Sedm let, které se z recese vyhnuly, se americká majitelé domů začínají odrazovat od katastrof způsobených krizí bydlení. V průběhu celé historie byl trh s bydlením klíčovým ukazatelem finanční stability a reálné ekonomiky. Bubliny a poprsí bydlení jsou často úvahy o trhu s hypotékami, mobilitě pracovních sil a spotřebitelských výdajích. S úrokovými sazbami téměř nulovými, trh s nemovitostmi zaznamenal v současné době stabilní nárůst nových a stávajících prodejů domů, cen a hypoték. Vývoj na trhu s bydlením ve Spojených státech byl rovněž nástrojem pro zvýšení výdajů na domácí zlepšení. V roce 2015 se prodejci Lowe's (Low LOWLowe společnosti Inc77. 63 + 0, 28% vytvořili s Highstockem 4. 2. 6 ) a Home Depot Incorporated by Highstock 4. 2. 6 ) dosáhly díky oživení trhu s bydlením lepší než očekávané výsledky. I přes to, co se může zdát jako skromné ​​oživení, zůstávají i nadále značné obavy, že oživení bude krátkodobé. Důkazy naznačují, že úrokové sazby, záplavy zahraničních investic, nerovnost příjmů a tíž viníci od roku 2008 znovu nafouknou bublinu na bydlení.

Hypotéční sazby

V prosinci 2015 Federální rezerva poprvé od roku 2006 zvýšila úrokové sazby a bude nadále pokračovat v následujících letech. Jednoduše řečeno, úrokové sazby mají přímý dopad na výpůjční náklady a zvyšování úrokových sazeb; hypoteční sazby mohou také skákat. Dlouhodobé sazby hypoték se řídí četnými faktory, včetně krátkodobých sazeb Fedu, míry úspor domácností, rozpočtového schodku a dalších ukazatelů reálné ekonomiky. V současné době je 30letá fixní sazba hypotéky primární volbou pro financování spotřebitelských domů. S nárůstem krátkodobých úrokových sazeb se odhaduje, že úrokové sazby hypoték na 30 let mohou do konce roku 2015 dosáhnout 4,5% a v následujících dvou až třech letech až 6%. Pokud by sazby hypoték stoupaly z 4%, kde jsou v současné době na 6%, mohlo by to znamenat, že kupci domů na trzích s vysokými cenami pravděpodobně utratí většinu svých příjmů z hypotéky nebo budou úplně vytlačeni.

Zahraniční investice

V posledních letech zahraniční kupci zaplavili nemovitosti v USA a pomohli podpořit trh s bydlením. Vzhledem k tomu, že čínská ekonomika a akciový trh nadále chybují, čínští investoři zatopili metropolitní oblasti ve Spojených státech. Zejména zahraniční investoři kupují high-end byty v bohatších čtvrtích, čímž zvyšují domácí ceny a tržby. Nicméně, jak dolar stále získává páru, bydlení USA se stává dražším pro zahraniční investory.To již začalo ovlivňovat příliv čínských investic do nemovitostí, jelikož zahraniční investoři začínají zadržovat investice navzdory své chybné ekonomice.

Příjmy nedokáží udržet krok s trhem s bydlení

I přes to, co se může zdát lepší výhled na zaměstnanost, ceny na trhu s bydlením překonávají růst příjmů. V uplynulém roce vzrostly obytné oblasti v USA, jako je San Francisco, o 11%. V důsledku toho poklesl počet domácích kupců v roce 2015 na 32%, což představuje nejnižší úroveň za téměř tři desetiletí. U nepřekonatelných studentských dluhů a dalších finančních zátěží nemá tisíciletí jinou možnost, než si pronajmout nebo bydlet se svými rodiči. V New Yorku, nájemci představují 64% populace s podobnými statistikami v jiných velkých městech Spojeného království. Bez mladých majitelů domů to představuje dlouhodobé výzvy na trhu s bydlením. Existuje nedostatek poptávky po současných vlastnících, kteří chtějí prodat své domovy, když odcházejí do důchodu. Bydlení se dnes jednoduše stává méně cenově dostupné a domácí ceny se nadále zvyšují, více investorů bude nuceno pronajmout si více než domů.

Omezení úvěrů

Po finanční krizi byl proces získání hypotéky zpřísněn. Po finanční krizi byly vytvořeny nové předpisy kvůli dopadům hypotečních úvěrů na ekonomiku. Vzhledem k tomu, že se ekonomika a trh s nemovitostmi i nadále zotavují, americké banky uvolnily své standardy upisování nových hypoték. Ve skutečnosti by v roce 2015 trendy v oblasti úvěrů naznačovaly, že úvěrové riziko se od roku 2006 zvýšilo na svou nejvyšší úroveň. Fannie Mae a Freddie Mac opět nabízejí úvěry na splátky ve výši 3% pro první majitele domů. Podobně jako v podmínkách roku 2008, touha rozšiřovat vlastnictví domů způsobuje pokles hypotečních standardů a znovu nafouknutí žíravé bubliny.

Bottom Line

Obnova ekonomiky a trhu s bydlením za posledních sedm let vedla k nárůstu prodeje a cen nemovitostí. Navzdory tomu jsou stejně viníci jako 2008 a dva nové ohrožují růst trhu s bydlením. Těžká nabídka a rostoucí poptávka posunuly ceny bydlení nahoru a mimo dosah mnoha mladých majitelů domů. Nepomohlo tomu, že nedostatek diskrečních příjmů, neustálé zvyšování úrokových sazeb a příliv zahraničních investic do nemovitostí tlačí tisíciletí z vlastnictví domů. V důsledku všech těchto a uvolněných úvěrových omezení může dojít k poklesu spirály dříve než později.