Snaží se dostat se na trh s nemovitostmi vyžaduje náročné oko. Existují cenově dostupné místa k bydlení v lokalitách, které mají jeden problém nebo jiný, a velmi málo dobrých míst, které mohou lidé s omezenými prostředky koupit.

Žijeme v době, kdy jsou městská centra méně stigmatizována a gentrifikace, proces, ve kterém se sousedství přeměňuje z bydlení s nízkými příjmy na bydlení s vysokými příjmy, přebírá mnoho amerických měst. Gentrifikace je v New Yorku tak nekontrolovatelná, že existují pouze tři čtvrti, která za posledních 12 let neviděla nárůst nájemného.

Pohodlí Faktor

Většina světa má vnitřní město významné výhody. Život v blízkosti městského jádra znamená, že je možné chodit nebo kolovat většinu míst, kratší dojíždění a snadnější přístup ke službám, jako jsou lékaři a specializované obchody. (Viz též: Manhattan Luxury Condos As Investments .)

Klíčem k identifikaci sousedství na vrcholu gentrifikace je najít sousedící sousedství na okraji dobré části města. Harlem například hraničí s horním a západním směrem Manhattanu a noví obyvatelé zjistili, že výměnou za bydlení v nedosažitelném prostoru měli snadný a levný přístup k vybavení, které bohatší čtvrti musely nabídka. Ve Philadelphii se lidé sbírají v Brewerytown kvůli blízkosti parků a zoo, podle respondenta Phillyho. com

Ponechání předměstí pro vnitřní město rozvíjející se čtvrti může vést k kratším dojížděním a také nižším životním nákladům.

Levné bydlení

Zjevným přínosem pro bydlení v gentrifické čtvrti je to, že hodnoty pozemků jsou depresivní a cenově dostupné pro osoby, které by jinak mohly být vyřazeny z trhu nemovitostí. Pro kupující, kteří jsou ochotni přijmout zvýšené riziko, nižší nákupní cena a snížení přepravních nákladů z pěší nebo cyklistické dopravy namísto jízdy by mohly přispět k ročním úsporám tisíců dolarů. (Podívejte se také na: Chcete-li pronajmout nebo koupit? Je tu víc než peníze )

Některá města dokonce nabízejí daňové úlevy nebo peněžní pobídky lidem, kteří chtějí koupit a obnovit majetek v chudším okolí. Město Detroit, proslulé ekonomickým kolapsem, vysokou mírou vraždy a rozpadavou infrastrukturou, se pokouší lákat kupce zpátky do města s 20 000 dolarů odpuštěným úvěrem. Stávající majitelé domů mohou získat nárok na $ 5 000 exkluzivní renovace .

Vyšší investiční potenciál

Nákup nemovitosti v obdivuhodné části města může rovněž vést k velkému neočekávanému výpadku, pokud se okolí obrátí a hodnoty nemovitostí se zvýší. Příklady toho lze nalézt v celé zemi - Žena v Philadelphii viděla, že její daňová hodnota z hnědokomorového skoku vyskočila z $ 27 000 na 420 000 dolarů za dva roky.Jedna Brooklynská čtvrť zaznamenala průměrné prodejní ceny o 36% ročně. Seznam pokračuje.

Navíc, s přeměnou v přestupu, může být investiční nemovitost zakoupena levně a pronajata za účelem příjmu, pokud byste raději neměli být přítomni, zatímco bohatší obyvatelé cenějí ty, kteří tam v současné době žijí. V procesu gentrifikace se nájem zvýší a brzy se v nízkých nákladech může podat dvojciferný výnos.

Velkým problémem při nákupu nemovitosti pro jeho investiční potenciál je, že stovky lidí hledají stejnou věc - a většina z nich má zkušenosti. Bohužel pro nové i zkušené investory, dlouholetí obyvatelé čtvrtí, kteří procházejí přechodem, často nejsou dokonale racionálními lidmi, které ekonomika ráda předpokládá, že jsme a odmítneme prodávat.

Kvalita života

Jinak chudá osoba, která strávila 40 let bydlení ve vnitřním městském sousedství, může odmítnout prodávat svůj dům, když se může dostat daleko víc než to, za co ji koupila, protože věří, gentrifikace, je stále její domov a její komunita. (Viz též: Jak najít komunitu správného odchodu do důchodu .)

Obnovené oblasti mohou být skvělou zábavou pro nové obyvatele. Jsou levná a nabízejí kvalitu života, kterou nelze nalézt na předměstí. Chůze po ulicích v přestupní čtvrti přinese rozhovory v jiných jazycích, levné potraviny z různých kultur a rozmanité populace. A co víc, bydlení v hustých městských oblastech ušetří obyvatele peníze na dopravu, a menší, hustší obytné prostory jsou levnější na teplo a méně energie.

Levný pronájem také přináší kreativní lidi do sousedství i malých podniků před Starbucks Corp. (SBUX SBUXStarbucks Corp56, 57 + 0, 96% Vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 < ) otevírá umístění a označuje kompletní gentrifikaci okolí. Bottom Line

Stejně jako je pošetilé počkat, dokud se zásoby nevrátí před nákupem, může být pošetilé počkat, dokud nebude vybudována čtvrť před tím, než se bude kupovat nemovitost. Kromě výhod nákupu, kdy trh je nízký a získávání finančních výhod spojených s bydlení v levém sousedství, bydlení v přechodové oblasti znamená mít více volného času, zdravější život a sousedství, které je kulturně rozmanité.