Nikdo kupuje dům se svým manželem a očekává, že se rozvede, ale někdy se to bohužel děje. Možná jste připraveni se zbavit svého romantického vztahu, ale někdy manželská hypotéza není tak snadná k rozvodu. Co se týče vašeho hypotečního věřitele, jste stále ženatý a odpovědný za dům, pokud refinancujete nebo neprodáváte.

Zde je pár věcí, které musí každý pár uprostřed rozvodu vědět, pokud jde o rozdělení hypotéky. (Nenechte si ujít toto: Projděte rozvodem se svými financemi neporušenými .)

Prodej domu je snadná volba

Nejjednodušším řešením je prodávat dům v případě rozvodu. Toto řešení je však snadněji řečeno než uděláno, obzvláště když jsou emoci a děti zapojeny.

Nakonec je nejlepší dát emoce stranou a přemýšlet o svých financích. Obě strany budou lépe finančně, pokud prodáte dům a rozdělíte rozdíl. Tímto způsobem můžete začít čerstvé s novou hypotékou a nemusíte se obtěžovat s obtížnými záležitostmi.

Refinancování v rozvodu je možné

Refinancování domu v jednom z manželů je jiná možnost, pokud nebudete dlužit víc než dům stojí za to. Jeden z manželů musí souhlasit, aby umožnil druhému manželovi, aby ho refinancoval. Manžel, který chce refinancovat, musí být schopen sama získat nárok na novou půjčku. Jakmile je domovem refinancování, pak manželka s domem ve svém jménu je plně odpovědná za hypotéku a daně z domu. (Viz také: Kdy (a kdy není) refinancovat hypotéku .

Mohu jen podepsat žalobu?

Čestné prohlášení je listina, která umožňuje jednotlivci uvolnit svůj zájem o určitý majetek. Podpisem žaloby na zrušení smlouvy však nebudete osvobozeni od povinnosti placení hypotéky v případě rozvodu. Smluvní a hypoteční úvěr jsou dvě různé věci. Takže i když vaše jméno není na titulu, budete i nadále zodpovědný za domácí platby, pokud se vaše jméno nachází na hypotečním úvěru.

Je také důležité vědět, že také není možné jen zavolat svého hypotečního věřitele a požádat, aby vaše jméno bylo z hypotéky odstraněno. Pouze prodej nebo refinancování domů vás může osvobodit od finančního závazku manželské hypotéky.

Co dělám, když dlužím moc doma?

Pokud jste koupili svůj manželský dům, kdyby byl trh vysoký, pak může být těžké prodat dům za plnou hodnotu v době vašeho rozvodu. Existuje několik různých možností, z nichž si můžete vybrat, jestli vlastníte více než váš dům stojí za to.

• Odložte prodej domu. První možností je odložit prodej domu, dokud se trh nezvýší.I když je těžké předpovědět, jaký bude trh s bydlením v příštím roce. Toto řešení je nejlepší pro páry, které mohou tolerovat život pod touto střechou.
• Pronajme si svůj dům. Pronájem je další možností, pokud najdete finančně stabilního nájemce. Nájemné musí být schopno pokrýt hypotéku a daně. Vy a váš manžel budete i nadále zodpovědní za hypotéku a budete muset také požádat o nájemné získané jako sekundární příjem. To znamená, že nemůžete dostat další hypotéku, pokud nebudete prodávat dům nebo se nebudete moci finančně dostat na druhou hypotéku.
• Krátký prodej . Další možností je pokus o prodej domu jako krátký prodej. Prodávání vašeho domu v krátkém prodeji dá ding na oba vaše kreditní skóre, ale to vypadá lépe, pak uzavření domů. Ujistěte se, že se zabýváte s realitní agent, který je dobře známý v krátkých prodejích, takže věřitel nemůže přijít po vás za další peníze dlužil po prodávání domu. (Další informace: Časování krátkého prodeje .)
• Zapište rozdíl . Pokud vy a váš manžel / manželka dokážete pokrýt rozdíl, kolik dlužíte, pak vaše kreditní skóre zůstane nedotčené. Certifikovaný rozvodový finanční analytik (CDFA) se specializuje na finanční otázky, které se točí kolem rozvodu a může pomoci oběma stranám zjistit, jak se dostat na vrchol, pokud dluží víc, než jejich domov stojí.

Bottom Line

Jedna z největších investic, kterou má pár dohromady, je jejich domov. Když se rozvede, zjišťování, co s hypotékou dělat, může být obtížné, zvláště pokud jsou k rozhodování spojeny silné emoce. Nejlepší věc, kterou musíte udělat, je zvážit každou možnost a ukončit rozvod až poté, co se doma prodá. Rozvod může být ošklivý a zatímco váš emocionální stav může být vždycky vysoký, zvážíte, jaká strategie hypoték dá vaši i vaší bývalé osobě do lepší finanční situace.