Pronájem krátkodobého bydlení pomocí webových stránek, jako je Airbnb nebo VRBO, zní jako rychlý způsob, jak vydělat další peníze. Ale takzvané sdílení domů s peer-to-peer bydlení představuje riziko a není to něco, co byste měli udělat bez výzkumu a pečlivého zvážení. Koneckonců, nejen že by se vaši hosté nakonec dostali do vašeho bytu, domku nebo domu, ale mohli byste čelit nečekaným a drahým poplatkům, pokud by byl host během vašeho pobytu poškozen nebo poškozen. Zde je pět závazků, které byste měli vědět před pronájmem vašeho domova (za 3% poplatek za hostování, který musíte zaplatit Airbnb), spolu s tipy, jak se jim vyhnout nebo připravit.Pro související čtení viz Jak vydělat peníze s Airbnb: Rizika a odměny a

1. Hostitel je poškozen nebo má majetkovou škodu

Jedním z největších rizik je, že hosté vás budou žalovat, protože jsou zraněni, onemocní nebo je jejich majetek poškozen ve vašem domě. Navzdory všem bezpečnostním opatřením, která si můžete představit, aby váš domov byl bezpečný, nemůžete předvídat vše. A i když je soudní žaloba neopodstatněná, bránit se může být drahé a časově náročné.

Nejlepší způsob, jak se chránit, je zajistit, abyste byli řádně pojištěni. Airbnb nabízí pojištění odpovědnosti až do výše 1 milion dolarů (viz

Airbnb

Pojištění: je to spolehlivé? ). Ale i kdyby vás zásada kryla, jak říká Airbnb, pravděpodobně byste měli lépe koupit vlastní pojištění. Za prvé, prohlášení Airbnb o podmínkách služeb obsahuje řadu odmítnutí odpovědnosti a další informace, které z vás dělají, ne Airbnb, zodpovědnost za mnoho aspektů pronájmu vašeho domova. A existuje mnoho požadavků, které musíte splnit, abyste mohli využívat ochrany, které web nabízí hostům. Airbnb je jemný tisk není snadné číst. Když jsme jej zkopírovali z webu a vložili ho do programu pro zpracování slov, zabralo to ohromující 70 stránek.

2. Sousední majetek je poškozen

Také může být zodpovědný, pokud host poškodí majetek souseda, což je zvláštní obava, pokud je váš dům v budově s více objekty. Pokud host způsobí povodeň nebo zapálí požár, mohli by vás sousedé zranit nebo mít značnou škodu na majetku. Za těchto okolností nemusí být limit 1 milionu dolarů krytí odpovědnosti společnosti Airbnb dostačující. Opět platí, že získání vlastního pojištění s odpovídajícími limity je nejlepší volbou. (Viz

Je to deštivé soudní spory: potřebujete deštník?

)

Při pronájmu vašeho domova v rámci služby sdílení domů peer-to-peer použijte všechny nástroje, které web poskytuje, abyste si mohli prohlédnout potenciální nájemce. Airbnb například umožňuje hostům zveřejnit recenze hostů, které byste si měli před pronájmem přečíst.Konečně, vyžadují hosty, aby poskytli bezpečnostní vklad, čím vyšší, tím lépe. Ve většině případů Airbnb umožňuje vklady v rozmezí od 100 do 5 000 dolarů.

3. Zrušili jste zákon

Některé státy, města a města zakazují nebo upravují domácí nájemné, a to buď přímo prostřednictvím komunálního zákona, nebo prostřednictvím pravidel pro zónování. Pokud nejste přítomni a hosté mají přístup k celému bytu, mohlo byste být v rozporu, pokud si pronajmete pokoj ve svém domě nebo apartmánu v New Yorku, hlásí právní web Nolo. com. (Navzdory tomu nedávná zpráva generálního prokurátora v New Yorku odhaduje, že pronájmy společnosti Airbnb v New Yorku, většina z nich nelegální, by v roce 2014 vynaložily více než 282 milionů dolarů na Airbnb a jeho hostitele.) Pokud porušujete zákon, vy může čelit pokutám tisíců dolarů.

Také, pokud uzavřete smlouvu, která je považována za nezákonnou, protože porušuje místní zákon, můžete mít potíže s dodržováním smluvních podmínek. Airbnb Fine Print říká, že je odpovědností hostitele dodržovat místní zákony. Takže nepředpokládejte, že pronájem vašeho domova ve vaší oblasti je legální jen proto, že Airbnb vám dovolí využít jeho služby. Pokud jste pokoušeli pokračovat, věřte, že úřady pravděpodobně nezjistí, zvažte, že vaši sousedé, když vidí cizince, kteří se vydávají do vašeho domova, mohou být příliš ochotni podat stížnost, zejména pokud existují hlučné strany nebo jiné otravné chování. Viz také

Top města, kde je Airbnb legální nebo nelegální.

4. Porušili jste dohody Spolu s místními zákony by vám pronájmy domů mohly porušovat vaše pravidla pronájmu nebo bydlení, pokud jste nájemníkem; nebo smlouvu o přidružení, pokud jste majitel. Zkontrolujte pravidla dříve, než budete pokračovat, abyste neskončili výpovědí o vyhoštění nebo jinou pokutou.

5. Dlužíte-li daně

Některé jurisdikce účtují daně z obsazení bydlení. Massachusetts, například, ukládá spotřební daň ve výši 5,7% v místnostech pronajatých denně za 15 USD nebo více. Státní města mohou přidat dalších 6% (6,5% v Bostonu). Airbnb v některých případech sbírá daň za vás; v jiných případech budete muset sami sbírat.

Také možná budete muset zaplatit federální a státní daň z příjmů z částky, kterou vyděláte z pronájmu. Airbnb vyžaduje, aby hosté předkládali informace o poplatcích. Po konci roku očekávejte federální daňový formulář s oznámením částky, kterou jste získali. Zeptejte se svého daňového poradce, pokud si nejste jisti, jak nahlásit daň z příjmu na daňové přiznání nebo jak ovlivní vaši daňovou situaci.

Spodní čára

Pronájem nemovitostí v Airbnb, HomeAway nebo v jakémkoli jiném doméně sdílení peer-to-peer může být riskantní, takže je důležité, abyste pochopili nebezpečí a pečlivě je zvážili předtím, než budete pokračovat. Pokud se rozhodnete, že to zkusíte, vynaložte přiměřené úsilí, abyste minimalizovali své závazky. Je důležité, abyste znal zákony, které upravují pronájem domů ve vaší oblasti, možné daňové důsledky a účinek jakéhokoli pronájmu nebo jiné smlouvy, kterou jste možná podepsali na vaší schopnosti pronajmout si svůj dům.Konečně se ujistěte, že jste si přečetli a rozuměli podmínkám pro domovské stránky pro sdílení, tak těžké, jak to může být.

Podívejte se také na

Klady a zápory používání webových stránek Airbnb

a Worthwhile Rental (kromě Airbnb) .