Jedna z nejhorších věcí o prodeji domova je předání části zisku realitní kanceláři ve formě provize. Po všech 6% provize znamená 30 000 dolarů pryč přímo z netopýra na prodej domů ve výši 500 000 dolarů. Ale nemusíte vidět žádné peníze jít na realitní kancelář, pokud prodáváte svůj dům na vlastní pěst. DIY domácí prodej není pro každého, ani není snadné, ale pokud máte určité vlastnosti, můžete ušetřit spoustu peněz. Od znalosti trhu k udržení špičkových organizačních dovedností je třeba se podívat na čtyři rysy, které potřebujete k tomu, abyste uspěli při transakci prodeje vlastníkem. (Více viz: 7 věcí, které je třeba zvážit před prodejem vlastního domu .)

Znalosti trhu

Některé z hlavních důvodů, proč si najmete realitní makléře, je to, že chápou trh, vědí, jak nastavit cenu a jsou dobře vyznavači ve všem, co přichází s prodejem domova . Ale není to věda o raketách. Díky internetu se každý může dozvědět o svém místním trhu s nemovitostmi, pokud jsou ochotni investovat čas. To znamená, že hledáte srovnatelné nebo podobné domy, které nedávno prodávaly, uvádějte na trh nemovitost a ujistěte se, že je cena v pořádku. Jděte příliš vysoko a můžete se posedět na trhu. Cena je příliš nízká a peníze stojíte na stole. (Pro související čtení viz: Prodej domu, vyvarujte se těchto chyb .)

Dobrý realitní makléř bude schopen dělat všechny výše uvedené a mít přístup k potenciálnímu kupci. Dobrý DIYer sleduje stejné strategie při prodeji svého domova. Chcete-li to ocenit správně, mohou prodávající vynaložit peníze k posouzení, nebo se mohou podívat na to, jaké domy ve své oblasti se srovnatelným náměstím a vybavením prodávaným a ceněním kolem.

Rozšiřte slovo o svém domě na prodej

Bez ohledu na to, jak přesně si ceníte svůj domov, nezáleží na tom, jestli nikdo neví, že je na prodej. To znamená, že musíte mít schopnost šířit slovo o svém prodeji. To znamená, že používáte sociální média, umístěte reklamy a doslovně šíříte slovo všem, koho poznáte. Ano, chcete, aby značka "pro prodej" byla prominentně zobrazena ve vašem předním dvoře, ale také chcete, aby byl uveden na internetu nebo dokonce v novinách, abyste oslovili co nejvíce lidí. Koneckonců, čím více lidí vidí váš dům, tím rychleji se prodá. (Více viz: Odstranění provizí s prodejem .)

Organizační dovednosti jsou nejvyšší notch

Pokud jste udělali svou práci správně a cenu domu správně a šířili slovo pokud je to možné, máte šanci dostávat spoustu hovorů o svém domově. To je místo, kde špičkové organizační schopnosti přijdou dovnitř. Kromě toho, aby udržoval dům čistý a majetek udržován, musíte vrátit budoucí kupující telefonní hovory, nastavit schůzky vidět domů, a pak být k dispozici, kdykoli chtějí v rozumu.Jedna z nejhorších věcí, kterou může domácí prodejce DIY udělat, je, že je kupujícím nedosažitelný. Lidé se rychle přesunou na další nemovitost, když nemohou získat přístup do domu.

Jeden z nejrychlejších způsobů, jak zpomalit proces prodeje, je vybrat kupujícího, který nakonec nemůže uzavřít dohodu. Pro prodejce je to frustrující a nákladná situace. Jakmile je smlouva uzavřena, dům opouští trh a vypíná potenciální kupce. Když proces hypotéky trvá tak dlouho, že může lehce znamenat tři měsíce, dům je mimo trh, pokud smlouva neprojde. Kvůli rizikům musí domácí prodejci být schopni odstranit dobré kupce ze špatných. Chystáte se s kupujícím, který je předem schválen na rozdíl od předkvalifikovaného, ​​je dobrý začátek. Předem schválený proces půjčky byl zahájen a věřitel kvalifikoval dlužníka na základě žádosti o hypotéku a podpůrné dokumentace. Předběžné schválení lze provést online nebo telefonicky a dává kupujícím představu o tom, kolik toho mohou získat. (Přečtěte si více, zde:

Předběžně kvalifikovaný předběžně schválený - jaký je rozdíl .) Zálohy a podmínky spojené s hypotékou také záleží a musí být vážně zváženy. Pokud jsou všechny věci stejné, nejlépe je, že půjde doma kupujícím, který nabízí největší zálohu s nejmenšími podmínkami k získání hypotéky. To ukazuje jejich vážnost a odhodlání kupovat si domov. Kupující bez úvěru se zálohou by mohl být riskantnější. To vše vyžaduje schopnost prověřit a analyzovat nabídky, abyste si vybrali ten správný.

Bottom Line

Každý chce získat největší zisk z prodeje svého domu, ale ne každý bude schopen to udělat sám. Existuje důvod, proč je tolik realitních agentů: není to snadná práce. Ale pokud chcete jít sám, měli byste se ujistit, že máte určité vlastnosti. Nejen, že potřebujete být tržní, ale musíte být organizováni, přístupní a současně disponovat schopností prodávat nemovitost.