Ať už hledáte koupi domů nebo investujete do nemovitostí, pravděpodobně máte zájem koupit si dům, který zvýší hodnotu v průběhu času - nejlépe rychle, takže ji můžete prodat se ziskem po silnici.

Počínaje letošním rokem zveřejnila společnost Bigger Pockets, respektovaná sociální síť pro investory do nemovitostí a vzdělávání v oblasti nemovitostí, index investic do investic do nemovitostí v roce 2015, který popisuje nejlepší trhy investorů v oblasti nemovitostí. Zde jsou některé z nejžhavějších trhů s nemovitostmi podle jejich zjištění.

Dallas, TX

Dallas je na vrcholu seznamu, pokud jde o tržní výnosy. Jejich rychle oceňovaný trh může investoři hledat návratnost 19,5%.

Podle zprávy společnosti Dallas Morning News ceny domů vzrostly o 8% oproti předchozímu roku v červenci. Průměrná cena domů je také o 15% vyšší než před recesí. Majitelé domů také již zotavili jakýkoliv kapitál, který ztráceli během krize bydlení.

Prosperující místní ekonomika spojená s konstrukcí, která nedokáže udržet krok, vedla k astronomicky rychlému zvyšování domácí hodnoty. Ve zprávě se uvádí, že pro každou novou práci, která je vytvořena pro všechny lidi, kteří se stěhují do města, jsou postaveny dva nové domy. Dallas / Ft. Stojí za to, že se každoročně vytváří nejméně 100 000 pracovních míst, ale domy nejsou postaveny dostatečně rychle, aby udržely poptávku.

- Denver, CO

Denver vidí podobnou situaci jako Dallas. Příliš mnoho lidí se pohybuje a není tam dost domů. To vedlo k rychlému zhodnocení trhu s bydlením, kde investoři mohou vidět až 18,9% návratnosti.

Ceny domů v Coloradu vzrostly od února 2014 do února 2015 o 9,8%. Velká část této oblasti byla Denver, kde ceny domů přesáhly 11%. Mezi lednem a únorem ceny nemovitostí v Denveru vzrostly o 1,8%, což by odpovídalo 21,6% pro rok. Samozřejmě by to bylo za předpokladu, že sazba bude udržována.

Miami, FL

Miami byl jedním z nejvíce zasažených oblastí během krize bydlení, ale trh s nemovitostmi Magic City se jeví jako zásadní návrat. Investoři v této oblasti mohli vidět, jaký je návratnost svých nemovitostí o 18,5%.

Nový vývoj a obnovený zájem o nemovitosti znamenaly, že trh v Miami je jedním z nejrychleji rostoucích zemí. Vyšší hodnoty nemovitostí také vedly k mnohem vyšším nájemům. Podle srpna 2015 Zumper National Rent Report, nájem v Miami byl v průměru 1880 dolarů měsíčně. Zvýšilo se o 80 dolarů i během "pomalé" sezony Miami, což znamená, že nájemné se bude ještě více hodit během zaneprázdněných sezón.

Ceny pronájmu v Miamu se ročně výrazně zvyšují. Za poslední rok vzrostly ceny za jednu ložnici a dvě ložnice o 10,6%, resp. O 10,9%. To je velmi dobrá zpráva pro investory, kteří se chtějí vrátit s pronájmem nemovitostí na jižní Floridě.

Houston, TX

Houston je další texaské město, které vidí velký růst na trhu s nemovitostmi. Trh s bydlením obecně vidí boom, ale jejich trh s byty je mimo kontrolu.

Podle zprávy skupiny Zillow Group Inc (ZG

ZGZillow Group Inc40, 22,1% 83% vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 za poslední rok. To přesahuje jejich rodinný domácí trh, který za posledních 12 měsíců zaznamenal 9% nárůst. Aby se dohoda ještě sladěla pro investory, Zillow také zjistil, že Houston je jednou z nejlepších oblastí, která má slevu na nemovitost. Jinými slovy, najdete dům za dobrou cenu a užívejte si odměny rychle oceňovaného trhu.

Atlanta, GA

Atlanta v uplynulých letech vidí ocenění bydlení. Ve skutečnosti to bylo považováno několika médii za jeden z trhů s bydlením, které by se daly pozorovat v letech 2015 a 2016. Atlanta v tomto oddělení nezklamala a investoři nyní vidí 16. až 45% návratnost svých investic.

Stejně jako Miami, Atlanta byla také velmi těžce zasažena krizí bydlení a měla jednu z nejvyšších míra uzavření trhu v zemi. To se v posledních letech změnilo, když investoři zahltili nemovitosti předtím, než je znak "Pro prodej" dokonce i na dvoře.

Stejně jako ostatní města na tomto seznamu, Atlanta také zažívá vysokou poptávku a nízkou nabídku. Podle rozhovoru pro Atlanta Relators z září 2015 se počet domů na prodej stále snižuje, zatímco poptávka stále stoupá rychlým tempem.

Co investoři a kupující domů potřebují vědět o horkých trzích

Před nástupem do nákupu nemovitostí na jednom z nejžhavějších trhů s nemovitostmi je třeba vzít v úvahu několik věcí, které investoři a kupující domů potřebují vzít v úvahu.

Za prvé, musíte se podívat na to, proč tyto trhy prosperují a zkoumají svou místní ekonomiku. Rachel Hernandez, realitní investor a autor knihy Jak se vypořádat se změnou a hledat úspěch Jako investor do nemovitostí navrhuje ujistit se, že místní ekonomika není závislá na konkrétní společnosti.

"Trhy se zpravidla zahřívají kvůli přílivu pracovních příležitostí. Od té doby má tendenci klesat na domácí stavitele a maloobchodníky, "říká." Lidé by měli být opatrní v oblastech s jedním velkým zaměstnavatelem nebo s malým počtem obyvatel, protože to může být obrovské riziko. "

Za druhé, možná budete chtít mít více hotovost v hotovosti. "Hotové oblasti se obvykle zabývají několika nabídkami: na prodávajícím trhu je hotovost králem," říká Hernandez. "Hernandez navíc upozorňuje, že americkí kupci nejen soutěží mezi sebou, ale i se zahraničními kupci. To by mohlo mít významné dopady na ekonomiku, takže postupujte opatrně, než uděláte vyrážené rozhodnutí.(Více informací o investicích do nemovitostí naleznete na adrese:

Prozkoumejte investice do nemovitostí . Spodní linie

Pokud chcete investovat do nemovitostí, vyzkoušejte jeden z těchto trhů . Rozvíjející se místní ekonomiky vedly k výraznému zvýšení domácí hodnoty a mohly by to být dobré investice. Nicméně, jako u jakékoli investice, budete chtít pokračovat s maximální opatrností a ujistěte se, že jste udělali svůj domácí úkol.