Zatímco dům může být skvělá investice a dokonce ještě větší místo pro volání domů, existují určité nástrahy, které se za každou cenu vyhnout. Následujících je pět chyb, všichni kupující domů by se měli vyhnout, když se podívají na nákup nového domova:

1. Nekupujte dům, pokud máte plány opětovně se pohybovat

Mnoho lidí se stane zamilováno myšlenkou, že je majitelem domů a uskuteční nákup, přestože vědí, že se brzy chystají znovu.

Pochopitelně lidé považují za špatné nepřetržité pronájmy a psaní šeků pro pronajímatele a současně placení nulového kapitálu v domě, který nevlastní. Na základě pocitu, že splácení vlastního kapitálu je lepší než zaplacení pronajímatele, se mnoho lidí skočí do vlastnictví domů s myšlenkou, že je to dobrá investice bez ohledu na časový horizont.

Pokud potenciální domácí podnikatel si není jistý, že plánuje zůstat na svém současném místě déle než dva roky, pravděpodobně není vhodný čas na nákup. S náklady na uzavírání, daně z majetku a možnost odpisování majetku mohou kupující domů, kteří se přestěhovali krátce po koupi domu, ztratit více peněz než vlastní kapitál, který zaplatili.

2. Nehromažďujte rozpočet

Může to být kvůli nárůstu popularity výstav domácích nákupů v sítích, jako je domácí a zahradní televize (HGTV), ale mnoho potenciálních domácích zákazníků nastavuje rozpočet a okamžitě ho ignoruje, když vidí dům z cenového rozpětí.

Nicméně rozpočet byl stanoven z nějakého důvodu. Pokud nebyli zapojení emoce, byl nastavený rozpočet pravděpodobně založen na logických a finančních omezeních. Pro homebuyer je důležité, aby odstranil své emoce z finanční rovnice.

Zatímco rozpočty mohou být prodlouženy a dolary splněny, mnoho domácností nezohledňuje scénáře, kde by příjmy mohly klesnout nebo trh s nemovitostmi by mohl znehodnotit. Pokud k tomu dojde, rozpočet přepracovaný na nákup "domu snů" skončí obrovskou chybou.

Chcete-li bojovat proti této potenciální chybě, ujistěte se, že máte předem schválenou půjčku před domovní lov. Tímto způsobem je nastavena horní hranice a jsou zobrazeny pouze domy pod tímto limitem.

3. Nezapomínejte na přidané a skryté náklady

Jak je uvedeno výše, nákup domu není jednoduchým činem obchodování s platbami za pronájem za hypotéku. Za prvé, existují poplatky za uzavření, daň z nemovitostí, pojištění vlastníků domů a poplatky za sdružení vlastníků domácností (HOA). Kromě toho si homebuyers téměř nikdy nemyslím na náklady na údržbu, které jsou obvykle pokryty pronajímatelem místa, které si pronajou.

Se všemi těmito přidanými a skrytými poplatky je naprosto možné, že dokonce i dům v rozpočtu se může rychle stát nad rozpočtem. Je důležité zohlednit tyto náklady při hledání domova a při rozhodování o koupi.

Chcete-li to provést, zeptejte se, kolik průměrné údržby, dalších daní a pojistného stojí v místě bydliště.Přidejte tyto náklady na měsíční hypotéku, abyste získali potenciální skutečné náklady na vlastnictví domů. Dále získáte přesný odhad toho, co bude vaší hypotékou, s úročením pomocí kalkulačky hypoték v předstihu vašeho velkého nákupu.

4. Nezkracujte zálohu

Zatímco ekonomika i nadále stoupá a domky nadále oceňovat, nezapomeňte na finanční krizi v oblasti bydlení v roce 2008. Zatímco v hospodářském útlumu bylo mnoho faktorů, hodně z toho bylo způsobeno, že věřitelé dali hypotéky nekvalifikovaným kupcům za malou až žádnou zálohu.

Zatímco ne všichni domácí kupci výchozí, skimping na zálohu znamená měsíční hypotéku je mnohem vyšší; Nezapomeňte, že to zvyšuje úrokové platby. I když to zní lépe, kdybyste si dali méně dolů a pak byste měli pokrýt vyšší hypotéku s úrovní měsíčního příjmu, který už majitel domu může mít, nenechte se oklamat. To je přesná mentalita, kterou ostatní předtím neplnili před rokem 2008.

Malá záloha zajišťuje, že domácí podnik má nejen vyšší hypoteční úvěr, ale také má nižší počáteční kapitál v domě. Pokud se něco objeví a majitel domu se musí prodávat, je možné, že mu bude dlužit víc než vlastní kapitál v domácnosti.

Navíc, pokud je zaplacena malá záloha, musí být zaplaceno pojištění hypotéky až do výplaty až 20% domu, což dále zvyšuje výdaje. Pokud je to možné, počkejte, dokud nebude možné zakoupit 20% na nákup domů.

5. Nezapomeňte využít inspekci

Pokud někdo viděl výše uvedené HGTV přehlídky, často se nejkrásnější domy stanou nejodvážnějšími. Je to proto, že ačkoli dům může vypadat skvěle navenek, může být mnoho problémů, které čekají pod povrchem.

Únikové trubky, nedostatek správné izolace, erodující podklad a dokonce i vadný komín jsou jen některé z mnoha problémů, které na první pohled nenajde potenciální domácí budovatel. Pokud se dům pořídí v nominální hodnotě a zakoupí, nový domácí majitel se stane zodpovědným za všechny tyto potenciální problémy.

Důležité je proto, aby potenciální domácí budova nechala dům prohlédnout odborným inspektorem. Tito profesionálové přesně vědí, co hledat, když je dům na trhu, dokonce i včetně špatného poškození vodou a napadení termitem.

Často mohou být náklady na kontrolu dokonce pokryty prodávajícím. Pokud při inspekci zjistí nějaké významné škody, mohou být ceny za opravu sjednány v kupní ceně domu, čímž se chrání homebuyer před zaplacením těchto nákladů.