele a investory

pro některé cesty k legálnímu pobytu.)

Cizí státní příslušníci však nejsou v souladu s normami Fannie nebo Freddie, proto si věřitelé musí tyto půjčky udržet na svých vlastních knihách. Vzhledem k tomu, že banka přebírá toto riziko více, je větší pravděpodobnost, že bude vyžadovat podstatnou zálohu.

Mějte na paměti, že Federální správa bydlení, která má relativně nízké požadavky na kreditní skóre a trvá na pouhých 3,5% nižší, je další volbou pro non-U. S. občané. Nabízí stejné podmínky půjčky jako ostatní kupující, pokud dlužník ukáže, že má trvalý pobyt v USA (viz

Porozumění úvěrům FHA

). Pokud nemáte trvalý pobyt, který hledá hypotéku FHA, musíte použít domov jako primární bydliště a poskytnout platné číslo sociálního pojištění a dokument o oprávnění k zaměstnání. To znamená, že agentura neposkytuje hypotéky nerezidentům, kteří chtějí občas využít domů. Dokumentační překážky

Hlavní překážkou pro získání jakékoli hypotéky je prokazatel věřitele, že se mu hodí jeho rizikový profil.To znamená poskytnout vaši historii zaměstnání, historii úvěru a důkaz o příjmech. Pro občany USA to je poměrně přímočarý proces, protože většina z nich má ve Spojených státech úvěrovou stopu a nevyřízené formuláře W-2 a daňové přiznání, které ukazují jejich příjmy v průběhu let.

Ale věci se trochu liší pro někoho, kdo nebyl v zemi tak dlouho, nebo většinu času nežije v USA. Například, jak prokazujete svou bonitu, pokud nemáte kreditní zprávu od tří hlavních úřadů: Equifax, TransUnion a Experian?

Máte určitou výhodu v případě, že máte stávající vztah s mezinárodní bankou s pobočkami v USA. Už bude mít přehled o vašich financích, takže může být více ochotný sázet na vás, a to i bez americké úvěrová zpráva. Na hypoteční průmysl se naštěstí ovládají velké, globální banky, takže existuje velká šance, že jste v minulosti měli účet u jednoho z nich.

Někteří věřitelé mohou být také ochotni objednat mezinárodní kreditní zprávy jako náhradu za tři hlavní kanceláře Spojených států. Může se jednat o nákladný proces, který je obecně dostupný pouze pro obyvatele Kanady, Spojeného království a Irska.

Pokud nemáte úvěrovou historii v USA, máte další důvod, proč půjčte FHA nějaké myšlenky. FHA nevyžaduje kreditní zprávu a přijímá jiné než U. S. daňové přiznání jako důkaz zaměstnání.

Někteří věřitelé se rozhodnou, že dlužníci půjdou více obručí než jiní, aby dostali půjčku, takže můžete eliminovat mnoho bolesti hlavy tím, že identifikujete ty, které často pracují s non-U. S. občané. Pokud jste obchodovali s mezinárodní bankou, která zde působí, je to pravděpodobně místo, kde začít.

Pokud tomu tak není, můžete se dotknout základny komunitní banky umístěné v oblasti s velkou imigrantskou populací. Tento typ banky bude mít obvykle více zkušeností a pomůže zákazníkům najít alternativní způsoby, jak prokázat svůj finanční status.

Dalšími možnostmi jsou družstevní záložny. Tito neziskové poskytovatelé finančních služeb mají tendenci nabízet extrémně konkurenceschopné sazby av závislosti na jejich umístění mohou mít zvláštní programy půjček pro držitele zelených karet a držitelů víz.

Bottom Line

Mnohé banky a hypoteční společnosti nabízejí konvenční a FHA úvěry na bydlení ne-U. S. občané, pokud mohou ověřit jejich rezidentský status, pracovní historii a finanční výsledky. Úvěry, které pracují s touto populací, mají značnou tendenci být s dokumentací, kterou potřebujete, flexibilnější. Více informací o tom, jak fungují hypotéky v USA, najdete v tutoriálu společnosti Investopedia

Základy hypoték

.