a:

Čistý nájem je pronájem nemovitostí, ve kterém nájemce zaplatí navíc k nájemě jeden nebo více z následujících výdajů: daně z majetku, pojistné na pojištění majetku a náklady na údržbu. Existují tři základní typy čistých pronájmů. Smlouva o jednorázovém pronájmu vyžaduje, aby nájemce zaplatil kromě nájemného pouze daně z nemovitosti. S pronájmem dvojího čistého pronájmu platí nájemce daně z majetku a pojistné. Trojnásobný pronájem, známý také jako pronájem NNN nebo net-net-net, vyžaduje, aby nájemce zaplatil nájemné plus všechny tři další výdaje.

Při tradičním pronájmu si pronajímatel ponechává odpovědnost za zaplacení daně z majetku, pojistného a nákladů na údržbu. Tyto náklady kryje tím, že je vystaví na nájemné, které účtuje jeho nájemci. Například pokud roční nájemné činí 10 000 USD a odhaduje dodatečné náklady na 3 000 dolarů, efektivní nájemný sazba nájemce je 13 000 USD ročně. Zatímco tradiční pronájmy jsou častější než čisté pronájmy, představují větší riziko pro pronajímatele, který musí absorbovat jakékoli neočekávané zvýšení dodatečných výdajů. Z tohoto důvodu většina pronajímatelů dává přednost využívání čistého pronájmu jednoho či druhého, čímž některé nebo všechna tato rizika převedou na nájemce.

Jednotlivé čisté pronájmy jsou nejméně běžným typem čistého pronájmu. Méně rizika se přesunuje na nájemce, protože jeho odpovědnost spočívá pouze v daních z nemovitostí (a nikoli pojistné a náklady na údržbu). I když je nájemník odpovědný za zaplacení daní v jednorázovém pronájmu, většina pronajímatelů dává přednost tomu, aby jim platební prospěch zajistil, že mají autonomii, aby se ujistili, že jsou placeny včas a ve správné výši.

Dvojité čisté pronájmy jsou obzvláště oblíbené u komerčních nemovitostí. Nájemce platí kromě nájmů také daně z majetku a pojistné. Veškeré náklady na údržbu exteriéru zůstávají odpovědností pronajímatele, který je přímo platí pro ně. Ve větších obchodních výstupech, jako jsou nákupní střediska a expanzní kancelářské komplexy, pronajímatelé obvykle přiřazují daně a náklady na pojištění nájemníkům poměrně podle objemu pronajatého prostoru.

Trojitá síť osvobozuje pronajímatele nejvíce rizika jakéhokoli čistého pronájmu. Dokonce i náklady na údržbu a opravy struktur musí hradit nájemce kromě nájemného, ​​daně z majetku a pojistného. Pokud jsou náklady na údržbu vyšší, než se očekávalo, nájemci v dohodě o trojnásobném čistém pronájmu se často pokoušejí dostat ze svých pronájmů nebo získat koncese na pronájem. Abychom to předešli, většina pronajímatelů dává přednost použití uzavřeného čistého pronájmu, který je typem trojnásobného čistého pronájmu, který stanoví, že nemůže být vypovězen před stanoveným datem vypršení platnosti nebo změněného nájemného z jakéhokoli důvodu, včetně neočekávaného a významného nárůstu vedlejší náklady.